Решение № 2-1425/2024 2-1425/2024~М-1287/2024 М-1287/2024 от 10 декабря 2024 г. по делу № 2-1425/2024

УИД 74RS0021-01-2024-001805-94

Дело № 2-1425/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Смирных И.Г.,

при секретаре Шадриной И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Карталинского муниципального района, администрации Карталинского городского поселения о признании права собственности на недвижимость в порядке приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявил в Карталинский городской суд исковое заявление к администрациям Карталинского муниципального района о признании за ним права собственности на недвижимость в порядке приобретательской давности на жилой <адрес>, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ он с ФИО2 и ФИО2 заключил устный договор купли-продажи <адрес>, который принадлежал продавцам в равных долях на основании свидетельства о праве на наследство. В подтверждение была составлена расписка в присутствии свидетелей, по которой денежные средства в размере 70000 рублей были переданы продавцам. С указанного времени истец занимает и проживает в данном доме, за все время проживания истца в доме на него никто не претендовал, своих прав на него не заявлял, вселяться не пытался. Он пользуется домом открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным, в связи с чем полагает, что есть основания для признания за ней право собственности на дом в порядке приобретательной давности.

Определение судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Карталинского городского поселения.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании на заявленных требованиях настаивали по основаниям, изложенным в иске, дополнительно указали, что жилым домом он пользуется более 19 лет, садит огород, делает в доме ремонт, оплачивает электроэнергию, полностью осуществляя все права и обязанности в отношении данного имущества.

Представители ответчиков администрации Карталинского муниципального района, администрации Карталинского городского поселения в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. Возражений против удовлетворения иска не представили.

Заинтересованные лица ФИО4, ФИО5 в суд не явились, о слушании дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области приступило к регистрации прав на недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ. До начала деятельности Управления государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществлял ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» (БТИ).

Согласно Типового договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м. Договор зарегистрирован в Карталинском БТИ 28.10.1974г. (л.д. 13).

ФИО6 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти открыто наследственное дело № № за 1994 год (л.д. 100,101).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Карталинской государственной нотариальной конторы Челябинской области ФИО7 после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ в равных долях каждому ФИО2 и ФИО2 передан жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.12,101, 131).

Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано в органах БТИ, что подтверждено справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой собственниками <адрес> по 1/2 доли каждый являются ФИО2 и ФИО2 (л.д. 130).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 получил 70000 рублей от ФИО1 за жилой дом по <адрес>, при этом взял на себя обязательство оформить документы в течение месяца. Денежные средства переданы при свидетелях (л.д.26).

Согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от 2ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах собственности на жилой <адрес>, площадью 42,9 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 777,66+/-0 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, отсутствуют (л.д. 38-39,41-49, 64, 65).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения скончался ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения скончался ДД.ММ.ГГГГ в г. Карталы (л.д. 90, 95).

После смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса нотариального округа Карталинского муниципального района ФИО7 открыто наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя ФИО4. В материалах наследственного дела имеются заявления детей наследодателя ФИО8, ФИО9, ФИО10 об отказе от принятия наследства в пользу супруги наследодателя ФИО4, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на имущество в виде ? доли автомобиля модели М 412 ИЭ», денежных вкладов в ПАО Сбербанк, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес> (л.д.104-122).

После смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ также у нотариуса ФИО7 открыто наследственное дело № по заявлению о принятии наследства по закону от супруги наследодателя ФИО11 и сына – ФИО5, которым выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по закону на жилой <адрес>, акций ОАО «Карталы агропромснаб» (л.д. 168-179).

ФИО11 скончалась ДД.ММ.ГГГГ в г. Карталы, что следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96).

После ее смерти у нотариуса нотариального округа Карталинского муниципального района ФИО12 открыто наследственное дело № на основании заявления о принятии наследства от сына наследодателя ФИО5, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> (л.д. 181-202).

Из заявлений наследников ФИО4 и ФИО5 следует, что они против удовлетворения иска ФИО1 не возражают, что свидетельствует о том, что факт сделки по отчуждению жилого <адрес> не оспаривают, на жилой дом не претендуют.

Из пояснений истца в судебном заседании, существа исковых требований следует, что он с момента приобретения дома с марта 2005 года проживает в данном доме, владеет им открыто и добросовестно как своим собственны.

Данное обстоятельство подтвердила в суд и свидетель ФИО13, которая показала, что истец приобрел <адрес> в марте 200-2006 года у Верета, она присутствовала при передаче денежных средств в счет оплаты дома продавцам, после чего в доме постоянно проживал истец.

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, поскольку они согласуются с материалами дела.

Принимая во внимание, что ФИО2 и ФИО2 являлись надлежащими собственниками жилого дома, их права были зарегистрированы в Карталинском БТИ, распорядились жилым домом при жизни, суд находит, что отсутствуют основания для отказа истцу в удовлетворении иска.

Судом не добыто доказательств, что спорный жилой дом и земельный участок на котором он расположен, зарегистрирован за иными лицами на праве собственности в Управлении Росреестра.

Согласно ответов ресурсоснабжающих организаций ПАО «Россети», ООО «Уралэнергосбыт» лицевые счета на жилой <адрес> заведены на ФИО14 (л.д. 77-78, 80-81)).

Согласно сведений администрации Карталинского муниципального района жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 71).

Суд находит доказанным доводы истца в той части, что он длительное время владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно.

Таким образом, сведений об иных лицах, претендующих на спорное недвижимое имущество, судом не добыто и сторонами, не представлено.

Каких-либо данных о том, что жилым домом пользовались иные лица, кроме истца, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что именно истец более 19 лет пользовался жилым домом, осуществляя все затраты и неся расходы собственника, добросовестно, открыто, пользуясь данным имуществом как своим собственным и следовательно приобрел право собственности на жилой дом в силу приобретательной собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (...) право собственности на жилой дом общей площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации прав на долю истца в квартире органом, осуществляющим такую регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Смирных И.Г.

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2024 года