Решение № 2-235/2024 2-235/2024(2-5081/2023;)~М-4810/2023 2-5081/2023 М-4810/2023 от 14 января 2024 г. по делу № 2-235/2024

<номер обезличен>

УИД <номер обезличен>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> края в составе:

председательствующего судьи Невечеря Е.А.,

при помощнике Л.О.Е.,

с участием истца К.С.Г., представителя ответчика администрации <адрес обезличен> по доверенности Б.О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению К.С.Г. к администрации <адрес обезличен> об обязании заключить дополнительное соглашение к договору социального найма,

установил:

К.С.Г. обратился в суд с иском (впоследствии уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ) к администрации <адрес обезличен>, в котором просит возложить на ответчика обязанность заключить дополнительное соглашение к договору социального найма с нанимателем К.С.Г., в отношении недвижимого имущества - квартиры площадью 34,8 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>; с указанием К.У.А. и К.Б.С. в качестве членов семьи нанимателя.

В обоснование требований указано, что К.С.Г. постоянно проживает по адресу: <адрес обезличен>; совместно с супругой К.У.А. и сыном К.Б.С..

Указанная квартира предоставлена истцу на основании протокола заседания Центральной бытовой комиссии ГУ МВД РФ по СК от <дата обезличена><номер обезличен>.

<дата обезличена> ГУ МВД РФ по СК с К.С.Г. заключило договор <номер обезличен> социального найма данного жилого помещения.

Впоследствии жилой дом, в котором находится занимаемая истцом квартира, был передан на баланс <адрес обезличен>, в связи с чем К.С.Г. обратился с заявлением в администрацию <адрес обезличен> о заключении с ним дополнительного соглашения к договору социального найма.

Однако, сообщением от <дата обезличена> К.С.Г. отказано ввиду того, что местом его регистрации и адресом проживания, а также членов его семьи, является <адрес обезличен>.

С данным сообщением истец не согласен, поскольку упомянутая в нем квартира не является собственностью К.С.Г., по данному адресу он с членами семьи не проживает, а постоянно проживает в предоставленной по договору социального найма квартире. За использование жилья К.С.Г. оплачивает коммунальные услуги, задолженности у него отсутствуют, другого жилья не имеет.

Истец К.С.Г. в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес обезличен> по доверенности Б.О.В. в судебном заседании требования не признала, и на основаниях, изложенных в письменных возражениях, просила отказать в удовлетворении требований.

Представитель третьего лица КУМИ <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного заседания суду не представил.

На основании изложенного, в силу положений ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, <дата обезличена> между ГУ МВД РФ по СК и К.С.Г. заключен договор <номер обезличен> социального найма жилого помещения, согласно которому нанимателю и членам его семьи (супруге К.У.С. и сыну К.Б.С.) в бессрочное владение и пользование предоставлено изолированное жилое помещение, являющееся собственностью Российской Федерации и находящееся в оперативном управлении наймодателя, общей площадью 34,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>; для проживания в нем.

Как указывает истец, и не оспаривает ответчик, К.С.Г. с членами его семьи постоянно проживают в спорном жилом помещении. Кроме того, К.С.Г. несет бремя содержания квартиры, предоставленной по договору социального найма, что подтверждается платежными документами по оплате коммунальных услуг и справкой МУП «Водоканал» <номер обезличен>.

При этом, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, суду не представлено доказательств, что К.С.Г. либо члены его семьи каким-либо образом нарушали условия договора социального найма от <дата обезличена> либо не исполняли возложенные на них обязанности.

В дальнейшем, поскольку квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>; была передана на баланс муниципального образования <адрес обезличен>, К.С.Г. обратился в администрацию <адрес обезличен> с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору социального найма.

Однако, письмом от <дата обезличена><номер обезличен> ответчик указал на невозможность заключения дополнительного соглашения со ссылкой на то обстоятельство, что из представленных К.С.Г. документов следовало, что он совместно с членами его семьи проживают по адресу: <адрес обезличен>.

С указанной позицией суд согласиться не может, в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения (ст. 64 ЖК РФ).

Судом установлено, что, обращаясь в администрацию <адрес обезличен> с заявлением о заключении дополнительного соглашения, К.С.Г. приложил копию своего паспорта и паспорта супруги, из которых следовало, что они зарегистрированы по адресу: <адрес обезличен>.

По мнению суда, наличие регистрации по иному адресу не является безусловным основанием для вывода о том, что лицо постоянно проживает по данному адресу.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец и его супруга имели временную регистрацию по вышеуказанному адресу – в период с <дата обезличена> по <дата обезличена>; а согласно условиям договора социального найма, использование жилого помещения для проживания является правом, а не обязанностью нанимателя.

В этой связи, учитывая установленные судом обстоятельства, отсутствие сведений о нарушении К.С.Г. либо членами его семьи условий договора от <дата обезличена>, а также факт того, что истец несет бремя содержания спорной квартиры и задолженностей не имеет, суд приходит к выводу о том, что он сохранил право пользования предоставленным в социальный найм жилым помещением при переходе права собственности, а потому исковые требования о возложении на администрацию <адрес обезличен> обязанности заключить дополнительное соглашение подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования К.С.Г. (<дата обезличена>.р., паспорт серия <номер обезличен>) к администрации <адрес обезличен> (ИНН <номер обезличен>) об обязании заключить дополнительное соглашение к договору социального найма – удовлетворить.

Обязать администрацию <адрес обезличен> заключить дополнительное соглашение к договору социального найма с нанимателем К.С.Г. (<дата обезличена>.р., паспорт серия <номер обезличен>), в отношении недвижимого имущества - квартиры площадью 34,8 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, с указанием К.У.А. (<дата обезличена>.р. паспорт серия <номер обезличен>), К.Б.С., <дата обезличена>.р.) в качестве членов семьи нанимателя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Невечеря

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.

Судья Е.А. Невечеря