Решение № 2-2444/2019 2-2444/2019~М-2217/2019 М-2217/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-2444/2019

Дело № 2-2444/2019

64RS0046-01-2019-002500-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре судебного заседания Фидаевой Э.О., с участием истца ФИО1 и представителя истцов ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, действующей в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО6 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, действующая в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки.

В обоснование иска истцами указано, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес>, Площадью 44,7 кв.м., ФИО2 является собственником на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) квартиры <адрес>, Площадью 46,2 кв.м., ФИО3 является собственником на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) квартиры <адрес> адресу: <адрес>, Площадью 46,2 кв.м., ФИО6, является собственником на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) квартиры <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Площадью 46,2 кв.м.

Согласно данным технических паспортов выданных 22.02.2019 года, Саратовским отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ данное строение находящееся по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых строения:

Литер. А1, Жилой дом, площадью 44,7 кв.м. Литер, al Холодная пристройка, собственником которого является ФИО1, а также : Литер А, пристройка, площадью 46,2 кв.м Литер а, холодная пристройка, собственниками которого в равных долях являются: ФИО2,, ФИО3, ФИО6. Фактически принадлежащие Истцам квартиры, не имеют объектов входящих в общее имущество многоквартирного дома, являются отдельно стоящими жилыми домами, с отдельным от соседей входами, с отдельным вводом газа, света и воды.

Истцами указано, что согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от 26.01.2019г., в ходе проведения исследования была проведена геодезическая съемка, с определением координат поворотных точек, а также составлена схема расположения жилого дома на кадастровом плане территории.

Согласно техническим заключениям экспертной организации ООО "Лаборатория Независимой Судебной Экспертизы" №19/03-115 от 18.03.2019г., указанный жилой дом на основании проведенного исследования, анализа требований нормативно-технической документации является индивидуальным жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных, независящих друг от друга частей. Квартиры № и № жилого <адрес> являются отдельными блоками индивидуального жилого дома блокированной застройки, обладают всеми признаками индивидуальности. Данный жилой дом соответствует санитарным, пожарным, строительным и техническим нормам и правилам предъявляемым к строительным объектам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

В феврале 2018 года истцы обратились с заявлением в Комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Администрации муниципального образования «Город Саратов».

28 марта 2019 года получен ответ, согласно которого следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «Город Саратов» вид разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» является основным видом для данной территориальной зоны, а также о том, что вопрос об изменении статуса многоквартирного дома может быть решен в судебном порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы гражданского законодательства истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 просят признать многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 44,7 кв. м (лит. А1,а1), являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО2, ФИО3, ФИО6 право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле за каждым на жилой дом, площадью 46,2 кв.м (Лит. А,а), являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и представитель истцов ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, согласно заблаговременно представленного заявления просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, согласно заблаговременно представленных возражений просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, заявлений об отложении дня и времени судебного заседания в суд не представил.

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так, в силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, ст. 85 Земельного кодекса РФ.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

<данные изъяты>0;

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.