Решение № 2-2456/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-2456/2019

Решение изготовлено в полном объеме 24.06.2019 года

Дело № 2-2456/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» июня 2019 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации городского округа Чехов Московской области об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истица, ФИО1, уточнив исковые требования в судебном заседании, обратилась в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН относительно координат земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта, мотивируя свои требования тем, что она (ФИО1) на основании договоров купли-продажи земельных участков ДД.ММ.ГГГГ и решения собственника об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 832 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчики являются собственниками смежных земельных участков. Полагает, что при постановке земельного участка на кадастровый учет была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, поскольку фактические границы принадлежащего ей земельного участка не соответствуют сведениям, которые содержатся в ЕГРН, для исправления которой она вынуждена обратиться в суд.

Истица, ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ее представитель по ордеру адвокат Максимова Г.Ф. явилась, уточненные исковые требования истицы поддержала.

Ответчики, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание явились, исковые требования признали, пояснили, что являются собственниками смежных земельных участков, спора по границам участков не имеется.

Ответчики, ФИО9, ФИО10, в судебное заседание не явились, извещены, возражений не представители, об уважительности причины неявки суд не известили.

Ответчик, представитель Администрации городского округа Чехов Московской области, в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил, об уважительности причины неявки суд не известил.

3-е лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен.

При таких обстоятельствах суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 и ФИО1, ФИО1 являлась собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 268 кв.м, категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.6,7), передаточным актом (л.д.9), кадастровым планом земельного участка (л.д.10-14), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Указанный земельный участок принадлежал ФИО11 на основании постановления Главы Столбовской поселковой администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-а.

На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12 и ФИО1, ФИО1 являлась собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 164 кв.м, категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.17,18), передаточным актом (л.д.19), кадастровым планом земельного участка (л.д.20-24), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Указанный земельный участок принадлежал ФИО12 на основании постановления Главы Столбовской поселковой администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-а.

На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО13 и ФИО1, ФИО1 являлась собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 231 кв.м, категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.27,28), передаточным актом (л.д.29), кадастровым планом земельного участка (л.д.30-35), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Указанный земельный участок принадлежал ФИО13 на основании постановления Главы Столбовской поселковой администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-а.

На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12 и ФИО1, ФИО1 являлась собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 164 кв.м, категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.38,39), передаточным актом (л.д.40), кадастровым планом земельного участка (л.д.41-45), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).

Указанный земельный участок принадлежал ФИО12 на основании постановления Главы Столбовской поселковой администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-а.

Указанные обстоятельства также подтверждаются кадастровыми делами на земельные участки, поступившими по запросу суда из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д.75-145).

Согласно выписки из ЕГРН (л.д.49-51) на основании решения собственника от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми №, №, №, № объединены, образованному земельному участку ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, площадь 823 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, сведения имеют статус «актуальные», правообладатель – ФИО1, граница пересекает границы земельных участков с кадастровыми №, №, №, №.

Из ответа на судебный запрос ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.146) кадастровое дело на земельный участок с кадастровым № в Отделе не формировалось, заявление о постановке в ГКН объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ было подано и хранится в Отделе.

На основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 являлся собственником земельных участков с кадастровыми № и №, которые решением собственника от ДД.ММ.ГГГГ объединены, участку присвоен кадастровый №.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д.52-54), а также материалами кадастрового дела (л.д.62-74).

Из ответа на судебный запрос ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61) кадастровое дело на земельный участок с кадастровым № в Отделе не формировалось, заявление о постановке в ГКН объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ было подано в МФЦ.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 956 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, сведения имеют статус «актуальные», правообладатель – ФИО8

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истицы и ее представителя по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Оценка+» ФИО14, расходы по проведению возложены на ФИО1 (л.д.153,154).

Согласно заключению эксперта № (112-Ф/19) площадь земельного участка с кадастровым № в границах фактического землепользования составляет 885 кв.м, при этом по данным первичных землеотводных документов площадь земельного участка при <адрес> в <адрес> составляла 905 кв.м. Данная площадь на 62 кв.м больше, чем по правоустанавливающим, правоподтверждающим документам, сведениям кадастрового учета, выходит за пределы допустимых погрешностей. Однако это увеличение не превышает величину площади участка по сведениям ГКН более чем на 10%, что является допустимым в соответствии с положениями п. 32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ. Не превышает фактическая площадь участка и площадь земельного участка по сведениям технической инвентаризации 1969 года – 905 кв.м. Фактическое положение линии юго-западной границы земельного участка в целом соответствует сведениям кадастрового учета, фактическое местоположение всех других границ не соответствует сведениям кадастрового учета и имеет смещения, которые превышают рамки допустимых и предельно допустимых погрешностей.

Как установлено экспертом, несоответствие местоположения фактической северо-западной, северо-восточной и юго-восточной границы земельного участка с кадастровым № сведениям кадастрового учета обусловлено неправильным определением в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ данного земельного участка координат характерных точек данного земельного участка, не в соответствии с фактическим пользованием, обозначенным заборами, срок использования которых составляет более 15 лет. Экспертом сделан вывод о том, что в сведениях о местоположении границы земельного участка в ходе кадастровых работ по их уточнению была допущена кадастровая (реестровая) ошибка в сведениях о площади и координатах характерных точек линии границы.В целях устранения реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым № необходимо внести изменения в сведения кадастрового учета о площади и местоположении границы земельного участка, установив его в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, при этом площадь земельного участка составит 885 кв.м, координаты характерных точек границ будут иметь следующие значения:

№
Х

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данный вариант исправления реестровой ошибки предполагает перенос кадастровой линии северо-восточной и юго-восточной границы земельного участка с кадастровым № в сторону земель неразграниченной государственной собственности. Перенос кадастровой линии северо-западной границы участка производится в сторону соседнего земельного участка с кадастровым №, площадь которого составляет 956 кв.м, местоположение границы уточнено. В связи с чем экспертом предложено внести изменения в сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым №, что не повлияет на площадь земельного участка и касается отдельного участка линии смежной границы с земельным участком с кадастровым №, при этом координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым № будут иметь следующие значения:

№
Х

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Для устранения реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым № также необходимо внести изменения в сведения ГКН о местоположении границы земельного участка с кадастровым №, установив их в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта по землеустроительной экспертизе, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, с помощью сертифицированных геодезических спутниковых приборов.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

Статьей 3 указанного Закона установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Согласно ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным положить в основу решения суда заключение судебной землеустроительной экспертизы, и, принимая во внимание, что при внесении сведений в ЕГРН относительно координат поворотных точек земельного участка с кадастровым № была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению, в ЕГРН подлежат внесению изменения в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № согласно Таблицы 4.1 заключению эксперта. При этом уточненная площадь земельного участка составит 885 кв.м.

Кроме того, учитывая выводы эксперта, суд полагает возможным внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым № согласно Таблице 4.2 заключения эксперта.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истицы, ответчиками суду не представлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации городского округа Чехов Московской области об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков, – удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы границы которого будут иметь следующие значения:

№
Х

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и площадь 885 кв.м.

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы границы которого будут иметь следующие значения:

№
Х

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно земельных участков с кадастровыми №№, №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило