Решение № 2-1969/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-24/2025(2-1439/2024;)~М-825/2024

Дело № 2-1969/25

23RS0037-01-2024-001162-25


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2025 года. Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

При секретаре ФИО5,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МО <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение, по встречному иску Администрации МО <адрес> к ФИО3 о сносе самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО <адрес> о признании за ней права собственности на здание, назначение - нежилое, наименование - медицинский центр; станция скорой медицинской помощи, количество этажей – 1, материал наружных стен здания - из мелких бетонных блоков, год завершения строительства – 2024; площадь – 48.4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование - объекты здравоохранения (код 3.4) по адресу: <адрес>, пер. Морской, з/у 9.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит объект незавершённого строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, проектируемое назначение - нежилое здание, степень готовности объекта незавершенного строительства 65% готовности, общей площадью 45.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, район Суджукской косы, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование - объекты здравоохранения (код 3.4), находящийся по адресу: <адрес>, пер. Морской, з/у 9, который принадлежит истцу на праве аренды.

На строительство вышеуказанного нежилого здания предыдущему правообладателю земельного участка было выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, где наименование объекта капитального строительства – было указано офис для размещения рекреационно-туристического учреждения по адресу: Южный внутригородской район <адрес>, район Суджукской косы.

Предыдущими правообладателями земельного участка в соответствии с целевым назначением земельного участка и выданным разрешением на строительство было завершено строительство объекта недвижимости. Возведённый объект капитального строительства соответствует выданному разрешению на строительство нежилого здания. Перед вводом в эксплуатацию указанного здания администрация МО <адрес> изменила вид разрешённого использования земельного участка. При этом, отступы, этажность и пятно застройки соответствуют выданному разрешению на строительство.

В заключении кадастрового инженера указано, что согласно проектной документации № ВЮГ-1204/2022-АР, подготовленной ООО "Водосервис-Юг" наименование объекта капитального строительства - "Медицинский центр. Станция скорой медицинской помощи", что и отражено в данном техническом плане (согласно пп.9 п. 51 Приказ ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ N П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений». Кроме того, для обслуживания основного здания также было воздушная линия возведено сооружение вспомогательного использования - электропередач - наружными сетями электроснабжения 0,4 кВ, расположенными на железобетонных опорах.

Согласно письму ФИО2 архитектуры и градостроительства Администрации МО <адрес> №.03-1-3-727/24 от 23.01.2024г.: "...для строительства строений и сооружений вспомогательного использования - объект инженерного обеспечения на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, район Суджукской косы, не требуется получения разрешения на строительство". Согласно ответа администрации МО <адрес> от 11.03.2024г. №.03-1.3-5121/24 – истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию «Медицинский центр. Станция скорой помощи» расположенного по адресу: <адрес>, пер. Морской, з/у 9. Объект незавершённого строительства с кадастровым номером <данные изъяты> (согласно проектной документации - «Медицинский центр. Станция скорой медицинской помощи») будет является частью единого медицинского комплекса «Новомед», который является важным социально – значимым объектом <адрес> является молодым и развивающимся районом. Городская станция скорой помощи расположена от него далеко, а оказывать медицинскую помощь населению, в том числе детям, необходимо своевременно. Таким образом, основное строение возведено на основании разрешения на строительство, однако поскольку в соответствии с изменением вида разрешённого использования земельного участка, изменилось наименование здания, то оформить право собственности на строение возможно, только в судебном порядке. Что касается вспомогательного сооружения, то разрешение на строительство для такого объекта недвижимости не требуется.

В последствие истец уточнила исковые требования и просила суд признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: серия 0312 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением в <адрес> УФМС России по <адрес>, право собственности на здание, назначение - нежилое, наименование – помещения оперативного отдела станции скорой медицинской помощи, количество этажей – 1, материал наружных стен здания - из мелких бетонных блоков, год завершения строительства – 2024; площадь – 48.4 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> разрешённое использование - объекты здравоохранения (код 3.4), по адресу: <адрес>, пер. Морской, з/у 9 и право собственности на сооружение назначение - иные сооружения производственного назначения; наименование - сооружения вспомогательного использования - объект инженерного обеспечения; год завершения строительства объекта недвижимости – 2024; протяжённость – 54 м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> разрешённое использование - объекты здравоохранения (код 3.4), по адресу: <адрес>, пер. Морской, з/у 9. Указать, что настоящее решение является основанием для внесения ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости регистрационной записи о праве собственности ФИО3, на указанные объекты недвижимости.

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась к ФИО3 с встречным иском о признании объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0000000:5077 самовольной постройкой; обязании ФИО3 снести возведённый капитальный объект в течение 90 дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения ответчиком решения суда в 90-дневный срок, взыскать с ФИО3 в пользу администрации муниципального образования <адрес> судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную исполнения.

В обоснование встречных исковых требований заявления указано, что возведённый капитальный объект не соответствует проектным характеристикам, указанным в разрешении на строительство.

В судебном заседании истец и её ФИО2 по первоначальному иску ФИО7 поддержали заявленные исковые требования, ссылаясь на изложенные в заявления обстоятельства, заключение судебной экспертизы, в удовлетворении встречного иска просили отказать. Дополнительно указали, что судебной экспертизой не установлено существенных нарушений при возведении объекта недвижимости, здание не создаёт угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает противопожарных норм, возводилось на основании выданного разрешения на строительство, небольшое отступление на 6% от проектной документации, может быть расценено как погрешность при первоначальных и последующих подсчётов площадей.

В целом здание соответствует разрешению на строительство. Не соответствует, только году завершения строительства, площади здания; проектной документации в части площади застройки меньше на 6%, общей площади меньше 6%, конструкции кровли. Касаемо, ответа на первый вопрос о том, что определить соответствие возводимого объекта целевому назначению земельного участка на момент проведения экспертного осмотра не представляется возможным, то данный вывод не говорит о нецелевом использовании земельного участка, так как здание не введено в гражданский оборот и фактически не функционирует.

Вместе с тем, экспертом достоверно установлено, что здание является нежилым, следовательно оно может быть использовано по целевому назначению земельного участка объекты здравоохранения (код.3.4). При этом как следует из материалов дела на строительство указанного нежилого здания предыдущему владельцу земельного участка выдано Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, где наименование объекта капитального строительства – офис для размещения рекреационно-туристического учреждения по адресу: Южный внутригородской район <адрес>, район Суджукской косы.

Затем, администрацией МО <адрес> в соответствие с градостроительными требованиями, действующим на тот момент ген. планом и правилами землепользования и застройки утвержденными администрацией МО <адрес> своим постановлением от 06.06.2022г. № изменён вид разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с «здание и помещения общественных организаций и фирм» на «здравоохранение (код 3.4)».

Таким образом, не последовательность действий администрации создаёт правовую неопределённость, поскольку изначально разрешение на строительство выдаётся на один вид разрешенного использования объектов недвижимости, а затем в процессе возведения постройки вид разрешённого использования меняется.

Более того, согласно проектной документации изготовленной и выданной ООО «Водосервис-Юг» в Схеме планировочной организации земельного участка в разделе № по строительству Медицинского центра – станции скорой медицинской помощи, предусматривается – строительство нового здания административно-бытового корпуса станции скорой медицинской помощи; - строительство нового здания транспортного подразделения и административно-хозяйственного отдела станции скорой медицинской помощи (здание вспомогательного назначения).

Работы по строительству планируется выполнять в один этап (два периода строительства). При этом исходные параметры объекта строительства подходят для размещения в нем диспетчерско-оперативного отдела станции скорой медицинской помощи с круглосуточным режимом работы, остальная площадь участка планируется под размещение стоянки карет скорой помощи, мастерских, боксов, административно-бытового корпуса с помещениями для персонала, хранения медикаментов, проведения предрейсовых осмотров и т.д.

Учитывая, что имеются несущественные отступления при строительстве здания от проектной документации, то защитить свои права иначе как, путём признания права собственности на возведённую постройку не представляется возможным. Данный объект был окончен строительством еще при покупке истцом указанного объекта, т.е. объект был завершен строительством еще до окончания разрешения на строительство. При этом на момент регистрации права собственности на объект завершенного строительства, сам объект строительством был завершен, т.к. оформление документов у предыдущего собственника заняло значительную часть времени и на момент регистрации права, здание было уже завершено строительством.

ФИО2 администрации муниципального образования <адрес> просил в удовлетворении иска ФИО3 отказать, встречный иск удовлетворить, ссылаясь на изложенные в заявлении обстоятельства.

ФИО2 по <адрес> просил в удовлетворении первоначального иска отказать, встречный иск администрации МО <адрес> удовлетворить.

ФИО2 третьего лица ФИО2 архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседании уведомлен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки не сообщил. Ходатайств об отложении дела, возражений на иск не представил. По правилам ч.3-4 ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, пришел к заключению, что заявленные первоначальные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, а встречный иск удовлетворению не подлежит.

Как следует из материалов дела ФИО3 на праве собственности принадлежит объект незавершённого строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, проектируемое назначение - нежилое здание, степень готовности объекта незавершенного строительства 65% готовности, общей площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.03.2022г.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование - объекты здравоохранения (код 3.4), находящемся по адресу: <адрес>, пер. Морской, з/у 9, который ФИО1 принадлежим на праве аренды на основании соглашения от 18.03.2022г. об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №; дополнительного соглашения от 27.07.2022г. к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения от 23.12.2022г. к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением городской думы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила землепользования и застройки городского округа муниципального образования <адрес>. В карте градостроительного зонирования для земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлена зона ОД-2, зона общественного центра местного значения.

На строительство вышеуказанного нежилого здания предыдущему правообладателю земельного участка было выдано Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, где наименование объекта капитального строительства – было указано офис для размещения рекреационно-туристического учреждения по адресу: Южный внутригородской район <адрес>, район <адрес> Площадь застройки здания 63,75 кв.м.

Правилами землепользования и застройки МО <адрес> от 22.03.2022г. № в зоне ОД–2 такой вид разрешенного использования как «здание и помещения общественных организаций и фирм» уже не был предусмотрен.

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был изменён вид разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с «здание и помещения общественных организаций и фирм» на «здравоохранение (код 3.4)».

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, возведённый объект капитального строительства имеет следующие технические характеристики: вид объекта недвижимости - здание, назначение - нежилое, наименование - медицинский центр; станция скорой медицинской помощи, количество этажей – 1, материал наружных стен здания - из мелких бетонных блоков, год завершения строительства – 2024; площадь – 48,4 кв.м.

В заключении кадастрового инженера указано, что согласно проектной документации № ВЮГ-1204/2022-АР, подготовленной ООО "Водосервис-Юг", наименование объекта капитального строительства - "Медицинский центр. Станция скорой медицинской помощи", что и отражено в данном техническом плане (согласно пп.9 п. 51 Приказ ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ N П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений»).

Как следует из проектной документации, спорное строение является основным по отношению к сооружению - объекта инженерного обеспечения, линии электропередач, которая запроектирована для завершения строительства всего комплекса. Более того, согласно представленной проектной документации, в дальнейшем предусматривается строительство иных объектов на указанном земельном участке необходимых для полноценного функционирования станции скорой медицинской помощи, которое будет состоять из комплекса зданий и сооружений.

Ответом администрации МО <адрес> от 11.03.2024г. №.03-1.3-5121/24 – истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию «Медицинский центр. Станция скорой помощи» расположенного по адресу: <адрес>, пер. Морской, з/у 9.

Согласно технического плана сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, истцом также возведено сооружение на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, которое имеет следующие технические характеристики: вид объекта недвижимости - сооружение; назначения - иные сооружения производственного назначения; наименование - сооружения вспомогательного использования - объект инженерного обеспечения; год завершения строительства объекта недвижимости – 2024; протяжённость – 54 м.

Согласно письма ФИО2 архитектуры и градостроительства Администрации МО <адрес> №.03-1-3-727/24 от 23.01.2024г.: "...для строительства строений и сооружений вспомогательного использования - объект инженерного обеспечения на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, район <адрес>, не требуется получения разрешения на строительство".

Данная воздушная линия электропередач служит для обслуживания объекта незавершённого строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, а также для обслуживания нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> (медицинский центр «Новомед Дети», расположенный по адресу: <адрес>. 76), расположенного на земельном участке не имеющем общих границ с земельным с кадастровым номером <данные изъяты>, участком с кадастровым номером <данные изъяты>, но технологически связанным с ним.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статей 11, 12 ГК РФ, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.

В рамках данного гражданского дела была проведена судебная экспертиза. Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ «Краевая Техническая инвентаризация-Краевое БТИ отдел по городу Новороссийску» объект исследования расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2000 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - объекты здравоохранения (код 3.4) соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям: техническим и строительным нормам и правилам, санитарным и эпидемиологическим нормам, пожарным требованиям, расположением относительно соседних объектов недвижимости. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В рамках данного гражданского дела по ходатайству администрации МО <адрес> и ФИО3 также была проведена повторная судебная строительная экспертиза государственным экспертным учреждением, а именно Новороссийским филиалом Федерального бюджетного учреждения Краснодарская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Согласно заключению эксперта от 22.08.2025г. №; № проведенного в рамках данного гражданского дела - объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, пер. Морской, з/у 9 соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки городского округа муниципального образования <адрес>.

Объект капитального строительства в настоящее время по объёмно-планировочному решению (в случае возникновения пожарной ситуации) и по своему техническому состоянию обеспечивает безопасность нахождения людей в помещениях и в случае экстремальной ситуации - безопасную и своевременную эвакуацию людей через эвакуационные выходы и в рассматриваемой ситуации угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.

Освободить земельный участок без сноса объекта капитального строительства невозможно.

Объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площади 2000 кв.м, земли населённых пунктов, разрешённое использование – объекты здравоохранения (код.3.4) соответствует:

- виду объекта недвижимости - здание нежилое;

- материалы наружных стен,

- проектной документации, в части строительного объёма, количество этажей, планировки, количество помещений, покрытие полов, разрешению на строительство в части строительного объёма.

Не соответствует, году завершения строительства, площади здания; проектной документации в части площади застройки 6%, общей площади 6%, конструкции кровли.

Экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ. Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 указанного кодекса, является четким, ясным, полным, противоречий не содержит, Эксперт предупреждён об уголовной ответственности, ввиду чего принимается судом в качестве допустимого по делу доказательства.

В судебном заседании эксперт подтвердила выводы, изложенные в судебной экспертизе. Также пояснила, что на странице 33 экспертного заключения о том, что здание обладает признаками автосервиса является следствием технической ошибки. Объект исследования обладает признаками нежилого здания. Эксперт не может установить год завершения строительства здания и берёт за основу данные указанные в техническом плане. Строительный объём соответствует разрешению на строительство. Класс пожарной опасности был взят согласно виду разрешённого использования земельного участка, указанного в ЕГРН. Площадь здания 43.3 м? экспертом, устанавливалось по внутреннему обмеру. При этом площадь возведённого здания на 6% меньше, чем указано в разрешении на строительство, что не выходит за рамки погрешности. Несоответствие кровли здания проектной документации, заключается в том, что по проекту была предусмотрена плоская крыша, а фактически была возведена односкатная крыша. При этом по мнению эксперта, односкатная крыша более надёжна для эксплуатации, так как меньше факторов для протечки воды, чем при плоской крыше, которая имеет внутренний водосток.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе только при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

Согласно п.25, 26, 26, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

По общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.

Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее - постановление Пленума N 44) разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса).

Таким образом, судебной экспертизой не установлено существенных нарушений при возведении здания, здание не создаёт угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает противопожарных норм, возводилось на основании выданного разрешения на строительство, при этом суд не установил существенных нарушений градостроительных норм.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, что исключает удовлетворение встречных исковых требований.

Что касается признания права собственности за истцом на сооружение назначение - иные сооружения производственного назначения; наименование - сооружения вспомогательного использования - объект инженерного обеспечения; год завершения строительства объекта недвижимости – 2024; протяжённость – 54 м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> разрешённое использование - объекты здравоохранения (код 3.4) по адресу: <адрес>, <адрес> то данное сооружение не было предметом исследования судебной экспертизы, является вспомогательным сооружением право собственности, на которое может быть зарегистрировано в административном порядке, в связи с чем суд считает в этой части исковые требования оставить без удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В рамках гражданского дела № <данные изъяты> (запрещение регистрации, <данные изъяты>23/251/2024-18, ДД.ММ.ГГГГ), которые подлежат отмене, в связи с принятием решения суда. При этом, с истца подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета Российской Федерации в размере 10 000 руб. за отмену мер по обеспечению иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, <данные изъяты> (<данные изъяты>) право собственности на здание, назначение - нежилое, наименование - помещения оперативного отдела станции скорой медицинской помощи, количество этажей – 1, материал наружных стен здания - из мелких бетонных блоков, год завершения строительства - 2024; площадь – 43,3 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешённое использование - объекты здравоохранения (код 3.4) по адресу: <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска ФИО3 отказать.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости регистрационной записи, о праве собственности ФИО3, <данные изъяты>) на здание, назначение - нежилое, наименование помещения оперативного отдела станции скорой медицинской помощи, количество этажей - 1, материал наружных стен здания - из мелких бетонных блоков, год завершения строительства - 2.024; площадь – 43,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым, номером <данные изъяты> разрешённое использование - объекты здравоохранения (код 3.4) по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 24 ноября 2025 года.

Председательствующий: