Решение № 2-231/2020 2-231/2020(2-2704/2019;)~М-2652/2019 2-2704/2019 М-2652/2019 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-231/2020

Дело № 2-231/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тверь 27 февраля 2020 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Капранова В.Л.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Специализированный застройщик Новый город» - ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее АО «Россельхозбанк») обратилось в Заволжский районный суд г.Твери с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО4, в котором просит взыскать задолженность по кредитному договору и государственную пошлину, обратить взыскание на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указано, что 29.06.2015 между сторонами заключен кредитный договор №1519001/0238, в соответствии с которым ответчику предоставлены денежные средства в размере 1047000 руб. на срок по 29.06.2045, с процентной ставкой 12% годовых, на приобретение жилого помещения, состоящего из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на № этаже многоквартирного жилого 10 этажного дома по адресу: <адрес>, общей стоимостью 1359540 руб. В связи с неисполнением ФИО4 принятых на себя обязательств по кредитному договору, истец направил ответчику требование о полном возврате кредита до 30.10.2019, которое было им получено, но не исполнено. Просит взыскать с ответчика задолженность по состоянию на 29.10.2019 в размере 1110015,05 руб., в том числе по основному долгу в размере 1026392,18 руб. и по процентам за время пользования кредитом за период с 30.07.2015 по 29.10.2019 в размере 83622,87 руб. Исполнение обязательств по указанному кредитному договору в силу ФЗ «Об ипотеке» обеспечивается Договором о залоге имущественных прав (требований) №1519001/0238-22.3 от 29.06.2015 года, в соответствии с условиями которого ответчик предоставил в залог, принадлежащие ему имущественные права (права или имущество) по Договору №12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.06.2015 (п.1.1 Договора залога). Стоимость заложенного имущества на основании п.3.2 ст.3 Договора залога определена сторонами в размере 1359540 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным обстоятельствам и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ООО «Специализированный застройщик Новый город» передал ФИО4 <данные изъяты>комнатную квартиру № на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, разрешение требований истца оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказной корреспонденцией по месту его регистрации. Корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». Сообщение, доставленное по указанному адресу, считается полученным, даже если соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу. Риск неполучения корреспонденции в соответствии со ст.165.1 ГК РФ лежит на лице, ее не получившим. В связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим.

Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч.2 ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашение залогодателя с залогодержателем.

В силу ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса

Судом установлено, что 29.06.2015 между АО «Россельхозбанк» и ФИО4 заключён кредитный договор №1519001/0238 о предоставлении кредита на строительство жилого помещения, состоящего из <данные изъяты> комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого <данные изъяты> этажного дома по адресу: <адрес> общей стоимостью 1359540 руб. по договору участия в долевом строительстве.

Кредитный договор №1519001/0238 заключен на сумму 1047000 руб. на срок по 29.06.2045, с процентной ставкой 12% годовых. Сумма ежемесячного платежа в погашение обязательства по настоящему договору является фиксированной, равна 10769,57 руб.

Исполнение обязательств по указанному кредитному соглашению обеспечивается Договором о залоге имущественных прав (требований) №1519001/0238-22.3 от 29.06.2015 года, в соответствии с условиями которого ответчик предоставил в залог, принадлежащие ему имущественные права (права или имущество) по Договору №12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.06.2015 (п.1.1 Договора залога). Стоимость заложенного имущества на основании п.3.2 ст.3 Договора залога определена сторонами в размере 1359540 руб.

Банк свои обязательства выполнил в полном объеме. Доказательством выдачи кредита в сумме 1047000 руб. являются Банковский ордер №6321 от 29.07.2015 и выписка из текущего счета ответчика №.

В соответствии с Договором долевого участия в строительстве жилья №12 от 29.06.2015, ФИО4 принял участие в финансировании ООО «Специализированный застройщик Новый город» строительства жилого многоквартирного дома, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: <данные изъяты>. После окончания строительства и ввода в эксплуатацию ООО «Специализированный застройщик Новый город» передает по акту передачи <данные изъяты>комнатную квартиру № на <данные изъяты> этаже указанного дома.

Согласно акта приема-передачи от 10.04.2018 ООО «Специализированный застройщик Новый город» передал ФИО4 <данные изъяты>комнатную квартиру № на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес>

Собственником квартиры № по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН является ФИО4

Ответчик в нарушение условий договора принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнял, за период действия кредитного договора неоднократно нарушал сроки платежей.

В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору, банк направил 21.10.2019 в адрес ФИО4 требование о расторжении кредитного договора и досрочном возврате кредита.

По состоянию на 29.10.2019 года задолженность ФИО4 по кредитному договору №1519001/0238 по состоянию на 29.10.2019 составляет 1110015,05 руб., в том числе по основному долгу в размере 1026392,18 руб. и по процентам за время пользования кредитом за период с 30.07.2015 по 29.10.2019 в размере 83622,87 руб.

Представленный расчет ответчиком не оспорен, проверен и принят судом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком, исходя из бремени доказывания, не представлено.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства того, что ФИО4 надлежаще не исполняет обязательства по кредитному договору и погашению кредитной задолженности, а также приведенные выше положения закона, суд приходит к убеждению о наличии у истца права на получение взысканной суммы из стоимости заложенного имущества.

Согласно п.1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

При решении вопроса об установлении начальной продажной цены имущества, находящегося в залоге, суд учитывает следующие обстоятельства.

В обоснование размера начальной продажной цены заложенного имущества истцом представлен договор о залоге имущественных прав (требований) №1519001/0238-22.3 от 29.06.2015 года, согласно п.3.2 ст.3 которого, стоимость заложенного имущества определена сторонами в размере 1359540 руб. В п.4.1 ст.4 указанного договора стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога осуществляется по решению суда.

Возражений относительно стоимости залогового автомобиля ответчиком не заявлено и доказательств недостоверности названной стоимости не представлено. Надлежащих доказательств иной цены имущества, должником не представлено. Обстоятельства, исключающие обращение взыскания на предмет залога, по делу отсутствуют.

Учитывая положения п.2 ст. 348 ГК РФ и ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, исполнение которых обеспечено залогом имущественных прав, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, способ реализации заложенного имущества - публичные торги.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, которым дана правовая оценка, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования АО «Россельхозбанк» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 13750 руб., что подтверждается платежным поручением №25 от 06.11.2019. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ недоплаченная государственная пошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору в размере 1110015,05 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 13750,08 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1359540 руб.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца со дня составления мотивированной части.

Председательствующий В.Л. Капранов

Мотивированное решение составлено 05 марта 2020 года.