Решение № 2-4185/2017 2-4185/2017~М-4083/2017 М-4083/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-4185/2017

Дело 2-4185\2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи -Сахновской О.Ю.

при секретаре - Тарутиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, МУП «Горводоказанал», АО «ДГК», ЗАО «Компания Дельта» об изменении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, МУП «Горводоказанал», АО «ДГК», ЗАО «Компания Дельта» с указанными выше требованиями. В обоснование иска указал, что истец и ответчик ФИО2 являются собственниками (адрес) по 1\2 доли каждый, на основании договора купли-продажи от (дата), зарегистрированы в этом жилом помещении. В квартире также зарегистрирован внук ответчика- ФИО3 С 2014года ответчик ФИО2 в квартире не проживает, в этого же времени семейные отношения с ней фактически прекращены. Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги она не производит. Истец является пенсионером, и желает самостоятельно нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Определением суда от (дата) в качестве 3-его лица привлечена НО «Региональный оператор-фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае».

Определением суда от (дата) в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебное заседание истец не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца- ФИО4, действующий на основании доверенности, на требованиях настаивал, дал пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснил, что брак между истцом и ответчиком ФИО2 расторгнут в 2017году, но они с 2014 года совместно не проживают, общее хозяйство не ведут. ФИО3 является внуком ФИО2, который также проживает с ней. Просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, просила выдать квитанцию с учетом внука. Также пояснила, что ответчик злоупотребляет спиртным, поэтому она выехала из квартиры в 2014году, ее внук оставался проживать в квартире, но в последствии также стал проживать с ней в «съемной» квартире. Коммунальными услугами они с внуком не пользуются, поэтому не должны оплачивать коммунальные услуги.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что в спорной квартире он не проживает последние пол года, ранее он оплачивать телефон. Не возражает производить оплату за коммунальные услуги, начисленные на него, по квитанции совместно с бабушкой- ФИО2 В настоящее время он работает.

Представители ответчиков- АО «ДГК», ЗАО «Компания Дельта», МУП «Горводоканал» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителей.

В судебное заседание представитель 3-его лица- НО «Региональный оператор-фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчиков ФИО2, ФИО3, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (адрес). (адрес), зарегистрированы в нем. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП (дата). Также в жилом помещении зарегистрирован по месту пребывания на срок с (дата) по (дата) внук ФИО2- ФИО3 В 2014году в связи с распадом семьи ФИО2 выехала из квартиры, ФИО3 выехал из квартиры летом 2017года. Решением мирового судьи судебного участка №34 Центрального округа г.Комсомольска-на-Амуре от (дата) брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП, справкой о зарегистрированных лицах, выпиской из решения суда от (дата).

Согласно пояснениям представителя истца, ответчиков ФИО2, ФИО3 и материалам дела стороны не осуществляют ведение совместного хозяйства, членами одной семьи они не являются, истец проживает отдельной семьей от бывшей супруги и ее внука, однако лицам, зарегистрированным в спорном жилом, предоставляется единый платежный документ для внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец указывает, что изменение порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не ущемит права и интересы других лиц, имеющих право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 30 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, в том числе несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (статья 156 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (статья 154 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г № 22 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ ФИО5 ОПЛАТЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАНИМАЕМОГО ГРАЖДАНАМИ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ИЛИ ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ИМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ» По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, а также те обстоятельства, что между сторонами не достигнуто соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом истец желает самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании отдельной квитанции, выставленной на имя ее имя, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований, обязав НО «Региональный оператор-фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» ( осуществляющий прием взносов на капитальный ремонт) и ЗАО «Компания Дельта» (осуществляющая управление многоквартирным домом, в котором проживают собственники и ФИО3) предоставлять платежные документы для оплаты за жилое помещение в соответствии с долями в праве собственности (по 1\2 доли каждому собственнику), а по оплате за коммунальные услуги в соответствии с количеством зарегистрированных лиц, отдельно на ФИО1, и отдельно на ФИО2 на состав семьи 2 человека с учетом ФИО3

Доводы ответчика ФИО2 о том, что они с внуком не должны оплачивать коммунальные услуги, поскольку не проживают в квартире, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку основаны на не верном толковании закона. Кроме того, согласно п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Изменить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г. (адрес).

Обязать НО «Региональный оператор-фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», ЗАО «Компания Дельта» предоставлять платежные документы для оплаты за жилое помещение и взносы на капитальный ремонт по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) в соответствии с долями в праве собственности на указанную квартиру – на имя ФИО1 – в размере 1\2 доли, на имя ФИО2 –в размере 1\2 доли от начисленной оплаты.

Обязать АО «ДГК», МУП «Горводоканал» предоставлять отдельные платежные документы /квитанции/ на оплату коммунальных услуг - холодное водоснабжение и водоотведение, теплоэнергию и ГВС зарегистрированным в (адрес) лицам:

- отдельно на имя ФИО1 на состав семьи 1 человек,

-отдельно на имя ФИО2 на состав семьи 2 человека с учетом ФИО3, от начисленной оплаты за указанные коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре.

Судья: О.Ю. Сахновская