Решение № 2-364/2017 2-364/2017~М-208/2017 М-208/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-364/2017

РЕШЕНИЕ по делу № 2-364/2017

Именем Российской Федерации

10

мая

2017

года

г. Кириши

Ленинградской области

Киришский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Гавриловой О.А., с участием помощника Киришского городского прокурора Мамай М.С., при секретаре судебного заседания Семёновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Киришинефтеоргсинтез» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении из него и взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Киришинефтеоргсинтез» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении из него и взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленного требования ссылается на то, что ООО «КИНЕФ» является собственником жилого <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «КИНЕФ» заключён договор коммерческого найма жилого помещения № с ФИО1, которой было передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Вместе с ФИО6 в жилое помещение вселены: супруг и сыновья, в спорном жилом помещении проживают сыновья ответчика ФИО2 и ФИО3 Наниматель ФИО1 и члены её семьи не производят оплату занимаемого жилищно-коммунальные услуг в полном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила <данные изъяты> Истец просит расторгнуть договор жилого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «КИНЕФ» и ФИО1, выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3; просит взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность за жилое помещение за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. солидарно, государственную пошлины в размере <данные изъяты> руб.с каждого.

Представитель истца ООО «КИНЕФ» - ФИО7, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 61), в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки, как и возражений на иск суду не предоставила.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 62), в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки, как и возражений на иск суду не представил.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 63), в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки, как и возражений на иск суду не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Частью 1 статьи 20 ГК РФ определено, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статьей 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Закон № 5242-1) понятие места жительства определено как жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Частями 1, 2 статьи 3Закона № 5242-1 предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании статьи 6Закона № 5242-1 гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Исходя из смысла вышеизложенных положений, место жительства гражданина определяется его регистрацией по месту жительства.

В адрес регистрации ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 неоднократно направлялись извещения о времени и месте слушания дела и иная судебная корреспонденция (л.д. 45,46,47,61,62,63), которая ответчиками не получалась и возвращалась в Киришский городской суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Действуя добросовестно и разумно ответчик имел возможность получить почтовую корреспонденцию по адресу регистрации по месту жительства либо сделать распоряжение (в письменной форме) об отправлении или доставке по другому адресу поступающих на его имя почтовых отправлений (п. 45 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234), однако такой возможностью не воспользовался.

Положения п. 1 ст. 35 ГПК РФ закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию их конституционного права на судебную защиту, и согласно ч.1 указанной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что действия ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, не представивших доказательств, с достоверностью свидетельствующих о наличии уважительных причин, препятствовавших им получать почтовую корреспонденцию по адресу постоянной регистрации по месту жительства, следует расценивать как уклонение от получения судебных извещений, что является его волеизъявлением при осуществлении своих процессуальных прав.

При установленных обстоятельствах, в силу требований ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным разрешить поставленный перед судом вопрос в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагающего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.ст. 27, 40 ч. 1 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право выбирать место пребывания и жительства, имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Согласно ст. 1 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ Жилищный кодекс Российской Федерации введён в действие с 01 марта 2005 года.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «КИНЕФ» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью на территории <адрес> серия № (л.д. 14).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и членам её семьи на основании договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями в ООО «ПО «КИНЕФ» была предоставлена квартира № расположенная по адресу: <адрес>, в квартиру наниматель ФИО1 вселена вместе с мужем – ФИО4, сыновьями – ФИО2 и ФИО3 (л.д. 15-19).

В соответствии с имеющейся в материалах дела справкой формы 9 выданной Управлением по эксплуатации зданий и сооружений, в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

В соответствии с п.№ договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договор заключён на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Как предусмотрено п. № договора, если за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон его не заявит о своем намерении не продлевать найм по договору или заключить новый договор на существенно иных условиях пользования жилым помещением, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий 11-ти месячный срок, но не более четырех раз (л.д.15-18).

Согласно выписке из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенное на нем здание, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 50-51); в соответствии с выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 52-53); исходя из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 48-49).

На основании ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с п. № договора № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Росийской Федерации ценами и тарифами (л.д. 16).

Из справки предоставленной УЭЗ и С ООО «КИНЕФ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность за услуги по техническому обслуживанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, ответчики не вносили плату за жилое помещение в <данные изъяты> (л.д. 22).

Ответчики никаких доказательств, соответствующих критериям относимости и допустимости, предусмотренным ст. 59, 60 ГПК РФ, и опровергающих доводы истца, суду не представили.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Расчёт, представленный истцом, судом проверен, своего расчёта ответчики не представили, а потому, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, учитывая недобросовестное исполнение обязательств ответчиками по оплате платежей за услуги по техническому обслуживанию жилого помещения и коммунальные услуги, суд находит требования о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги подлежащим удовлетворению.

Согласно п. № договора по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более двух месяцев (л.д. 18).

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом нанимателем – ФИО1 была допущено не внесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение семи месяцев, что является основанием для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом нанимателю по адресу регистрации по месту жительства была направлена претензия № (л.д.44), которая ответчиком не получена и возвратилась истцу с отметкой «истек срок хранения».

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом соблюден установленный п. 2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с п. №. договора коммерческого найма № в случае расторжения или прекращения настоящего договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение, в случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Статья 688 ГК РФ предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения, выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 05.03.2015) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что каких-либо доказательств, подтверждающих факт того, что ответчиками предпринимались действия по устранению допущенных нарушений, в материалы дела не представлено, уважительных причин невнесения платы ответчиками также не указано, требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Поскольку право пользования ответчиков жилым помещением основано на договоре, который расторгнут, соответственно, ответчики обязаны освободить помещение (прекратить пользоваться им) (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает и то обстоятельство, что гражданский процесс строится на принципе состязательности сторон. Однако ответчики, не являясь в судебное заседание, не воспользовались правом представлять доказательства в обоснование своих возражений, если бы таковые были.

При установленной в судебном заседании совокупности юридически значимых обстоятельств, суд считает исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Киришинефтеоргсинтез» обоснованными, документально доказанными, а потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Киришинефтеоргсинтез» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении из него и взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ПО «Киришинефтеоргсинтез» и ФИО1 и выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Киришинефтеоргсинтез» солидарно задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Киришинефтеоргсинтез» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Киришинефтеоргсинтез» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Киришинефтеоргсинтез» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2415 руб. 18 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Киришский городской суд <адрес>.

Судья