Решение № 2-727/2017 2-727/2017~М-739/2017 М-739/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-727/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Судаковой Е.В.,

при секретаре Голякевич Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области о признании права собственности на жилую квартиру в целом после реконструкции, суд

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилую квартиру в целом после реконструкции.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, от неё поступила телефонограмма о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить. В связи с чем, судом принято решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика Управления земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом. Согласно, представленному в суд заявлению просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя, не возражают против удовлетворения требований ФИО1

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилая квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Земельный участок под вышеуказанной жилой квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, запись регистрации №.

В августе 1992 г. истцом без каких-либо разрешительных документов хозяйственным способом была выполнена реконструкция, которая заключалась в строительстве пристроя, что привело к увеличению общей площади жилой квартиры. В настоящее время согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости представляет собой – жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим заключением, выполненным Обществом с ограниченной ответственностью «АрхПроектСервис» о состоянии основных строительных конструкций жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что основные строительные конструкции жилой квартиры находятся в работоспособном состоянии и позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему назначению. Указанная постройка соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с актом экспертизы по обеспечению пожарной безопасности, реконструкция жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства по пожарной безопасности (Федеральный Закон № 123-ФЗ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»).

В настоящее время ФИО1 желает распорядиться принадлежащей недвижимостью по своему усмотрению, но поскольку пристрой, не был узаконен в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации истица вынуждена обратиться в суд для признания права собственности на жилую квартиру в целом после реконструкции.

В соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находиться земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Письменные материалы подтверждают обстоятельства дела.

На основании изложенного и руководствуясь статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру в целом после реконструкции общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме в апелляционной инстанции Астраханского областного суда.

Судья: подпись Е.В. Судакова.