Решение № 2-5258/2018 2-565/2019 2-565/2019(2-5258/2018;)~М-4716/2018 М-4716/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-5258/2018

Дело № 2-565/19

изг.24.01.2019 года


РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 15 января 2019 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Петухова Р.В.,

при секретаре Черненко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (далее-Агентство) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления Мэрии г.Ярославля №236 от 12.02.2015 года и протокола о результатах аукциона <данные изъяты> от 19.08.2015 года ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 917 кв.м., расположенный по адресу: г.Ярославль, <адрес> для строительства индивидуального жилого дома.

Во исполнение данного постановления, 02.10.2015 года между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля и ответчиком был заключен договор <данные изъяты> аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона на срок с 19.08.2015 года по 18.08.2035 года.

Пунктом 3.1. и 3.3. данного договора предусмотрено, что арендатору начисляется ежегодная арендная плата в сумме 185 000 руб., которая подлежит внесению до окончания срока аренды ежегодно не позднее даты проведения аукциона.

В связи с тем, что арендная плата ответчиком в установленный договором срок (до 19.08.2016 года) не была внесена, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 19.08.2016 года по 18.08.2017 года в сумме 185 000 руб.; по пени за период с 20.08.2016 года по 07.09.2016 года в сумме 10 545 руб., а всего 195 545 руб.

Истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды земельного участка в размере 195 545 руб.

В судебное заседании представитель Агентства по доверенности ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 19.08.2016 года по 07.09.2016 года в размере 10 109,20 руб., пени за период с 20.08.2016 года по 15.01.2019 года в размере 26 660,07 руб.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статей 606, 611 и 614 ГК РФ обязанности арендатора вносить арендную плату корреспондируют обязанностям арендодателя предоставить арендатору имущество во владение и пользование в соответствии с условиями договора и в надлежащем состоянии.

Судом установлено, что ответчику на основании договора <данные изъяты> аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона от 02.10.2015 года был передан во владение и пользование земельный участок общей площадью 917 кв.м., расположенный по адресу: г.Ярославль, <адрес> для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с п. 3.1., 3.3., 5.1. договора <данные изъяты> аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона, за аренду земельного участка в соответствии с протоколом аукциона начисляется ежегодная арендная плата в сумме 185 000 руб. Сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежегодно не позднее даты проведения аукциона. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Из материалов дела следует, 08.09.2016 года ответчиком было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Ярославль, <адрес>

В связи с регистрацией права собственности на жилой дом, 06.10.2016 года между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля и ФИО1 был заключен договор <данные изъяты> аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка, расположенного по адресу: г.Ярославль, <адрес>

Согласно данному договору ответчику был предоставлен в аренду указанный земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома, на срок с 19.09.2016 года по 18.09.2065 года. В акте приема-передачи земельного участка от 06.10.2016 года было указано, что ответчик использует земельный участок с 08.09.2016 года.

Таким образом, договор <данные изъяты> аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона от 02.10.2015 года, заключенный между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля и ФИО1 с момента регистрации права собственности га жилой дом прекратил свое действие.

Учитывая, что право собственности на жилой дом было зарегистрировано 08.09.2016 года, принимая во внимание, что до регистрации права собственности на указанный объект недвижимости ответчик в соответствии с договором аренды <данные изъяты> от 02.10.2015 года пользовался земельным участком, расположенным по адресу: г.Ярославль, <адрес> суд приходит к выводу о взыскании с него арендной платы по данному договору за период с 19.08.2016 года по 07.09.2016 года в размере 10 109,20 руб.

Вместе с тем, суд полагает, что взыскиваемая истцом неустойка в силу ст.333 ГК РФ несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Учитывая высокий процент неустойки, установленный в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа, суд приходит к выводу об уменьшении размера неустойки с 26 660,07 руб. до 10 000 руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 10 109, 20 руб., неустойка в сумме 10 000 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального образования города Ярославля в сумме 803 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» арендную плату в сумме 10 109 рублей 20 копеек, пени в сумме 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в бюджет муниципального образования г. Ярославля в сумме 803 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Р.В.Петухов