Решение № 2-3965/2018 2-3965/2018~М-3429/2018 М-3429/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-3965/2018

Дело № 2-3965/2018 ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Негановой С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МООЗПП «БЛОК-ПОСТ» в интересах Волковой А.Б. к ООО «КФК СпецТранс»» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» обратилась в Свердловский районный суд г. Костромы с иском в интересах Волковой А.Б. к ООО «КФК СпецТранс», в обоснование иска указала, что Волкова А.Б. <дата> заключила договор участия в долевом строительстве №№ с ООО «КФК СпецТранс». В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (по ГП), передать истцу однокомнатную квартиру с условным №. Цена договора составила 1108000 рублей, срок передачи застройщиком квартиры, согласно дополнительному соглашению от <дата> - не позднее <дата>. Ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу объекта долевого строительства. Неустойка за период с <дата> по <дата> составила: 1108000/100*(193*7,5/300*2)=106922 рубля. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 106922 рубля, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф за отказ от удовлетворения требований в добровольном порядке. Заявленные требования мотивированы положениями ст. ст. 6, 1101 ГК РФ, ст. ст. 4, 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты РФ», ст. ст. 13, 15, 17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец Волкова А.Б., представитель МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» Красношапка В.В. не участвуют, в представленных ходатайствах исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ООО «КФК СпецТранс», уведомленное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представителя в суд не направило.

Поскольку ответчик об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 данного Федерального закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. ч. 1-3 ст. 8 данного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Как следует из материалов дела, между ООО «КФК СпецТранс» (застройщик) и Волковой А.Б. (участник долевого строительства) <дата> заключен договор №№ участия в долевом строительстве квартиры № <адрес> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (по ГП). По договору застройщик обязался достроить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязались оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 3.1 договора). Согласно п. 3.2 договора, объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира <адрес> общей площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой площадью 11,6 кв.м. в 3 подъезде на 1 этаже жилого дома.

Согласно п. 2.1.4 договора, застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и вести в эксплуатацию дом ориентировочно <дата>.

В силу п. 2.1.5 договора, застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства не позднее <дата>.

Согласно пп. 5.5, 5.6 договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительстве без чистовой отделки и комплектующего оборудования. В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Изменение срока передачи объекта долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управление Росреестра по Костромской области <дата> №.

Договор считается заключенным с момента государственной регистрации в (п. 14.5 договора).

Цена договора установлена в размере 1108000 рублей и оплачена участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №и от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>. Указанное обстоятельство ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорено.

Между Волковой А.Б. и ООО «КФК-СпецТранс» <дата> заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №№ от <дата>.

Согласно дополнительному соглашению, объект долевого строительства будет введен в эксплуатацию ориентировочно в первом квартале 2018, квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее первого квартала 2018 в чистовой отделке (оклейка стен и штукатурка и побелка потолков, окраска панелей на кухне и санузле, настил линолеума и других материалов).

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Костромской области <дата> №.

Из материалов дела следует, что ответчиком ООО «КФК-СпецТранс» обязательства по передаче квартиры в срок, установленный дополнительным соглашением от <дата> к договору №№ от <дата> участия в долевом строительстве, не выполнены.

Нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не опровергнуто.

Поскольку обстоятельства, на которых основаны исковые требования, нашли подтверждение, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Истец просит взыскать неустойку за 193 дней просрочки - с <дата> по <дата>. Истцом представлен расчет, согласно которому размер неустойки составляет: 1108000/100*(193*7,5/300*2)=106922 рубля.

С указанным расчетом неустойки суд не может согласиться по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ неустойку следует рассчитывать по ставке рефинансирования на день исполнения обязательств, предусмотренный договором.

Дополнительным соглашением от <дата> к договору №№ от <дата> участия в долевом строительстве установлен срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства: первый квартал 2018 года, то есть последним днем исполнения обязательства являлся <дата>.

Как следует из Указания Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

С <дата> по <дата> ключевая ставка Банка России составляла 7,25%. Неустойка, рассчитанная в соответствии с требованиями закона, за заявленый период составит: 1108000*7,25 % *1/300 *193*2= 103357,93 рублей.

При изложенных обстоятельствах, требование о взыскании в пользу Волковой А.Б. неустойки подлежит частичному удовлетворению в размере 103357,93 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку ответчиком нарушены права потребителя Волковой А.Б., исковые требования о взыскании компенсации морального вреда являются обоснованными. Вместе с тем, заявленную истцом сумму компенсации морального вреда 10000 рублей суд находит завышенной и считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда 2000 рублей. При определении размера компенсации суд учитывает характер правоотношений, объем причиненных истцу нравственных страданий, требования разумности и справедливости, срок задержки передачи объекта участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ООО «КФК СпецТранс» подлежит взысканию штраф в размере: (103357,93+ 2000) х 50% = 52678,79 рублей. Из этой суммы в пользу истца подлежит взысканию 26339,48 рублей, в пользу МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» - 26339,48 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в пользу местного бюджета. Поскольку истцом были заявлены исковые требования как имущественного, так и неимущественного характера, с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований на основании ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ с ООО «КФК СпецТранс» подлежит взысканию госпошлина в сумме 3567 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МООЗПП «БЛОК-ПОСТ» в интересах ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КФК СпецТранс» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в сумме 103357 рублей 93 копейки, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 26339 рублей 48 копеек, а всего 131697 (сто тридцать одна тысяча шестьсот девяносто семь) рублей 41 копейка.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «КФК СпецТранс» в пользу МООЗПП «БЛОК-ПОСТ» штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 26339 (двадцать шесть тысяч триста тридцать девять) рублей 48 копеек.

Взыскать с ООО «КФК СпецТранс» в доход бюджета городского округа город Кострома государственную пошлину в сумме 3567 рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья О.Д. Тележкина