Решение № 2-152/2021 2-152/2021~М-56/2021 М-56/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-152/2021

УИД 50RS0043-01-2021-000085-81 Дело №2-152/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года р.п. Серебряные пруды Московская область

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Феофановой Л.Ф.,

при секретаре Логиновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о государственной регистрации перехода права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Серебряные Пруды Московская область о признании действительным договора дарения жилого дома, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> понуждении произвести государственную регистрацию перехода права на здание-жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 требования иска поддержала по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик - администрация городского округа Серебряные Пруды Московской области надлежащим образом извещенный о времени и дате слушания дела, в судебное заседание представителя не направил.

При названых обстоятельствах, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор дарения жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Договор дарения заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, ФИО1 было выражено согласие получить в дар от ФИО3 спорный жилой дом.

Договор дарения удостоверен нотариусом Серебряно-Прудского нотариального округа Московской области ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается ответом на запрос суда Отделом № Межрайонного Управления ЗАГС по Коломенскому городскому округу и г.о. Серебряные Пруды ГУ ЗАГС Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Наследственных дел к имуществу ФИО3 не заводилось, что подтверждается ответами нотариусов Серебряно-Прудского нотариального округа Московской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из копии домовой книги следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Договор дарения фактически сторонами исполнен, поскольку ФИО1 проживает и пользуется имуществом, которое не было зарегистрировано в установленном законом порядке ввиду состояния здоровья ФИО3 а также ее последующей смертью.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из установленных судом обстоятельств следует, что спорный жилой дом принадлежал продавцу ФИО3 на праве собственности на основании справки, выданной Узуновским сельским Советом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор исполнен обеими сторонами, жилой дом передан истцу, который, поскольку не установлено иное, владеет и пользуется им, несет бремя ее содержания с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 5 ст. 61 ГК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Названный выше договор дарения никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.

Данный жилой дом к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на спорный объект недвижимости не установлено.

Кроме того, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен спорный жилой дом, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, суд считает договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО3 действительным.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании действительным договора дарения жилого дома, признании права собственности на жилой дом, понуждении произвести государственную регистрацию перехода права на здание-жилой дом удовлетворить.

Признать действительным договор дарения жилого дома, заключенный между ФИО3 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий Л.Ф. Феофанова

Решение в окончательной форме изготовлено 23.03.2021 г.