Решение № 02-5207/2025 02-5207/2025~М-3741/2025 2-5207/2025 М-3741/2025 от 9 октября 2025 г. по делу № 02-5207/2025

УИД: 77RS0009-02-2025-007514-81

Дело № 2 - 5207/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 27 августа 2025 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Гордеевой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 фио к обществу с ограниченной ответственностью «СвитЛайн» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ООО «СвитЛайн» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – гаражный бокс №254 (четвертый этаж) общей площадью 19,2 кв.м. и гаражный бокс №281 (четвертый этаж) общей площадью 19,1 кв.м., расположенные по адресу: адрес ФИО1, дом 6.

В обоснование иска фио указал, что 20.01.2005 между фио (соинвестор) и ответчиком ООО «СвитЛайн» были заключены договоры №257/ЮБ-Б-1 и №259/ЮБ-Б-1 долевого участия в строительстве гаражного комплекса по строительному адресу: г.Москва, Южное Бутово, адрес, корп.28, Г-5. Согласно пунктам 1.2 договоров соинвестор принимает долевое участие в строительстве гаражного комплекса, а общество обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, передать истцу предметы инвестиций – расположенныее на четвертом этаже гаражный бокс №254 и гаражный бокс №281. Согласно пункту 2.1 договора, общая инвестиционная стоимость гаражных боксов составляет по сумма за каждый бокс. Свои обязательства по договорам соинвестор выполнил в полном объёме, что подтверждается справками о выполнении денежных обязательств от 07.11.2017, кроме этого, 08.11.2017 гаражные боксы №254 и №281 были переданы истцу по актам приема-передачи, тем самым истец приобрел право собственности на гаражный бокс №254 и гаражный бокс №281 расположенные на четвертом этаже по адресу: адрес ФИО1, дом 6. До настоящего времени гаражный комплекс не введен в эксплуатацию, однако ему присвоен почтовый адрес, строительные работы на объекте не ведутся, строительство гаражного комплекса фактически завершено. 08.11.2017 фио уступила права требования к ответчику на гаражные боксы по договорам уступки права требования № 257 и 259 в полном объеме. B нарушение договоров истец не получил от ответчика документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на гаражные боксы №254 и №281, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, исковые требования поддержал, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СвитЛайн» в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки его представителя не просил.

Представители третьих лиц Правительство г.Москвы, Департамент городского имущества г.Москвы, Префектура адрес, Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явились, третьи лица извещены надлежащим образом, мнение по иску не представили, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки их представителей не просили.

На основании пп.3-5 ст.167 ГПК суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие сторон и представителей третьих лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.ст.307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130-132,133.1,164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.11 Постановления Пленума ВС № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

Согласно ч.6 ст.131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст.1 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

При этом, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 №361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 20.01.2005 между фио (соинвестор) и ответчиком ООО «СвитЛайн» был заключен договор №257/ЮБ-Б-1 долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: г.Москва, Южное Бутово, адрес, корп.28, Г-5.

Согласно пункту 1.2. вышеназванного договора соинвестор принимает долевое участие в строительстве гаражного комплекса, а общество обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, передать соинвестору предмет инвестиций – расположенный на четвертом этаже гаражный бокс общей площадью 19,2 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1 договора №257/ЮБ-Б-1, общая инвестиционная стоимость гаражного бокса составляет сумма

Свои обязательства по договору №257/ЮБ-Б-1 соинвестор выполнил в полном объёме, что подтверждается справкой о выполнении денежных обязательств от 07.11.2017 №Б/Н.

20.01.2005 между фио (соинвестор) и ответчиком ООО «СвитЛайн» был заключен договор №259/ЮБ-Б-1 долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: г.Москва, Южное Бутово, адрес, корп.28, Г-5.

Согласно пункту 1.2. вышеназванного договора соинвестор принимает долевое участие в строительстве гаражного комплекса, а общество обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, передать соинвестору предмет инвестиций – расположенный на четвертом этаже гаражный бокс №259 общей площадью 19,2 кв.м.

Согласно условиям подписанного 12.02.2015 между ООО «СвитЛайн» и соинвестором дополнительного соглашения №1 к договору, по окончании строительства подлежало передаче машино-место №281 общей площадью 19,1 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1 договора №259/ЮБ-Б-1, общая инвестиционная стоимость гаражного бокса №281 составляет сумма

Свои обязательства по договору №259/ЮБ-Б-1 соинвестор выполнил в полном объёме, что подтверждается справкой о выполнении денежных обязательств от 07.11.2017 №Б/Н.

В соответствии со ст.ст.382, 384, 388 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

08.11.2017 фио уступило по договору № 257 уступки права требования свое право требования к ООО «СвитЛайн» на гаражный бокс №254 истцу ФИО2 в полном объеме. Согласно п.1.6 договора уступки права требования расчеты по цессии между ФИО2 (цессионарий) и фио (цедент) произведены в оговорённом договором размере и порядке.

Согласно акту приема-передачи от 08.11.2017 гаражный бокс №254 был передан истцу ответчиком.

08.11.2017 фио уступило по договору № 259 уступки права требования свое право требования к ООО «СвитЛайн» на гаражный бокс №281 истцу ФИО2 в полном объеме. Согласно п.1.6 договора уступки права требования расчеты по цессии между ФИО2 (цессионарий) и фио (цедент) произведены в оговорённом договором размере и порядке.

Согласно акту приема-передачи от 08.11.2017 гаражный бокс №281 был передан истцу ответчиком.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с договорами долевого участия №257/ЮБ-Б-1 и №259/ЮБ-Б-1, в строительстве гаражного комплекса по адресу: г.Москва, Южное Бутово, адрес, корп.28, Г-5, договорами уступки права требования №257 и №259, стороны исполнили обязательства по вышеназванным договорам, истец произвел оплату стоимости долевого участия, размер которого определен сторонами в договорах, и, в соответствии с ч.1,4 ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на объекты недвижимого имущества – гаражный бокс № 254 (четвертый этаж) общей площадью 19,2 кв.м. и гаражный бокс № 281 (четвертый этаж) общей площадью 19,1 кв.м., расположенные по адресу: адрес ФИО1, дом 6.

Указанные в договорах объекты недвижимости построены. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени заключенные между сторонами договоры сторонами не оспариваются, не признаны недействительными, не расторгнуты.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – гаражный бокс №254 (четвертый этаж) общей площадью 19,2 кв.м. и гаражный бокс №281 (четвертый этаж) общей площадью 19,1 кв.м., расположенные по адресу: адрес ФИО1, дом 6 подлежат удовлетворению, поскольку истец в полном объёме выполнил финансовые обязательства, предусмотренные договорами, объекты недвижимого имущества, в отношении которых заявлены исковые требования, построены, и у истца, в связи с исполнением обязательств по договорам и в соответствии с п.1,4 ст.218 ГК РФ возникло право собственности на объекты недвижимого имущества, созданного с соблюдением закона.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО2 фио (паспортные данные) на объект недвижимого имущества: нежилое помещение – гаражный бокс № 254, общей площадью 19,2 кв.м, этаж 4, расположенное по адресу: адрес ФИО1, дом 6.

Признать право собственности ФИО2 фио (паспортные данные) на объект недвижимого имущества: нежилое помещение – гаражный бокс № 281, общей площадью 19,1 кв.м, этаж 4, расположенное по адресу: адрес ФИО1, дом 6.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 10 октября 2025 года.

Судья Е.В.Тихонова