Решение № 2-1792/2019 2-1792/2019~М-1509/2019 М-1509/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-1792/2019

копия

Дело № 2-1792/2019

УИД16RS0044-01-2019-002056-74


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фархаевой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Ситдиковой Л.Т.,

с участием истца ФИО4,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО2 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

ФИО3, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежащего истцам по 1/3 доли, жилым домом блокированной застройки.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ собранием профсоюзного собрания ФИО3 и ФИО6 предоставлен земельный участок под строительство коттеджа. На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан истцам была передана квартира, расположенная по указанному адресу, объекту недвижимости присвоен кадастровый номер. При обращении в Росреестр на получение свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом было отказано, в связи с тем, что жилое помещение является квартирой, жилой дом рассчитан на проживание двух семей.

Истец ФИО3, действующий в своих интересах и интересах ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Истцы ФИО1, ФИО2 на судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что жилой дом, был приватизирован двумя семьями ФИО12 и Л-выми. Впоследствии между данными семьями было заключено соглашение о разделе долей и признании квартир отдельными жилыми домами. В настоящее время объект как двухквартирный жилой дом перестал существовать, поскольку семья ФИО12 зарегистрировали свою квартиру в качестве жилого дома. На последующее судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица – Межмуницпального отдела по Алексеевскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, в которых указал, что согласно записям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>- принадлежит на праве общей долевой собственности по 1\2 доли в праве ФИО11 и ФИО6 Право общей долевой собственности зарегистрировано на основании договора купи – продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А принадлежит на праве общей долевой собственности по 1\2 доли в праве ФИО11 и ФИО6 Право общей долевой собственности зарегистрировано на основании договора установления долей от ДД.ММ.ГГГГ Постановления Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан «Об изменении вида жилого помещения с утверждением адреса по <адрес> в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, договора на передачу жилого помещения в собственность граждан №, выданного Чистопольским МДРСУ № от имени Чистопольского совета народных депутатов, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, указал, что в ЕГРН сведения о государственной регистрации прав на объект недвижимости (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что в 2007 году она зарегистрировала право собственности на объект недвижимости с указанием вида – жилой дом.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с положением статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует, что ФИО6, ФИО3 предоставлен земельный участок под строительство коттеджа, что подтверждается выпиской из протокола № общего собрания профсоюзного собрания работников ДСУ № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Чистопольским МДРСУ № действующего от имени Чистопольского Совета народных депутатов ФИО3, ФИО1, ФИО2 передана квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Квартира расположена в одноэтажном многоквартирном доме, состоящем из двух квартир.

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № ФИО3, ФИО1, ФИО2 предоставлено 537 кв.м. земли в бессрочное пользование в границах указанных на чертеже для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес>1. Право собственности истцов на данный земельный участок зарегистрировано в равных долях, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Объекту недвижимости земельному участку с существующим жилым домом (квартира), принадлежащему ФИО3, ФИО1, ФИО7 на основании обращения № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес> (прежний адрес: <адрес>

В соответствии с соглашением о разделе жилого дома, заклюенного между ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11 был произведен раздел двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о присвоении кадастрового номера объекту недвижимости серии № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилому дому с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №.

Согласно распоряжению Отдела архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объекту адресации» объекту адресации – земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес>

Постановлением Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>, принадлежащая ФИО6, ФИО11, ФИО9, ФИО10 признана жилым домом, утвержден адрес: <адрес>

На основании договора об определении долей, заключенному между истцами ФИО3, ФИО1, ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ были определены доли в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в размере по 1/3 доли за каждым.

Из ответа Межмуницпального отдела по Алексеевскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1\2 доли в праве ФИО11 и ФИО6 Право общей долевой собственности зарегистрировано на основании договора установления долей от ДД.ММ.ГГГГ Постановления Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан «Об изменении вида жилого помещения с утверждением адреса по <адрес> в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, договора на передачу жилого помещения в собственность граждан №, выданного Чистопольским МДРСУ № от имени Чистопольского совета народных депутатов, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН сведения о государственной регистрации прав на объект недвижимости (квартира), расположенная по адресу: <адрес>., отсутствуют.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденных приказом Госстроя России N 8 от ДД.ММ.ГГГГ, блокированным жилым домом признается здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ N 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Более того, согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В тоже время, согласно п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. То есть, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Кроме того, согласно Письму Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес> "О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома", по мнению Департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения был произведен раздел вышеуказанного двухквартирного жилого дома на два отдельных домовладения, а также то, что собственники ФИО6, ФИО11 зарегистрировали право собственности на объект недвижимости с указанием вида - жилой дом, кроме того, иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истцов не имеется, суд приходит к вывод об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 по 1/3 доли в праве за каждым, общей площадью 84,4 кв. м, жилой – 41,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2019 года.