Решение № 2-1398/2017 2-1398/2017~М-920/2017 М-920/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-1398/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

6 июня 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1398/2017 по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

Установил

/дата/ 2017 года вступило в законную силу решение суда от /дата/ 2016 года о признании за ФИО2 права собственности на земельный участок площадью /площадью/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/ (л.д. 9).

На основании договора купли-продажи земельного участка от /дата/ 2013 года, Управлением Росреестра по Московской области /дата/ 2013 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером /номер/:0007 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для садоводства), расположенный по адресу: /адрес/, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права от /дата/ 2014 года (л.д. 39).

Границы принадлежащего ФИО3 земельного участка с КН /номер/:7 общей площадью /площадью/ кв. м, являющегося двухконтурным, с КН /номер/:5 площадью /площадью/ кв. м и с КН /номер/:8 площадью /площадью/ кв. м установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, подтверждением чему являются кадастровые выписки от /дата/ 2016 года об этом земельном участке (л.д. 17-22, 23-28).

ФИО4 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного с садовым домиком № /номер/ от /дата/ 2003 г., удостоверенного нотариусом г. Клина Московской области ФИО6 /дата/ 2003, реестровый номер /номер/, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером /номер/:0013 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для садоводства), расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2003 года (л.д. 40); граница этого земельного участка также установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чём указано в кадастровой выписке от /дата/ 2016 года об этом земельном участке (л.д. 29-34).

ФИО5 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым строением от /дата/ 2011 года принадлежит земельный участок общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:58, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2011 года (л.д. 41); граница этого земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем указано в кадастровой выписке от /дата/ 2016 года об этом земельном участке (л.д. 35-38).

/дата/ 2017 года ФИО1 в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что в ходе кадастровых работ в отношении принадлежащего истице земельного участка, по уточнению местоположения его границ, с целью внесения сведений о них в ЕГРН, выявлено несоответствие в расположении границ соседних земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, фактическому расположению этих земельных участков, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков; кадастровым инженером составлено заключение с уточнёнными координатами границ принадлежащих ответчицам земельных участков и с координатами границ земельного участка истицы; в результате исправления реестровой ошибки в отношении координат границ земельных участков ответчиц, их площадь и конфигурация не изменится, а исправленные координаты будут соответствовать фактическому пользованию.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 ФИО1 поддержала иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснила, что фактическое землепользование истицей и ответчицами сложилось в течение нескольких десятков лет, учитывая владение этими земельными участками правопредшественниками сторон, границы участков обозначены заборами, споров по границам между истицей и ответчицами не имеется.

Ответчицы ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании иск признали и поддержали объяснения представителя истицы.

Последствия признания иска судом ответчицам были разъяснены.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области - в судебное заседание не явился и о причинах своей неявки не сообщил; о рассмотрении дела суд известил Управление /дата/ 2017 года, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса и проверив материалы дела, суд удовлетворяет заявленный иск, по следующим основаниям.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же Статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По заключению кадастрового инженера В. от /дата/ 2017 года, в ходе кадастровых работ в отношении принадлежащего ФИО2 земельного участка по указанному выше адресу и при отображении на кадастровой карте выявлено пересечение границ земельного участка с КН /номер/:5 с границами оформляемого земельного участка; установлено, что содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах земельного участка с КН /номер/:5 не совпадают с их фактическим расположением на местности (в результате между данным участком и оформляемым участком при отображении на кадастровой карте образуется пересечение); кадастровым инженером были приняты меры по устранению данного пересечения, с целью уточнения фактического местоположения земельного участка с КН /номер/:5, и выявлено, что уточнение его границ повлечет за собой дальнейшее пересечение с другими земельными участками - с КН 50:03:0010205:8, /номер/:13, /номер/:58, что будет являться основанием для приостановки и последующего отказа в ГКУ изменений объекта; в качестве возможной причины возникновения пересечения границ земельных участков может рассматриваться наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с КН земельными участками - с КН /номер/:5, /номер/:8, /номер/:13, /номер/:58, которая подлежит исправлению в судебном порядке (л.д. 10-16)

При исправлении реестровой ошибки в отношении координат границ земельных участков ответчиц конфигурация и площадь их земельных участков отанется без изменения, а исправленные координаты будут соответствовать фактическому землепользованию.

На основании изложенного, с учётом признания иска ответчицами, заявленный иск суд считает обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером /номер/:5 общей площадью /площадью/кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для садоводства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО3, исключив указанные сведения из ЕГРН, и признать правильными характерные точки границ (координаты) указанного земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» В. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

имя

точки

Х,м

Y,м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером /номер/:8 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для садоводства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО3, исключив указанные сведения из ЕГРН, и признать правильными характерные точки границ (координаты) указанного земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» В. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

имя

точки

Х,м

Y,м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером /номер/:13 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для садоводства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО4, исключив указанные сведения из ЕГРН, и признать правильными характерные точки границ (координаты) указанного земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» В. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

имя

точки

Х,м

Y,м

/номер/:13

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

площадь /площадью/ кв. м

имя

точки

Х,м

Y,м

/номер/:13/1

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

площадь /площадью/ кв. м.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером /номер/:58 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для садоводства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО5, исключив указанные сведения из ЕГРН, и признать правильными характерные точки границ (координаты) указанного земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» В. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

имя

точки

Х,м

Y,м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для садоводства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» В. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

имя

точки

Х,м

Y,м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами /номер/:5, /номер/:8, /номер/:13, /номер/:58, а также для внесения в единый государственный реестре недвижимости сведений о характерных точках границ (координат) объекта недвижимости - земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для садоводства), расположенного по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ