Решение № 2-23/2019 2-23/2019(2-457/2018;)~М-437/2018 2-457/2018 М-437/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-23/2019

Дело №2-23/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Большие Березники 15 января 2019 года

Большеберезниковский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Колчиной Л.А.,

при секретаре Смолановой О.А.,

с участием в деле истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации Русско-Найманского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия ФИО2, действующей на основании решения №52 от 30.07.2018 года,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия ФИО3, действующей на основании доверенности от 15 января 2019 года,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Русско-Найманского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на здание в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование заявления указал, что 11 сентября 2003 года между КФХ «Найманское» в его лице и обществом с ограниченной ответственностью «Лисма-Нива» был заключен договор купли-продажи здания правления колхоза, расположенного по адресу: Республика Мордовия, <...>, стоимость составила 10 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №113 от 12 сентября 2003 года. Данный договор в свое время не был надлежащим образом зарегистрирован. Заинтересованными лицами сделка не оспорена. В настоящее время продавца ООО «Лисма-Нива» не существует, также не существует и КФХ «Найманское», поэтому осуществить регистрацию сделки не представляется возможным. При прекращении фермерского хозяйства, его имущество подлежит разделу между членами хозяйства, но так как иных членов КФХ «Найманское» не имелось, приказом №5 от 02 февраля 2006 года все имущество КФХ передано единственному члену КФХ, то есть истцу. С момента приобретения спорного объекта недвижимости он владеет и пользуется указанным имуществом, но не может оформить на него право собственности. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на административное здание, находящееся по адресу: Республика Мордовия, <...>, общей площадью 101,3 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил удовлетворить. Суду пояснил, что начиная с сентября 2003 года, он пользуется вышеуказанным объектом недвижимого имущества, оплачивает все необходимые платежи. В течение трех лет в данном здании размещался продуктовый магазин, затем филиал Сбербанка. В настоящее время он производит ремонт административного здания.

В судебном заседании представитель ответчика – временно исполняющий обязанности главы Русско-Найманского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия ФИО2 исковые требования признала, суду пояснила, что административное здание – это бывшее здание правления колхоза, которым с 2003 года непрерывно и открыто пользовался ФИО1 В нем размещался продуктовый магазин, в дальнейшем в этом здании размещался филиал Сбербанка. И в настоящее время оно эксплуатируется ФИО1 В реестре муниципальной собственности Русско-Найманского сельского поселения и в реестре Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия данное здание не значится. Претензий со стороны администрации сельского поселения к нему не имеется.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание уведомлен своевременно и надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, в частности имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Исходя из указанного, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, как своим.

Как следует из материалов дела, ФИО1 являлся единственным членом и главой крестьянского фермерского хозяйства «Найманское», что подтверждается выпиской из приказа №1 от 16 ноября 2002 года.

11 сентября 2003 года между Крестьянским фермерским хозяйством «Найманское» в лице ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Лисма-Нива» с. Павловка Лямбирского района Республики Мордовия был заключен договор купли-продажи здания правления колхоза, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Большеберезниковский район, с. Русские Найманы, ул. Центральная, дом №1.

Передача указанного объекта недвижимости произведена на основании акта приемки передачи основных средств от 11 сентября 2003 года, стоимость здания составила 10000 рублей, что подтверждается расходной накладной №399 от 11 сентября 2003 года и квитанцией к приходному кассовому ордеру №113 от 12 сентября 2003 года.

По состоянию на 23.03.2006 года филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Мордовия Большеберезниковское отделение составлен технический паспорт на административное здание, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Большеберезниковский район, с. Русские Найманы, ул. Центральная, дом №1, общей площадью 101,3 кв.м. (инвентарный номер7208).

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 11.06.2003 года «О Крестьянском (фермерском) хозяйстве» при прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов имущество фермерского хозяйства подлежит разделу между членами фермерского хозяйства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно выписке из приказа №5 КФХ «Найманское» при прекращении фермерского хозяйства передано все имущество ФИО1, как единственному члену КФХ.

Поскольку истец ФИО4 являлся единственным членом и главой крестьянско-фермерского хозяйства «Найманское», при прекращении фермерского хозяйства всё имущество передано ФИО1, то перерыв давностного владения в силу названных положений закона не наступил.

Таким образом, установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет административным зданием магазина, обшей площадью 101,3 кв.м., расположенным по адресу: Республика Мордовия, Большеберезниковский район, с. Русские Найманы, ул.Центральная, дом №1 с 11 сентября 2003 года, то есть более пятнадцати лет.

Из определения Арбитражного Суда Республики Мордовия от 06 декабря 2006 года следует, что конкурсное производство общества с ограниченной ответственностью «Лисма-Нива», расположенного по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, с. Павловка, прекращено.

По сообщению администрации Русско-Найманского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия административное здание, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Большеберезниковский район, Русские Найманы, ул.Центральная, дом №1 на балансе сельского поселения не состоит.

По сообщению администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия административное здание, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Большеберезниковский район, с. Русские Найманы, ул. Центральная, дом №1 в реестре муниципальной собственности района не значится.

По сообщению Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия от 18.12.2018 года, объект недвижимого имущества – административное здание (общая площадь – 101,3 кв.м), расположенный по адресу: Республика Мордовия, Большеберезниковский район, с. Русские Найманы, ул. Центральная, дом №1 в реестре государственного имущества Республики Мордовия не числится.

По сообщению Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 14.12.2018 года объект недвижимого имущества – административное здание (общая площадь – 101,3 кв.м), расположенный по адресу: Республика Мордовия, Большеберезниковский район, с. Русские Найманы, ул. Центральная, дом №1 в реестре федерального имущества отсутствует.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Филиала ФГБУ «Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия» от 17.12.2018 года административное здание нежилое, общей площадью 101,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Большеберезниковский район, с. Русские Найманы, ул. Центральная, дом №1, с кадастровым номером 13:04:0310001:689 имеет статус, как ранее учтенное.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: административное здание, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Большеберезниковский район, с. Русские Найманы, ул. Центральная, дом №1, отсутствует.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанный объект недвижимости на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 234 ГК Российской Федерации, статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Руссконайманского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на административное здание в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на административное здание (нежилое), общей площадью 101,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Большеберезниковский районный суд Республики Мордовия в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Большеберезниковского районного суда

Республики Мордовия Л.А. Колчина