Решение № 2-2346/2024 2-2346/2024~М-1588/2024 М-1588/2024 от 22 сентября 2024 г. по делу № 2-2346/2024

Дело №

УИД 92RS0№-37


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2024 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Романова С.А,

при секретаре судебного заседания – Мельничук М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению СенченкоНН к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, третьи лица: <данные изъяты>, о признании права собственности на гараж,

установил:

СенченкоНН обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит суд признать за ней право собственности на гараж, <адрес>. Просит указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих данных в ЕГРН.

Исковые требования мотивирует следующим. Супруги ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживали при жизни в квартире по <адрес> г.Севастополе. В ДД.ММ.ГГГГ-х годах ФИО3 как <данные изъяты> было согласовано строительство гаража для хранения автомашины в районе <адрес>. Начальником отдела Горисполкома по вопросам строительства и архитектуры в ДД.ММ.ГГГГ году согласовано место посадки гаража. В 1974 году гараж подключен к электричеству.

ДД.ММ.ГГГГ.ФИО3 умер. Наследственное дело после его смерти не заводилось, однако фактически было принято супругой – ФИО4, проживавшей вместе с наследодателем в квартире по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4

Нотариусом ФИО6 заведено наследственное дело №. Единственным наследником, принявшим наследство, является истец СенченкоНН (<данные изъяты>), что подтверждается свидетельством о праве на наследство на квартиру по <адрес>.

Истец указывает, что спорный гараж еще в <данные изъяты> году был подключен к инженерно-техническому обеспечению (свет), ДД.ММ.ГГГГ. установлен счетчик, наследодатели, а теперь истец несут бремя содержания спорного имущества, что в силу закона о гаражной амнистии свидетельствует о том, что гараж не является самовольной постройкой и подлежит оформлению в собственность истца. Оформить права на гараж, законно построенный более 50 лет назад, истец не может, т.к. наследодатели при жизни своих прав на него не зарегистрировали. Таким образом, истец лишена возможности оформить свое право собственности на гараж во вне судебного порядка в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Стороны, участники процесса в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

При таких данных, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и участников процесса.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в <данные изъяты> годах ФИО3 как <данные изъяты> было согласовано строительство гаража для хранения автомашины в районе <адрес>. Начальником отдела Горисполкома по вопросам строительства и архитектуры в 1967 году согласовано место посадки гаража. В 1974 году гараж подключен к электричеству.

ДД.ММ.ГГГГ.ФИО3 умер. Наследственное дело после его смерти не заводилось, однако фактически было принято супругой – ФИО4, проживавшей вместе с наследодателем в квартире по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4

Нотариусом ФИО6 заведено наследственное дело №.

Судом установлено, что единственным наследником, принявшим наследство, является истец СенченкоНН (<данные изъяты> что подтверждается свидетельством о праве на наследство на квартиру по <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который был принят в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены («гаражная амнистия»).

Правила такой передачи определены в ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее – Закон № 137-ФЗ).

Статьей 3.7 Закона № 137-ФЗ определено, что до ДД.ММ.ГГГГ граждане, использующие гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (*ДД.ММ.ГГГГ), имеют право на бесплатное предоставление им в собственность земельных участков, на которых они расположены, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Также оформление в собственность гаража в порядке «гаражной амнистии» возможно и в отсутствии документов на землю под гаражом, что прямо предусмотрено Законом № 137-ФЗ.

Так, в случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

- заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

- документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, спорный гараж еще в 1974 году был подключен к инженерно-техническому обеспечению (свет), 12.10.1974г. установлен счетчик. Наследодатели, а теперь истец несут бремя содержания спорного имущества.

Законом о гаражной амнистии предусмотрено, что в принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, указанного в пункте 2 настоящей статьи, наряду с основаниями, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации, должно быть отказано, если данный гараж в судебном или ином предусмотренном законом порядке признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.

В предусмотренном законом порядке решений о признании спорного гаража самовольной постройкой и его сносе не принималось (за более чем 50 лет существования гаража). Доказательств обратного не представлено.

Статьей 3.7 Закона № 137-ФЗ также установлено, что в порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина, указанного в настоящей статье. В этом случае для предоставления земельного участка таким наследником должны быть представлены документы наследодателя, предусмотренные настоящей статьей, а также свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что таким наследником было унаследовано имущество данного гражданина.

Такие доказательства представлены истцом в материалы дела – свидетельство о праве собственности на наследство.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям подлежат применению изложенные выше положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", а потому право собственности на гараж подлежит признанию за истцом.

Кроме того суд учитывает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом, гараж выстроен более пятидесяти лет назад по согласованию с уполномоченным органом власти, истец, а до этого ее правопредшественники открыто и добросовестно владели гаражом, несли бремя его содержания. претензий по его возведению по состоянию на сегодняшний день не заявлялось.

Согласно заключению ООО «Офкадин», исследуемые гараж относятся к объектам недвижимости, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, поскольку прямо или косвенно он в исходе дела не заинтересован, ходатайства о назначении судебной экспертизы сторонами в ходе рассмотрения дела заявлено не было. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является мотивированным, содержит последовательные выводы.

Экспертное заключение является ясным, полным, объективным и определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Выводы эксперта, изложенные в заключении, сомнений в их правильности у суда не вызывают. Заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательства. Выводы эксперта не носят предположительного характера, сделаны на основании полного и всестороннего анализа материалов дела. Заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на гараж, в полом объеме.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН, регулируются Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений; государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, которая осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 2 - 5 статьи 1 закона).

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

Таким образом, решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, государственного кадастрового учета гаража и регистрации права собственности истца на него.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковое заявление СенченкоНН удовлетворить.

Признать за СенченкоНН право собственности на гараж, площадью <адрес>

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, государственного кадастрового учета гаража и регистрации права собственности СенченкоНН на него.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 23.09.2024 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя Романов С.А.