Решение № 3-18/2025 3А-40/2025 3А-40/2025~3-18/2025 от 16 декабря 2025 г. по делу № 3-18/2025

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

3 декабря 2025 г. по делу № 3а-40/2025

Верховный Суд Республики Мордовия в составе

судьи Верховного Суда Республики Мордовия Бажанова Александра Олеговича,

при секретаре Мартыновой Юлии Дмитриевне,

с участием в деле:

административного истца - ФИО1, его представителя ФИО2,

административного ответчика - Государственного бюджетного учреждения Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки» (далее ГБУ Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки»), его представителя ФИО3,

административного ответчика - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия, его представителя ФИО3,

заинтересованного лица - публично-правовой компании «Роскадастр», (далее ППК «Роскадастр»),

заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (далее Управление Росреестра по Республике Мордовия),

заинтересованного лица - Администрации городского округа Саранск,

заинтересованного лица - ФИО4,

заинтересованного лица - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании 3 декабря 2025 г. в г. Саранске Республики Мордовия административное дело по административному иску ФИО1 об оспаривании решений ГБУ Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки» и результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, равной их рыночной стоимости,

установил:

ФИО1 обратился в Верховный Суд Республики Мордовия с административным исковым заявлением об оспаривании решений ГБУ Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки» и установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежат:

- здание мойки самообслуживания с кадастровым номером <№>, общей площадью 174,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;

- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на мойку самообслуживания с кадастровым номером <№>, общей площадью 296,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;

- здание мойки самообслуживания по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <№>, общей площадью 345,3 кв.м, расположенное по адресу: Республика <адрес>.

Несоответствие кадастровой стоимости вышеперечисленных объектов недвижимости их рыночной стоимости нарушает права административного истца, в связи с необоснованным завышением налога на имущество физических лиц.

Решениями ГБУ Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки» <№>, <№>, <№> от 23 января 2025 г. ФИО1 отказано в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

По данным основаниям ФИО1 просил суд признать незаконными решения ГБУ Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки» и установить кадастровую стоимость объектов недвижимого имущества равной их рыночной стоимости.

После проведения судебной строительно-технической экспертизы административный истец, уточнив требования об установлении кадастровой стоимости, просил установить по состоянию:

- на 20 декабря 2024 г. кадастровую стоимость здания мойки самообслуживания с кадастровым номером <№>, общей площадью 174,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 4 900 197 рублей;

- на 20 ноября 2024 г. кадастровую стоимость здания мойки самообслуживания с кадастровым номером <№>, общей площадью 296,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 7 135 567 рублей;

- на 20 декабря 2024 г. кадастровую стоимость здания мойки самообслуживания с кадастровым номером <№>, общей площадью 345,3 кв.м, расположенного по адресу: Республика <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 10 909 537 рублей.

Административный истец ФИО1, представители заинтересованных лиц - Управления Росреестра по Республике Мордовия, ППК «Роскадастр», Администрации городского округа Саранск, заинтересованные лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Оснований для отложения судебного разбирательства, предусмотренных Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации, не усматривается, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие вышеуказанных лиц.

Представитель административных ответчиков ГБУ Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки», Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия (далее Минземимущество Республики Мордовия) ФИО3 просил отказать в удовлетворении иска о признании незаконными решений ГБУ Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки» <№>, <№>, <№> от 23 января 2025 г., возражал относительно рыночной стоимости зданий, определённой экспертом.

Рассмотрев дело, суд приходит к следующему.

Статья 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации предусматривает возможность обращения юридических лиц и граждан обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, если кадастровая стоимость затрагивает права и обязанности этих лиц.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, приложенном к заявлению об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, подававшемуся в бюджетное учреждение (в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости) (пункт 3 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации, регулируются Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее Федеральный закон № 237-ФЗ), другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Статьей 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ определен внесудебный порядок установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости, действующий в силу пунктов 1, 3 части 2, части 3 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и постановления Правительства Республики Мордовия от 5 сентября 2022 г. № 614 «Об установлении даты перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» на территории Республики Мордовия, для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости с 1 октября 2022 г.

В соответствии с частью 1 статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ кадастровая стоимость здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машино-места, земельного участка может быть установлена бюджетным учреждением в сфере кадастровой оценки в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей).

Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости может быть подано в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета.

Заявление об установлении рыночной стоимости подается в бюджетное учреждение или многофункциональный центр, по результатам рассмотрения которого названное бюджетное учреждение вправе принять решение как об установлении кадастровой стоимости равной рыночной, так и об отказе в установлении кадастровой стоимости равной рыночной в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений, расчетными или иными ошибками, повлиявшими на итоговый результат определения рыночной стоимости такого объекта недвижимости, нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости (части 2, 11 статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ).

Решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (часть 15 статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежат:

- здание мойки самообслуживания с кадастровым номером <№>, общей площадью 174,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 178-181);

- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на мойку самообслуживания с кадастровым номером <№>, общей площадью 296,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 174-177);

- здание мойки самообслуживания по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, общей площадью 345,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 156-157).

Кадастровая стоимость указанных зданий определена по состоянию на 1 января 2023 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости <№> от 18 февраля 2025 г. кадастровая стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: Республика <адрес>, с кадастровым номером <№> утверждена по состоянию на 1 января 2023 г. приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия от 2 октября 2023 г. № 136 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест расположенных на территории Республики Мордовия» в размере 10 150 442,73 руб. (т. 2 л.д. 190).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости <№> от 18 февраля 2025 г. кадастровая стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№> утверждена по состоянию на 1 января 2023 г. актом определения кадастровой стоимости <№> от 13 марта 2024 г. в размере 12 569 763,48 руб. (т. 2 л.д. 200).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости <№> от 18 февраля 2025 г. кадастровая стоимость нежилого здания «Здание мойки самообслуживания», <адрес>, с кадастровым номером <№>, утверждена по состоянию на 1 января 2023 г. актом определения кадастровой стоимости <№> от 13 марта 2024 в размере 6 638 720,19 руб. (т. 2 л.д. 182).

25 декабря 2024 г. ФИО1 обратился в ГБУ Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки» с заявлением об установлении кадастровой стоимости вышеперечисленных объектов недвижимости (т. 2 л.д. 61, 83, 105).

Решениями ГБУ Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки» <№><№>, <№> от 23 января 2025 г. ФИО1 отказано в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№> в размере их рыночной стоимости, определенной отчетами об оценке <№>, <№>, <№> от 23 декабря 2024 г., ввиду нарушений требований Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 135-ФЗ) и федеральных стандартов оценки, предусмотренных положениями статьи 11 Федерального закона № 135-ФЗ, пунктов 11, 11в, 22б ФСО № 7, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. № 611, пункта 1 ФСО № V, утверждённого приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. № 200 (т. 1 л.д. 27-35).

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 и 7 статьи 22 Федерального закона № 237-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Статьей 400 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 401 Налогового кодекса Российской Федерации здания, помещения, расположенные в пределах муниципального образования, являются объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц.

Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статей (пункт 1 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации).

ФИО1, обладающий на праве собственности объектами недвижимости и являющийся плательщиком налога на имущество физических лиц, вправе обратиться с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости, т.к. результатами определения кадастровой стоимости затронуты его права, а именно определение подлежащего к уплате размера налога на имущество физических лиц.

Соблюдая установленный статьей 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ порядок, административный истец обратился в ГБУ Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки», одним из основных видов деятельности которого является рассмотрение заявлений об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и принятие решений по ним, согласно названной норме закона, постановлению Правительства Республики Мордовия от 25 января 2023 г. № 38 «О переименовании государственного бюджетного учреждения Республики Мордовия «Фонд имущества» (пункт 2 Постановления – в ГБУ Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки»), подпункту 6 пункта 2 постановления Правительства Республики Мордовия от 7 июля 2023 г. № 313 «О государственном бюджетном учреждении Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки» и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Республики Мордовия».

К заявлениям об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размерах их рыночной стоимости, поданным в ГБУ Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки», административным истцом были приложены отчеты:

<№> об определении рыночной стоимости объекта недвижимости: здания мойки самообслуживания с кадастровым номером <№>, общей площадью 174,2 кв.м, расположенного по адресу: Республика Мордовия, <адрес>, составленный оценщиком ООО «<данные изъяты>» (т. 1 л.д. 128-190);

<№> об определении рыночной стоимости объекта недвижимости: мойки самообслуживания, <адрес>, с кадастровым номером <№>, общей площадью 296,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составленный оценщиком ООО «<данные изъяты>» (т. 1 л.д. 192-254);

<№> об определении рыночной стоимости объекта недвижимости: здания мойки самообслуживания по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, общей площадью 345,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составленный оценщиком ООО «<данные изъяты>» (т. 1 л.д. 66-126).

Для оценки правомерности выводов решений ГБУ Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки» относительно представленных отчетов оценщика определением суда от 6 мая 2025 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет определения соответствия отчетов об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности и подтверждения рыночной стоимости объектов недвижимости на дату их оценки.

Согласно заключению эксперта ФБУ Ульяновская ЛСЭ Минюста России М.Е.В. <№> от 29 сентября 2025 г. отчеты об оценке <№>, <№>, <№>, составленные оценщиком ООО «<данные изъяты>», не соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона № 135-ФЗ, подпункта 9 пункта 7 ФСО VI, подпункта 4 пункта 7 ФСО VI, пункта 10 ФСО №7. Исправление нарушения требований статьи 11 Федерального закона № 135-ФЗ, допущенного оценщиком, приведет к изменению итоговой величины стоимости объектов оценки.

Согласно экспертному заключению эксперт с учётом исправления технической ошибки определил по состоянию:

- на 20 декабря 2024 г. рыночную стоимость здания мойки самообслуживания с кадастровым номером <№>, общей площадью 174,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 4 900 197 рублей;

- на 20 ноября 2024 г. рыночную стоимость здания мойки самообслуживания с кадастровым номером <№>, общей площадью 296,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 7 135 567 рублей;

- на 20 декабря 2024 г. рыночную стоимость здания мойки самообслуживания с кадастровым номером <№>, общей площадью 345,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 10 909 537 рублей (т. 3 л.д. 122-153, 174-177).

Оценив заключение эксперта по правилам статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд приходит к выводу, что оно составлено с соблюдением требований статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и Федерального закона № 135-ФЗ в части, применяемой к спорным правоотношениям, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объектов недвижимости, является ясным и полным, выводы эксперта содержат информацию, необходимую для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела.

Так, заключение эксперта содержит подробное описание объектов оценки, анализ рынка, основных ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на их стоимость, описание процесса оценки в части применения подхода к оценке, с использованием сведений о продаваемых объектах-аналогах, которые относятся к одному с оцениваемыми объектами сегменту рынка и сопоставимы с ними по ценообразующим факторам, с применением корректирующих коэффициентов. По мнению суда, подбор объектов-аналогов и использование соответствующих коэффициентов экспертом произведены корректно, выводы сделаны с учетом особенностей соответствующего сегмента рынка в соответствующий период и иных заслуживающих внимание обстоятельств.

Оснований не доверять заключению эксперта, полученному по результатам проведения судебной экспертизы и подготовленному экспертом ФБУ Ульяновская ЛСЭ Минюста России, предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, у суда не имеется.

Содержащиеся в отчете об оценке выводы о рыночной стоимости зданий, опровергнуты заключением эксперта, которое отвечает принципам относимости, допустимости и достоверности, подтверждает итоговую величину рыночной стоимости спорных объектов недвижимого имущества по состоянию на юридически значимые даты.

Экспертное заключение было направлено лицам, участвующим в деле, однако сведений, опровергающих заключение эксперта, суду не представлено.

Представитель административного ответчика ГБУ Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки» представил возражения относительно экспертного заключения, указав, что экспертом не обоснованы расчёты физического износа объектов исследования, т.к. эксперт использует, как максимальный для расчета физический износ объектов исследования, методом срока жизни, примерный срок службы сооружений, эксплуатируемых в условиях сильноагрессивных сред (сосуды и резервуары, трубопроводы предприятий нефтеперерабатывающей, газовой и химической промышленности, сооружения в условиях морской среды и т.п.) не менее 25 лет, не учитывая, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, а также данным Геоинформационного портала НСПД видом объектов исследования является «здание», а приводимый экспертом примерный срок службы (не менее 25 лет) указан для объектов вида «сооружение». Утверждает, что экспертом не раскрывается и не обосновывается факт эксплуатации объектов исследования в условиях агрессивной среды.

Данный довод отклоняется как несостоятельный. Экспертом учтено то, что агрессивная среда в строительстве - это условия, в которых на строительные материалы оказывают негативное воздействие различные химические, биологические и физические факторы, способные вызывать коррозию, разрушение или деградацию материалов, что может привести к разрушению или значительному ухудшению эксплуатационных характеристик конструкций. Для автомоек эксперт принял во внимание то, что степень агрессивности для жидких сред определяется с учётом наличия и концентрации агрессивных компонентов, температуры, величины напора или скорости движения жидкости у поверхности конструкций, сделав обоснованный вывод, что данные факторы присутствуют при эксплуатации зданий автомойки.

Суд считает данные выводы эксперта обоснованными, т.к. объектами исследования являются автомойки, что означает применение моющих веществ для автомобилей, которые, безусловно, являются агрессивными химическими веществами, производимыми из продуктов нефтепереработки, используемыми для растворения, в том числе загрязнений автомобильными маслами, бензином, дизельным топливом, реагентами, применяемыми для обработки автодорог, которые также относятся к агрессивным химическим веществам, изготавливаемым на основе продуктов нефтепереработки.

Довод представителя административного ответчика ГБУ Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки» о том, что в таблице 7 на странице 59 экспертного заключения введена поправка на фундамент в размере 1,299, расчёт которой отсутствует, вследствие чего нарушается требование статьи 11 Федерального закона № 135-ФЗ, отклоняется как несостоятельный, т.к. на странице 57 экспертного заключения указан удельный вес подземных работ и обустройства фундамента - 23,01%, а потому расчёт поправки на фундамент определён в размере 1, 299 = 1:0,7699 (1-23,01:100).

Доводы представителя административного ответчика ГБУ Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки» о том, что допущены технические ошибки при расчёте индекса изменения цен с учётом прибыли предпринимателя для объектов исследования, заслуживают внимания. Данные ошибки исправлены экспертом, технический характер этих ошибок представителем административных ответчиков не оспаривался.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что при проведении оценки спорных зданий оценщиком допущены нарушения законодательства об оценочной деятельности, которые повлияли на итоговый результат определения рыночной стоимости объектов недвижимости, в связи с чем суд признает отчеты об оценке <№>, <№>, <№> недопустимыми доказательствами.

Поскольку содержащиеся в отчетах об оценке выводы о рыночной стоимости спорных объектов недвижимости здания опровергнуты заключением эксперта <№> от 29 сентября 2025 г., которое отвечает принципам относимости, допустимости и достоверности, подтверждает итоговую величину рыночной стоимости спорных зданий по состоянию на юридически значимую дату, суд устанавливает их кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта ФБУ Ульяновская ЛСЭ Минюста России.

Разрешая административные исковые требования о признании оспариваемых решений ГБУ Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки» незаконными, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения, поскольку судебным экспертом было установлено, что представленные административным истцом отчеты об оценке рыночной стоимости спорных объектов недвижимости требованиям законодательства Российской Федерации не соответствуют.

Следовательно, у ГБУ Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки» имелись предусмотренные пунктом 2 части 10 статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ основания для отказа в удовлетворении заявления об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости административного истца равной рыночной.

Кроме того, суд, проверив порядок принятия, форму оспариваемых решений, а также полномочия принявшего их учреждения, пришел к выводу о том, что оспариваемые решения были приняты уполномоченным учреждением с соблюдением порядка и формы их принятия.

Определяя надлежащего административного ответчика, суд, руководствуясь положениями статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ, приходит к выводу о том, что надлежащим административным ответчиком по настоящему делу является ГБУ Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки», как учреждение, рассмотревшее вопрос об установлении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимого имущества равной их рыночной стоимости, принявшее решения об отказе в пересмотре кадастровой стоимости вышеназванных объектов недвижимости, которые административным истцом оспариваются по настоящему административному делу.

В силу вышеуказанных обстоятельств суд считает подлежащими удовлетворению требования ФИО1 об установлении кадастровой стоимости зданий по состоянию на даты, указанные в административном исковом заявлении, равной их рыночной стоимости.

Датой подачи ФИО1 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№> является 25 декабря 2024 г.

Руководствуясь статьями 174, 180, 249, 297, 298 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Верховный Суд Республики Мордовия

решил:

в удовлетворении административного искового заявления ФИО1 к Государственному бюджетному учреждению Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки» об оспаривании решений Государственного бюджетного учреждения Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки» <№>, <№>, <№> от 23 января 2025 г., отказать.

Установить по состоянию:

- на 20 декабря 2024 г. кадастровую стоимость здания мойки самообслуживания с кадастровым номером <№>, общей площадью 174,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 4 900 197 (четыре миллиона девятьсот тысяч сто девяносто семь) рублей;

- на 20 ноября 2024 г. кадастровую стоимость здания мойки самообслуживания с кадастровым номером <№>, общей площадью 296,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 7 135 567 (семь миллионов сто тридцать пять тысяч пятьсот шестьдесят семь) рублей;

- на 20 декабря 2024 г. кадастровую стоимость здания мойки самообслуживания с кадастровым номером <№> общей площадью 345,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 10 909 537 (десять миллионов девятьсот девять тысяч пятьсот тридцать семь) рублей.

Датой подачи заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№> ФИО1 считать 25 декабря 2024 г.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Верховного Суда

Республики Мордовия А.О. Бажанов

Мотивированное решение суда составлено 17 декабря 2025 г.