Решение № 2-3661/2018 2-739/2019 2-739/2019(2-3661/2018;)~М-3974/2018 М-3974/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-3661/2018

№2-739/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2019 года город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре – ФИО6,

с участием истца – ФИО2

представителя истца ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании лица, утратившим право пользования на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Центральный районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, которое мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец купила у ответчицы квартиру, расположенную по адресу <адрес>, которая принадлежала ответчице на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ее супруга – ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. С момента заключения сделки и до настоящего времени ответчик не предпринимает действия по снятию себя с места регистрации.

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд заслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец на основании договора купли-продажи квартиры от 29.11.2018г., является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор 10.12.2018г. был зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, присвоен кадастровый №.

Согласно сведениям представленным суду договор купли продажи квартиры от 29.11.2018г. был заключен между ФИО3 в лице ФИО4 (на основании доверенности, выданной 01.10.2018г. в <адрес>) и ФИО2. Согласно п.9 Договора продавец ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета до 31.12.2018г.

Ответчик зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, что подтверждается сообщением Управления по вопросам миграции МВД по <адрес>.

Согласно справки № от 23.01.2019г., выданной Жилищно-строительным кооперативом № – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. покинула территорию Республики Крым более десяти лет назад, выехав на постоянное проживание в <адрес>, где и находится по настоящее время.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает его право владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в связи с чем, истец вынуждена была обратиться в суд с просьбой признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенном по адресу: <адрес>.

Исходя из смысла ст. ст. 671 ч. 1, 677 ГК РФ, ст. ст. 31, 69 ЖК РФ и иных положений действующего законодательства, право пользования жилой площадью у гражданина может возникнуть только при наличии совокупности следующих обстоятельств: возможности признания лица членом семьи собственника (нанимателя), наличия иных законных оснований проживания, а также вселения в жилое помещение в установленном порядке, под которым надо понимать фактическое вселение с соблюдением правил регистрации для постоянного проживания.

Судом установлено, что регистрация носит формальный характер и нарушает права истца как собственника.

Из положений ст. ст. 3, 7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" следует, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ (ст. 3). Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением (ст. 7).

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с действующими Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № с последующими изменениями и дополнениями, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать Правила, в соответствии с которыми местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных законных основаниях.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчик не являлся и не является членом семьи истца, истец не желает, чтобы ответчик проживал в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении.

Сама по себе регистрация в жилом помещении без цели проживания является административным актом и не порождает права пользования жилым помещением

Таким образом, регистрация ответчика в данном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец не просил взыскать с ответчика судебные расходы в свою пользу.

На основании ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании лица, утратившим право пользования на жилое помещение – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым.

Судья Е.Ю. Благодатная

Решения принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.