Решение № 2-779/2017 2-779/2017~М-775/2017 М-775/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-779/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Миначевой В.Ф.,

при секретаре Богдановой Т.В.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело дела № 2-779/2017 по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж №, общей площадью 71,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является фактическим владельцем указанного выше гаража в ГСК «<адрес>», является членом кооператива, полностью выплатил кооперативный пай, что подтверждается справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что в соответствии с указанной справкой и на основании ч.4 ст. 218 ГК РФ, он приобрел право собственности на спорный гараж.

Указанный выше гараж был построен им за свои денежные средства в 2013 году и поставлен на технический учет в Бюро технической инвентаризации <адрес>.

<адрес> отделением <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» была осуществлена техническая инвентаризация здания гаража и выдан технический паспорт, в котором он указан в качестве владельца гаража, право собственности, которого на него не зарегистрировано.

Администрацией муниципального образования город Алексин ему устно было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта (гаража) в эксплуатацию.

С момента постройки гаража и по настоящее время он добросовестно владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным, содержит его, обслуживает, вносит членские взносы.

Признание права собственности на гараж ему необходимо для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества. Иным порядком, кроме как судебным, признать за ним право собственности не представляется возможным.

Руководствуясь ст.ст. 218, 219 ГК РФ просит признать за ним право собственности на гараж № с инвентарным №, общей площадью 71,4 кв.м, площадью по внутреннему обмеру 60,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании:

истец ФИО2 не явился, о месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования <адрес> не явился, о месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК «<адрес>» председатель ФИО3 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В своем заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения, заявленных ФИО2 требований.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Следовательно, правомочия владения и пользования являются составными частями права собственности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно указанной норме закона право у лица, выплатившего полностью паевой взнос, возникает с момента выплаты взноса.

Соответствующее разъяснение об этом содержится в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Как усматривается из технического паспорта по состоянии на ДД.ММ.ГГГГ на гараж № по адресу: <адрес>, он является недвижимым имуществом: нежилым одноэтажным гаражом №, лит. Г, площадью гаража 71,4 кв.м, находящимся в границах ГСК «<адрес>», год постройки здания 2013. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ субъектом права гаража в ГСК «<адрес>» указан ФИО2, право собственности которого не зарегистрировано (л.д.4-6).

Согласно Уставу кооператива «<адрес>», утвержденному на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, основной задачей кооператива является совместная деятельность, направленная на обеспечение электроэнергией, улучшение дорог, обеспечение пожарной безопасности и др. Члены кооператива обязаны строго соблюдать Устав, решения общих собраний и правления кооператива, уплачивать в кассу кооператива вступительные, членские и целевые взносы, а также плату за пользование электроэнергией в размерах и сроки, утвержденные общим собранием. Средства кооператива образуются из вступительных, членских и целевых взносов, а также частично из средств, остающихся у кооператива в результате расчетов за электроэнергию.

ФИО2 является членом кооператива, за ним закреплен гараж №, уплачивает членские взносы, взносы за электроэнергию, что подтверждается журналом ГСК «<адрес>», протоколом общего собрания членов ГСК «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 выдана справка о выплате кооперативного пая от ДД.ММ.ГГГГ за гараж № ГСК «<адрес>», основание вступления в члены кооператива - общее собрание членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Из представленного плана земельного участка, гараж №» выстроен в массиве гаражей ГСК «<адрес>» (л.д.36).

Из акта межведомственной комиссии по обследованию гаража от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением Администрации муниципального образования город Алексин от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что гараж № расположен в ряду других гаражей, отдельно стоящим не является не противоречит градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным и иным нормам и правилам.

Возражений против размещения ФИО2 гаража с указанными размерами на территории ГСК «<адрес>» судом не установлено, споров по гаражу не имеется.

По смыслу пункта 1 статьи 116 ГК РФ, некоммерческая организация в форме потребительского кооператива - это добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании ранее действовавшего Постановления Совмина РСФСР от 24.09.1960 N 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев" признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20.03.1958 года N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации".

В соответствии с Постановлением Совмина СССР от 20.03.1958 года N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации", члены кооперативов могли лично принимать участие в строительстве жилых домов и дач. Стоимость их трудовых затрат засчитывалась в сумму средств, подлежащих внесению в оплату стоимости строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР "О собственности в СССР", введенного в действие с 01.07.1990 года, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было воспроизведено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", действовавшего с 01.01.1991 года. В настоящее время - в ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что спорный гараж расположен в ряду других гаражей ГСК «<адрес>», отдельно стоящим не является, не противоречит градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным и иным нормам и правилам.

При таких данных, с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № с инвентарным №, общей площадью 71,4 кв.м, площадью по внутреннему обмеру 60,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья