Решение № 2-4414/2019 2-4414/2019~М-3815/2019 М-3815/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-4414/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ФИО при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к <...>» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, уменьшении цены договора,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <...>. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., компенсации морального вреда в размере <...> руб., штрафа, расходов по оплате услуг представителя в размере <...> руб., нотариальных расходов в размере <...> руб..

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца (по доверенности ФИО) в судебное заседание явилась, на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в иске. Указала, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих наличие оснований для снижения размера неустойки.

Представитель ответчика <...>» (по доверенности ФИО) в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях. Просил снизить размер штрафных санкций в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6, 8 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ. между <...>» (Застройщик) и <...> ФИО недвижимости «<...>» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого, Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить <...> этажный <...> секционный жилой <адрес> по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является, в том числе, <...> комнатная <адрес>, в секции №, этаж №, № на площадке №, площадью <...> кв.м.

В силу п. 5.1 Договора цена договора сформирована из совокупной стоимости объектов долевого участия, исходя из стоимости <...> руб. за 1 кв.м. проектной площади объекта.

Пунктом 3.1 договора передача объектов Застройщиком Участнику осуществляется по акту приема-передачи в течение 6-ти месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГ. при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по договору в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ. между «Управляющая компания «<...>» ФИО недвижимости «<...>» (Цедент) и ФИО (Цессионарий) заключено соглашение № об уступке права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ., по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме прав требования передачи в собственность вышеуказанной квартиры.

Истец исполнил взятые на себя обязательства по оплате договора уступки в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете от ДД.ММ.ГГ. и ответчиком не оспаривалось.

Суд приходит к выводу, что передача Застройщиком Участнику объекта долевого участия должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГ., в соответствии с п. 3.1 Договора участия в долевом строительстве №

Объект строительства – квартира истцу передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ..

Таким образом, судом установлено нарушение ответчиком установленного Договором срока передачи объекта.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого участия за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., т.е. за <...> дней, в размере <...> руб., из расчета: <...> х <...>% /<...> х <...> х <...>.

Вместе с тем, с учетом обстоятельств дела, соразмерности объему и последствиям нарушенного права истца, а также принимая во внимание ходатайство ответчика, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере <...> руб., с учетом ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В удовлетворении требований, превышающих размер взысканной неустойки, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом или правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется не зависимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере <...> руб., находя эту сумму разумной и достаточной.

В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, надлежит отказать.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет <...> руб. ((<...>. + <...>.) х <...>%).

С учетом обстоятельств дела, соразмерности объему и последствиям нарушенного права, суд приходит к выводу о снижении размера штрафа до <...> руб., в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Во взыскании суммы штрафа, превышающей взысканную сумму, надлежит отказать.

С учетом положений ст. 100 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере <...> руб., находя эту сумму разумной и достаточной, с учетом сложности и длительности рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию нотариальные расходы в размере <...> руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере <...> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО удовлетворить частично.

Взыскать с <...>» в пользу ФИО неустойку за просрочку передачи объекта строительства за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере <...> рублей, компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, штраф в размере <...> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб., нотариальные расходы в размере <...>., а всего <...> руб.

В части требований, превышающих взысканную сумму неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, – отказать.

Взыскать с <...>» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области госпошлину в размере <...> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья ФИО

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.