Решение № 2-191/2021 от 22 июля 2021 г. по делу № 2-191/2021

Дело №2-191/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 23 июля 2021года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, в обосновании указав, что 29 июня 2018 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого объекта недвижимости № (далее - договор). Во исполнении условий договора истец обязался предоставить ответчику во временное пользование и владение нежилое помещение, а ответчик своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных договором. Истец обязательство по договору исполнил, однако ответчик обязательства по уплате арендных платежей за период с 01 февраля 2020 года по 31 октября 2020 года не исполнил, задолженность за указанный период по арендным платежам составила 486 000,00 рублей.

В связи с чем просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01 февраля 2020 года по 31 октября 2020 года в размере 486000,00 рублей.

В последующем представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика также неустойку, рассчитанную за период с 01 марта 2020 года по 31 октября 2020 года в размере 299 810,00 рублей, задолженность по коммунальным платежам за период с 01 июля 2018 года по 30 октября 2020 года в размере 609183,84 рубля.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании увеличенные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что истец на праве собственности принадлежит помещение №, общей площадью 91,4 кв.м., этаж цокольный № 1, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 апреля 2013 года (л.д.12).

29 июня 2018 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого объекта недвижимости № (л.д.15-18).

Согласно договору истец предоставляет ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение: помещение №, часть помещения площадью 91,4 кв.м, этаж цокольный № 1 по адресу: <адрес> а ответчик обязался принять объект недвижимости и своевременно уплачивать арендную плату. Указанное нежилое помещение передано истцом во временное пользование часть указанного нежилого помещения, что подтверждается актом № приемки-передачи нежилого помещения к договору аренды нежилого объекта недвижимости № 1 от 29 июня 2018 года (л.д.20).

Согласно приложению №1 к договору № от 29 июня 2018 года, ежемесячная арендная плата складывается из постоянной и переменной части. Арендная плата постоянной части в месяц 54 000,00 рублей. Ежемесячная переменная часть арендной платы включает в себя возмещение коммунальных услуг на объекте, к которым относятся: услуги по электроснабжению, теплоснабжению и водоснабжению, канализации, а также оплата эксплуатационных услуг на объекте, к которым относятся: уборка придомовой территории, уборка мест общего пользования обслуживание электрических сетей, обслуживание сантехнических сетей, вывоз твердых бытовых отходов и снега, дезинсекция, дератизация и прочих услуг, согласно счетов выставляемых Управляющей Компанией в полном объеме (л.д.19).

Срок оплаты ежемесячной постоянной части арендной платы в размере 54000,00 рублей - ежемесячно, в срок не позднее последнего числа расчетного месяца. Оплата происходит передачей наличных средств Арендатором или его представителем Арендодателю или его представителю, в размере указанной суммы. Срок оплаты переменной части арендной платы - ежемесячно, на основании выставленного Управляющей Компанией счета не позднее последнего числа месяца, следующего за расчетным. Арендатор уплачивает переменную часть арендной платы самостоятельно на расчетный счет Управляющей Компании.

Согласно п.6.3 договора, срок действия договора до 31 декабря 2018 года.

Согласно п.7.1 договора не менее чем за 30 календарных дней до истечения срока действия договора Арендодатель в письменном виде извещает Арендатора о своем намерении прекратить арендные отношения путем направления уведомления. По окончанию срока действия договора он считается прекращенным, а объект подлежит возврату Арендодателю по акту сдачи-приемки.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Ответчик не исполняет надлежащим образом обязательство по внесению арендной платы.

Согласно условиям договора за период аренды с 01 февраля 2020 года по 31 октября 2020 года ответчик должен был внести арендную плату в размере 486000,00 рублей, однако до настоящего времени задолженность по арендной плате по постоянной части не погасил, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика 09 ноября 2020 года направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате в размере 432 000,00 рублей, неустойки в размере 381667,00 рублей, задолженности по коммунальным платежам за период по 31 октября 2020 года в сумме 250 000,00 рублей, однако данное требованием ответчиком оставлено без ответа (л.д.14).

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате в части уплаты постоянной части составляет 486000,00 рублей.

Из п. 4.2.2 договора следует, что в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю штрафную неустойку 0,5 процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не менее 500,00 рублей.

Неустойка за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01 марта 2020 года по 31 октября 2020 года составляет 299 810,00 рублей, из расчета:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Кроме того, судом установлено и подтверждается представленными истцом счетами на оплату коммунальных платежей по нежилому помещению №, расположенному по адресу: <адрес>, ответчиком также нарушены условия договора и в части оплаты переменной части арендных платежей, согласно счетам, выставляемым Управляющей Компанией.

Так, за период с 01 июля 2018 года по 31 октября 2020 года ответчиком не исполнены обязательства по оплате коммунальных платежей в размере 609183,84 рублей, доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Учитывая, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик в судебном заседании доказательств внесения арендной платы за спорный период не представил, размер задолженности и расчет неустойки, судом проверен и признан верным, суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и неустойки не противоречат закону и подлежат удовлетворению.

С учетом того, что ответчик свои обязательства по договору аренды нежилого объекта недвижимости № от 29 июня 2018 года не исполнил, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, в том числе и коммунальных платежей, неустойке подлежат удовлетворению.

Других доказательств того, что указанный размер долга является иным, чем указано в расчетах представленных истцом, суду не представлено.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, в связи с увеличением исковых требований, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан в размере 12289,94 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01 февраля 2020 года по 31 октября 2020 года в сумме 486 000,00 рублей, неустойку за период с 01 марта 2020 года по 31 октября 2020 года в размере 299 810,00 рублей, задолженность по коммунальным платежам за период с 01 июля 2018 года по 30 октября 2020 года в размере 609 183,84 рубля.

Взыскать с ФИО2 в доход Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 12 289,84 рублей.

Ответчик вправе подать в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Тюфтина О.М.