Решение № 2-2484/2021 2-2484/2021~М-2194/2021 М-2194/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-2484/2021

23RS0014-01-2021-003315-72

Дело № 2-2484/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 22 июля 2021 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Вишневецкой М.В.

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2 о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у ФИО4 и ФИО2 в собственность земельный участок с расположенным на нем домовладением, по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом Динского нотариального круга <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №.

Кроме того, договор был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № в реестре №, инвентарное дело №.

В настоящее время Динским отделом Управления Росреестра по <адрес> государственная регистрация права была приостановлена, поскольку право на земельный участок не было зарегистрировано в Комитете по земельным ресурсам на тот момент.

Земельный участок с домовладением находится во владении истца с момента приобретения, он производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №:23, площадью 3 808 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, и жилой дом, общей площадью 29, 5 кв.м., жилой площадью 27, 5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а также указать, что решение является основанием для государственной регистрации кадастрового учета и государственной регистрации права.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, в порядке ст. 48 ГПК РФ, направил свое представителя по доверенности ФИО1, который поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения, о чем представил заявление с разъяснением ему прав, предусмотренных ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, сделку купли-продажи с ФИО3 считает состоявшейся, претензий не имеет.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, дело отсутствие ответчика ФИО4

Изучив доводы искового заявления, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору купли-продажи приобрел у ФИО4 и ФИО2 в собственность земельный участок с расположенным на нем домовладением, по адресу: <адрес>.

Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО4 и ФИО2, на основании свидетельств на право собственности на землю серия РФ-№ №№, №, выданных Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационные записи №№, 225, соответственно, а домовладение принадлежало им на основании справки ММПП «Коммунальник» № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенное нотариусом Динского нотариального округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом Динского нотариального круга <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №.

Кроме того, договор был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № в реестре №, инвентарное дело №.

Согласно п. 8 указанного договора покупатель приобретает право собственности на земельный участок с момента регистрации договора в Комитете по земельным ресурсам, договор считается заключенным с момента его регистрации вышеуказанным органом.

По сведениям Государственного фонда данных отсутствуют сведения о регистрации договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением от ДД.ММ.ГГГГ в Комитете по земельным ресурсам.

В настоящее время ФИО3 обратился в Динской отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права, представив договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением от ДД.ММ.ГГГГ за №, удостоверенный нотариусом ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> приостановлена государственная регистрация права (Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за № КУВД-№), в виду отсутствия документа, подтверждающего момент регистрации договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением от ДД.ММ.ГГГГ в Комитете по земельным ресурсам.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК и иными законами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждено пояснениями сторон, что иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, приобретенные объекты недвижимости под арестом не состоят, в залоге не находятся, иным образом не обременены. Земельный участок с домовладением находится во владении ФИО3, с момента приобретения он производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Также судом установлено, что право собственности на земельный участок и жилой дом возникло у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, то есть до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 2 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Исходя из установленных судом фактических обстоятельств, учитывая нормы права, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №:23, площадью 3 808 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, и жилой дом, общей площадью 29, 5 кв.м., жилой площадью 27, 5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации кадастрового учета и государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Динского районного суда

<адрес> подпись Вишневецкая М.В.