Решение № 2-3176/2019 2-3176/2019~М-3278/2019 М-3278/2019 от 22 декабря 2019 г. по делу № 2-3176/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2019 года город Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Мишкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-3176/19 по исковому заявлению Пумпуриди ФИО6 к администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

Пумпуриди ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей (Пумпуриди) ФИО8. принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 64,2 кв.м. по адресу: <адрес> а также расположенный под ним земельный участок площадью 445 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>

Указанное домовладение реконструировано истцом без получения разрешительной документации и в настоящее время состоит из: 1 этаж (лит. А – жилая комната №1 площадью 29,8 кв.м., лит. А1 – коридор площадью 3,4 кв.м., лестница №2 площадью 3,5 кв.м., по которой осуществляется подъем в помещения 2-го этажа, жилая комната №3 площадью 5,7 кв.м., лит. А2 – кухня №1 площадью 14,5 кв.м., санузел №2 площадью 5,8 кв.м., лит. а – прихожая №1 площадью 9,9 кв.м.), 2 этаж ( лит. АА1А2 – жилая комната №1 площадью 28,6 кв.м., лестница №2 площадью 2,2 кв.м., холл №3 площадью 5,8 кв.м., жилая комната №4 площадью 18,4 кв.м., веранда лит. над а площадью 20,7 кв.м.). Площадь всех частей здания составляет 148,3 кв.м., общая площадь жилого дома – 127,6 кв.м., жилая – 82,5 кв.м.

С целью проверки состояния конструктивных элементов спорного домовладения, истец обратился к специалистам ООО «ЭЛИТ-ПРОЕКТ», согласно заключению которых реконструированный жилой дом с №, состоящий из жилого дома лит. А, жилых пристроек лит. А1, лит. А2, лит. а, второго этажа лит. АА1А2, веранды лит. над а и подвала лит. под А1, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки муниципального образования город Тула, расположен в границах земельного участка с № по адресу: <адрес> с соблюдением градостроительного регламента, пригоден для эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Желая узаконить самовольно реконструированный объект недвижимости, истец обратился с соответствующим заявлением в администрацию г. Тулы, на которое получил отказ.

По изложенным основаниям просит сохранить жилой дом с № в реконструированном состоянии и признать за Пумпуриди ФИО9 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из: жилого дома лит. А, жилых пристроек лит. А1, лит. А2, лит. а, второго этажа лит. над АА1А2, веранды лит. над а и подвала лит. под А1.

Истец Пумпуриди ФИО10 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Пумпуриди ФИО11. по доверенности ФИО1 ФИО12 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени проведения судебного заседания, в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено определение.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником жилого дома с № по адресу: <адрес>, площадью 64,2 кв.м., а также земельного участка с № площадью 445 кв.м., по адресу: <адрес> является Пумпуриди ФИО13., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция указанного домовладения, в результате которой площадь всех частей зданий увеличилась и составляет 148,3 кв.м., общая площадь – 127,6 кв.м., жилая – 82,5 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом на жилой дом.

Из технического паспорта на спорное домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на лит. АА1А2 – 2 этаж, лит. над а – веранду, на переоборудование лит. а – жилой пристройки из веранды с увеличением в размерах документы об осуществлении строительства не предъявлены.

С целью проверки состояния конструктивных элементов спорного домовладения, истец обратился к специалистам ООО «ЭЛИТ-ПРОЕКТ».

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструированный жилой дом с №, состоящий из жилого дома лит. А, жилых пристроек лит. А1, лит. А2, лит. а, второго этажа лит. АА1А2, веранды лит. над а и подвала лит. под А1, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки муниципального образования город Тула, расположен в границах земельного участка с № по адресу: <адрес>, с соблюдением градостроительного регламента, пригоден для эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Выводы, изложенные в данном заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку они научно обоснованы, исследование технического состояния жилого помещения проведено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в связи с чем суд относит его к числу допустимых и достоверных доказательств по делу.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалистов, ответчиком суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.

Как поясняет истец, желая узаконить самовольно реконструированный объект недвижимости, Пумпуриди ФИО14. обратилась с соответствующим заявлением в администрацию г. Тулы, однако, получила отказ.

Согласно п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного СудаРоссийской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике приразрешении споров, связанных с защитой права собственности и другихвещных прав», в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности насамовольную постройку может быть признано судом за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)пользовании которого находится земельный участок, где осуществленапостройка.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако, на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Материалами дела подтверждается, что собственником земельного участка с К№ площадью 445 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с установленным видом разрешенного использования – индивидуальный жилой дом, является Пумпуриди ФИО15

Указанный земельный участок предоставлен Пумпуриди ФИО16 в собственность на основании решения № департамента имущественных и земельных отношений Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, принимая во внимание, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположено самовольно возведенное строение, Пумпуриди ФИО17. принимались необходимые меры к его легализации, при этом нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении самовольных строений не допущено, объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить в реконструированном виде жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: 1 этаж (лит. А №1 – жилой комнаты площадью 29,8 кв.м.; лит. А1 коридора площадью 3,4 кв.м., №2-лестницы площадью 3,5 кв.м., №3 – жилой комнаты площадью 5,7 кв.м.; лит. А2 №1-кухни площадью 14,5 кв.м., №2 санузла площадью 5,8 кв.м.; лит. а №1-прихожей площадью 9,9 кв.м.), 2 этаж (лит. АА1А2 №1- жилой комнаты площадью 28,6 кв.м., №2-лестницы площадью 2,2 кв.м., №3-холла площадью 5,8 кв.м., №4-жилой комнаты площадью 18,4 кв.м., лит. над а – веранды площадью 20,7 кв.м.), площадью всех частей здания 148,3 кв.м., общей – 127,6 кв.м., жилой – 82,5 кв.м., признав за истцом право собственности на указанное домовладение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пумпуриди ФИО18 к администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: 1 этаж (лит. А №1 – жилой комнаты площадью 29,8 кв.м.; лит. А1 коридора площадью 3,4 кв.м., №2-лестницы площадью 3,5 кв.м., №3 – жилой комнаты площадью 5,7 кв.м.; лит. А2 №1-кухни площадью 14,5 кв.м., №2 санузла площадью 5,8 кв.м.; лит. а №1-прихожей площадью 9,9 кв.м.), 2 этаж (лит. АА1А2 №1- жилой комнаты площадью 28,6 кв.м., №2-лестницы площадью 2,2 кв.м., №3-холла площадью 5,8 кв.м., №4-жилой комнаты площадью 18,4 кв.м., лит. над а – веранды площадью 20,7 кв.м.), площадью всех частей здания 148,3 кв.м., общей – 127,6 кв.м., жилой – 82,5 кв.м.

Признать за Пумпуриди ФИО19 право собственности на жилой дом с №, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из: 1 этаж (лит. А №1 – жилой комнаты площадью 29,8 кв.м.; лит. А1 коридора площадью 3,4 кв.м., №2-лестницы площадью 3,5 кв.м., №3 – жилой комнаты площадью 5,7 кв.м.; лит. А2 №1-кухни площадью 14,5 кв.м., №2 санузла площадью 5,8 кв.м.; лит. а №1-прихожей площадью 9,9 кв.м.), 2 этаж (лит. АА1А2 №1- жилой комнаты площадью 28,6 кв.м., №2-лестницы площадью 2,2 кв.м., №3-холла площадью 5,8 кв.м., №4-жилой комнаты площадью 18,4 кв.м., лит. над а – веранды площадью 20,7 кв.м.), площадью всех частей здания 148,3 кв.м., общей – 127,6 кв.м., жилой – 82,5 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2019 года

Председательствующий