Решение № 2-2055/2018 2-2055/2018~М-1742/2018 М-1742/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-2055/2018

Дело № 2-2055/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 16 июля 2018 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Майстер Л.В.

при секретаре Хохловой Е.С.

с участием представителя истца ФИО1,

действующей на основании доверенности от 18 декабря 2017 года,

представителя ответчика администрации МО Динской район ФИО2, действующей на основании доверенности от 15 января 2018 года,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

действующего по ордеру № 572711 от 16 июля 2018 года,

представителя третьего лица - Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО5, действующего на основании доверенности № 486 от 14 декабря 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации МО Динской район, ФИО7, ФИО3 об установлении фактического местоположения границ и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости,

установил:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Динской район, ФИО7, ФИО3 об установлении фактического местоположения границ и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование требований указал, что истец является собственником земельного участка с кн №, категория земель: земли населенных пунктов – для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, общей площадью 2600 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес>.

С целью проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади, земельного участка с кн №, истец в марте 2017 года обратился в ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Динскому району. При проведении кадастровых работ была выявлена ошибка в определении местоположения смежного земельного участка с кн №, собственником которого является ответчик ФИО3, а именно было установлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес>, имеющим уточненную площадь и границы, контрольные замеры показали, что границы земельного участка с кн № были определены неверно. Кадастровым инженером ФИО9 ответчику ФИО3 было направлено уведомление от 09 марта 2017 года за №135 о необходимости обращения к кадастровому инженеру для исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кн №, которая была допущена при межевании. Граница земельного участка, принадлежащего истцу закреплена долговременными межевыми знаками – металлическими столбами и часть земельного участка огорожена металлической сеткой. Местонахождение границ земельного участка всегда было неизменным. Выявленное несоответствие фактического местоположения границ земельных участок с их ранее установленными координатами по кадастровым сведениям является препятствием для уточнения границ участка истца и дальнейшей постановки его на кадастровый учет в установленным законом порядке.

Ссылаясь на Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, истец просит суд признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения в описании местоположения земельного участка с кн №, площадью 2501 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения земельного участка с кн №, площадью 2501 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес>; признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения в описании местоположения земельного участка с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес>; исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в описании местоположения и площади земельного участка с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес>, на основании межевого плана, в соответствии с техническим отчетом от 11 января 2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО9

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнила заявленные требования, просила признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения в описании местоположения земельного участка с кн №, площадью 2501 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения земельного участка с кн №, площадью 2501 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес>, считать декларированную площадь 2500 кв.м.; установить в Единый государственный реестр недвижимости сведения в описании местоположения земельного участка с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес>; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в описании местоположения и площади земельного участка с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес>, на основании межевого плана, в соответствии с техническим отчетом от 11 января 2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика – администрации МО Динской район ФИО2, действующая на основании доверенности, относительно удовлетворения заявленных истцом требований не возражала.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, относительно удовлетворения заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, при этом представил письменное заявление, в котором имеется указание на признание заявленных исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель третьего лица - Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО5, действующий на основании доверенности, указал, что п. 3 просительной части не обоснован, в остальном относительно удовлетворения заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Изучив доводы искового заявления, выслушав участников процесса, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО6 является собственником земельного участка, с кн №, площадью 2600 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес> (копия выписки из ЕГРН, л.д. 6,7,9).

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, по заявлению истца были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кн №, и подготовлен технический отчет.

Согласно заключению кадастрового инженера, в отношении земельного участка с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес> провены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади, в ходе которых установлено, что площадь земельного участка 2643 кв.м., по сведениям ГКН площадь составляет 2600 кв.м. Участок расположен в зоне Ж-1Б, минимальный размере земельного участка – 800 кв.м., максимальный размер 5000 кв.м.. Границами земельного участка являются границы, существующие на местности более пятнадцати лет. Поворотные точки границ земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками исскуственного происхождения – металлическими столбами, диаметром 10 см. Часть земельного участка огорожена металлической сеткой. Кроме того, было выявлено, что, так как смежным земельным участком по границе 2-н1, н3-3 являются земли администрации Первореченского сельского поселения, поэтому согласование местоположения в отношении этих границ не проводилось в соответствии с порядком, установленным Законом о кадастре. При определении местоположения земельного участка с кн № была выявлена ошибка в определении местоположения смежного земельного участка с кн №, а именно пересечение границ от 3-2, стоящего на кадастровом учете земельного участка с уточненной площадью и границами. Координаты: <данные изъяты>. Контрольные измерения участка с кн № не проводились, координаты характерных точек земельного участка не определялись, за исключением общей границы между упомянутыми земельными участками. Собственник земельного участка с кн № был уведомлен об ошибке в определении координат его земельного участка. Таким образом, в результате кадастровых работ местоположение границ и площадь земельного участка с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес> уточнено (л.д. 13-20).

В связи с тем, что кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны представленное заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличие ошибочных сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

В соответствии с пп. 2 п.1 ст. 28 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать всяческих устранений нарушений его прав, даже если они не соединены с лишением владения.

В настоящее время устранить кадастровую ошибку во внесудебном порядке ФИО6 не представляется возможным.

В связи с чем, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО6 к администрации МО Динской район, ФИО7, ФИО3 об установлении фактического местоположения границ и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения в описании местоположения земельного участка с кн №, площадью 2501 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения земельного участка с кн №, площадью 2501 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, ул. <адрес> считать декларированную площадь 2500 кв.м.

Установить в Единый государственный реестр недвижимости сведения в описании местоположения земельного участка с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в описании местоположения и площади земельного участка с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес>, на основании межевого плана, в соответствии с техническим отчетом от 11 января 2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО9

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме принято 16 июля 2018 года.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края Л.В. Майстер