Решение № 2-627/2025 2-627/2025~М-563/2025 М-563/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-627/2025

Дело № 2-627/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Исянгулово РБ 19 августа 2025 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Файрузовой Л.В.,

при секретаре Ханиной А.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3, действующего по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения Исянгуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Исянгуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером .... расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обосновании иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истцы зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, несут бремя его содержания. Жилое помещение было предоставлено колхозом имени Куйбышева, где работал истец ФИО1 В настоящем иске истцы просят признать за ними право собственности в порядке приобретательной давности.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Ответчик – Администрация СП Исянгуловский сельсовет МР Зианчуринский район РБ, будучи извещенным в суд своего представителя не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица: ФИО4 Т..Т., ФИО4 Т. Т., ФИО6, будучи извещенными в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Свидетели ФИО9 и ФИО10 факт давностного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ФИО2 жилым помещением по адресу: <адрес>, подтвердили, что знают ФИО1 и ФИО2, он работал в колхозе имени Куйбышева и ему было предоставлено жилое помещение, где они проживают постоянно и непрерывно по сегодняшний день.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Пунктом 4 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

На основании п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что вышеуказанное жилое помещение истцам предоставлено колхозом им. Куйбышева, что свидетельствует ордер .... от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и колхозом им. Куйбышева заключен договор купли-продажи жилого помещения.

Из справок выданных Администрацией МР <адрес> РБ .... от ДД.ММ.ГГГГ, .... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что колхоз имени Куйбышева реорганизован в Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Куйбышева, который на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ снят с государственного реестра юридических лиц. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества района не числится,

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из представленных копий похозяйственных книг, по испрашиваемому адресу истцы ФИО1 и ФИО2 постоянно проживают, зарегистрированы они с ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время проживают.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

На основании вышеперечисленных доказательств суд приходит к выводу, что действительно с 1993 года более 15 лет истцы ФИО1 и ФИО2 владеют вышеуказанным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно.

Суд считает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению и приходит к выводу о необходимости признания за истцами права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения Исянгуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> .... выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> код подразделения <данные изъяты>) и ФИО2 (паспорт .... выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> код подразделения <данные изъяты>) право общей долевой собственности на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером .... расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности по <данные изъяты> доли за каждым.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за ФИО1 и ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Л.В. Файрузова