Решение № 2-829/2019 2-829/2019~М-610/2019 М-610/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-829/2019

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Морозовой Е.С., при секретаре Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Рузского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Администрации Рузского городского округа Московской области просит суд расторгнуть договор аренды № от (дата), земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный: участок находится примерно в ... км по направлению на юг от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес), заключенный между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ответчиком, обязать ответчика возвратить вышеуказанный земельный участок в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано, что между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от (дата) сроком на ... лет: с (дата) по (дата). в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный : участок находится примерно в ... км по направлению на юг от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес), (адрес).

Договор зарегистрирован (дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, номер записи №.

Ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, заключающееся в использовании земельного участка не по целевому назначению. (дата) Администрацией Рузского городского округа Московской области в рамках контрольных мероприятий осуществлено обследование объекта земельных отношений - земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный : участок находится примерно в ... км по направлению на юг от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес). В ходе обследования обнаружены факты, свидетельствующие о нарушении земельного законодательства, а именно: фактически земельный участок по целевому назначению не используется, какие-либо строения отсутствуют, произрастает древесно-кустарниковая растительность, сухостой,(акт муниципального обследования объекта земельных отношений № от (дата) с фототаблицей). Таким образом, территория земельного участка не используется ответчиком в соответствии с разрешенным видом.

В соответствии с ... договора аренды, истец вправе требовать расторжения договора аренды при использовании земельного участка не по целевому назначению. Действия ответчика являются существенным нарушением условий договора аренды, и являются основанием для его досрочного расторжения.

(дата) истцом в адрес ответчика было направлено уведомление в порядке ст.619 ГК РФ, в связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению, в котором ответчику предложено подтвердить использование земельного участка согласно условиям договора в течение ... календарных дней с момента направления уведомления. Подтверждения использования земельного участка по назначению ответчиком истцу не представлено.

Представитель истца Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, заявлений и ходатайств от него в суд не поступало, в связи с чем, суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

В соответствии с ч.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п.9 ст.22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

По делу установлено, что между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от (дата) сроком на ... лет: с (дата) по (дата). в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный : участок находится примерно в ... км по направлению на юг от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес).

Договор зарегистрирован (дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), номер записи №.

В соответствии с п.п... договора аренды, арендодатель обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего договора. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

В соответствии с ... договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению. В соответствии с п.6.2 договора аренды, настоящий договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.п.4.1.1, 4.4.4, 4.4.8 настоящего договора.

В соответствии с п.... договора аренды, при прекращении (расторжении) договора, арендатор обязан вернуть не позднее ... рабочих дней арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, заключающееся в использовании земельного участка не по целевому назначению. (дата) Администрацией Рузского городского округа Московской области в рамках контрольных мероприятий осуществлено обследование объекта земельных отношений - земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный : участок находится примерно в ... км по направлению на юг от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес) (адрес). В ходе обследования обнаружены факты, свидетельствующие о нарушении земельного законодательства, а именно: фактически земельный участок по целевому назначению не используется, какие-либо строения отсутствуют, произрастает древесно-кустарниковая растительность, сухостой,(акт муниципального обследования объекта земельных отношений № от (дата) с фототаблицей). Таким образом, территория земельного участка не используется ответчиком в соответствии с разрешенным видом.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеизложенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу о том, что ответчиком было допущено неисполнение обязанностей по использованию земельного участка в соответствии с условиями договора аренды. Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Рузского городского округа Московской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от (дата), земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный : участок находится примерно в ... км по направлению на юг от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес), заключенный между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный: участок находится примерно в ... км по направлению на юг от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес) течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, а ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Судья Е.С. Морозова