Решение № 2-773/2026 2-773/2026~М-358/2026 М-358/2026 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-773/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2026 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре Елизовой В.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2026-000554-61 (2-773/2026) по исковому заявлению Оганисян Гаяне Вазгени к Администрации города Усолье-Сибирское о признании права собственности на самовольные строения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником магазина (кирпично-крупнопанельного помещения), расположенного на первом этаже трёхэтажного крупнопанельного нежилого здания, с кадастровым номером (данные изъяты),общей площадью 180,45 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 возникло на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 21.11.1996. В 1998 году истец на прилегающем земельном участке возвела здание-склад и здание-гараж для личного пользования. При обращении в Администрацию г. Усолье-Сибирское с заявлением о выдаче разрешения на ввод здания-гаража и здания-склада в эксплуатацию, истцу было отказано. Согласно техническому плану, общая площадь нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 49,1 кв.м. Из технического заключения (данные изъяты) по обследованию нежилого здания – гаража, составленного <данные изъяты> следует, что обследуемое нежилое здание построено в 1998 голу на земельном участке с кадастровым номером земельного квартала (данные изъяты). Строительные конструкции гаража находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно-планировочные решения, эксплуатационные качества отвечают в полной мере требованиям действующих норм и правил. Сохранение постройки нежилого здания – гаража не нарушает права и охраняемые законы других лиц, собственников смежных участков и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. Нежилое здание гаража пригодно к эксплуатации. Согласно техническому плану, общая площадь нежилого здания – склада, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 37,2 кв.м. Из технического заключения (данные изъяты) по обследованию нежилого здания – склада, составленного <данные изъяты>, следует, что обследуемое нежилое здание построено в 1998 году на земельном участке с кадастровым номером земельного квартала (данные изъяты). нежилое здание – склад строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно-планировочные решения, эксплуатационные качества отвечают в полной мере требованиям действующих норм и правил. Сохранение постройки нежилого здания – склада не нарушает права и охраняемые законы других лиц, собственников смежных участков и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. Нежилое здание – склад пригодно к эксплуатации.

Просит признать право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 49,1 кв.м., а также право собственности на нежилое здание – склад, общей площадью 37,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, дополнительно суду пояснила, что с магазина есть запасной выход на площадку, при покупке магазина, были ворота и деревянные строения, истец построила каменный гараж и склад, чтобы они соответствовали пожарным нормам, также на этой площадке стоит мусорный контейнер.

Представитель ответчика Администрации г. Усолье-Сибирское ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 125), в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика (л.д. 122-124).

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 16 постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" постройка считается возведенной (созданной) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, в частности, если этот объект полностью или частично располагается на земельном участке, не принадлежащем лицу, осуществившему ее возведение (создание), на праве, допускающем строительство на нем данного объекта.

Судом установлено, что истцу ФИО1 с 10.11.2004 на основании договора купли-продажи здания от 21.11.1996 принадлежит на праве собственности нежилое здание магазина, площадью 180,45 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кирпично-крупнопанельное помещение, расположенное на 1 этаже трёхэтажного крупнопанельного нежилого здания, условный (данные изъяты), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.02.2026 (л.д. 15-16, 120).

Как следует из пояснений истца на прилегающем земельном участке ею были возведены здание-склад и здание-гараж для обслуживания магазина.

Согласно техническим планам от 16.12.2025, нежилое здание – гараж, общей площадью 49,3 кв.м., нежилое здание – склад, общей площадью 37,2 кв.м., построены в 1998 году, расположены на земельном участке в кадастровом квартале (данные изъяты) (л.д. 17-55).

15.01.2026 истец обращалась с заявлением в Администрацию г. Усолье-Сибирское о выдаче разрешения на ввод нежилого здания-гаража и нежилого здания-склада в эксплуатацию (л.д. 11-12), в выдаче которого было отказано, что следует из письменного ответа от 22.01.2026 (данные изъяты) (л.д. 13-14).

Согласно техническим заключениям от декабря 2025 года (данные изъяты), (данные изъяты) <данные изъяты> нежилые здания (гараж, склад) были построены в 1998 году, расположены по адресу: <адрес>. Выстроены на землях, государственная собственность которых не разграничена, кадастровый номер земельного квартала (данные изъяты). Строительные конструкции зданий находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно-планировочные решения, эксплуатационные качества отвечают в полной мере требованиям действующих норм и правил: п.п. 6.3.2; 6.10.1; 6.14.16; 6.14.11 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах». Строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве нежилого здания гаража, склада не нарушены. Сохранение постройки нежилого здания гаража не нарушает права и охраняемые законы других лиц, собственников смежных участков и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 56-119).

Из письменного отзыва ответчика на исковое заявление следует, что истец в период строительства спорных объектов не обладал какими-либо правами (собственность, аренда) на земельный участок под соответствующими объектами. Границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, он не поставлен на государственный кадастровый учёт, права не зарегистрированы в ЕГРН. На сегодняшний день спорные объекты находятся на землях общего пользования, рядом с объектом капитального строительства – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым (данные изъяты), что подтверждается схемой расположения территории в районе пересечения <адрес> – <адрес> (л.д. 124).

Таким образом, нежилые здания построены ФИО1 самовольно, на земельном участке, который не находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании истца.

Представленные истцом доказательства об отсутствии нарушений санитарных, противопожарных и строительных норм и правил само по себе не могут служить основанием для признания права собственности на самовольную постройку.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположены постройки, не принадлежит истцу на каком-либо законном праве, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признании права собственности на нежилые здания не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Оганисян Гаяне Вазгени (паспорт серия (данные изъяты)) к Администрации города Усолье-Сибирское (ИНН (данные изъяты)) о признании права собственности на нежилое здание (гараж), нежилое здание (склад) – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 20.04.2026

Судья Е.А. Беспалова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>