Решение № 2-1911/2018 2-1911/2018 ~ М-1315/2018 М-1315/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-1911/2018

Дело №2-1911/22-2018 год

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Муромской С.В.

С участием истца ФИО1,

Представителя истца ФИО2,

При секретаре Першиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО3 о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ИП ФИО3 о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения площадью 400 кв. метров, а так же производственного оборудования, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. стоимость арендной платы составила 70 000 рублей в месяц. Этим же числом Арендатор принял от истца по акту приема-передачи указанное имущество, а так же документацию на котельную (технические паспорта). В соответствии с п.п.. 3.2.4, 5.1-5.2 Договора Арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца. Согласно пункта 5.4 Договора Арендатор обязан возмещать Арендодателю стоимость коммунальных услуг (свет, газ, вода). Между тем ответчиком неоднократно нарушены условия Договора: за декабрь 2017г арендная плата внесена не своевременно, коммунальные платежи не оплачены, за январь 2018г арендная плата и коммунальные платежи не внесены, за февраль 2018г. арендная плата и коммунальные платежи не внесены. На день подачи иска задолженность по арендным платежам составила 140 000 рублей. Задолженность по коммунальным платежам (свет, газ, вода) составила 56169 рублей 21 коп. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по арендным платежам. На требование ответчик не отреагировал, задолженность не погасил. В соответствии с условиями заключенного между сторонами Договора аренды, п.3.3.1 и 7.1 Договора, Договор аренды подлежит досрочному расторжению, если арендатор не внес своевременно арендную плату, более двух раз подряд. ДД.ММ.ГГГГг. истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием оплатить задолженность по аренде а так же коммунальным платежам. Этой же претензией ИП ФИО3 уведомлен о том, что с ДД.ММ.ГГГГг. Договор аренды будет расторгнут в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГг. А так же о необходимости явки Арендатора в арендуемое помещение для составления Акта приема-передачи арендуемого помещения и оборудования. В назначенный срок ответчик не явился, помещение и оборудование не возвратил. В соответствии с п.6.6.2 Договора в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 3% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Общая сумма задолженности по пеням составляет 161700 рублей. В соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ для соблюдения прав ответчика и баланса интересов сторон истец уменьшает размер предусмотренной договором неустойки до суммы задолженности по арендным платежам и определяет ее в размере 140 000 рублей. Кроме того в соответствии с п. 6.6.1 Договора Аренды в случае несвоевременного возврата Арендатором арендованного имущества либо его части Арендодателю, Арендатор обязуется выплатить Арендодателю арендную плату за фактическое время пользования имуществом из расчета 3% от стоимости несвоевременно возвращенного недвижимого имущества за каждый день просрочки, что составляет 69 289 рублей 90 коп в день. В соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ для соблюдения прав ответчика и баланса интересов сторон истец уменьшает размер предусмотренной договором неустойки до 10 000 рублей в день. Просит признать договор аренды нежилого помещения и оборудования, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГг между ФИО1 и ИП ФИО3 расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГг.: обязать ИП ФИО3 возвратить ФИО1 по акту приема- передачи арендованное помещение и оборудование, а так же возвратить ключи от арендуемого помещения и помещения котельной и технические паспорта на оборудование котельной; взыскать с ответчика в пользу истца 140 000 рублей задолженность по арендным платежам; взыскать с ответчика в пользу истца 56 169 рублей 21 коп. задолженность по коммунальным платежам; взыскать с ответчика в пользу истца 140 000 рублей пени за несвоевременную уплату арендных платежей; взыскать с ответчика в пользу истца пени за несвоевременный возврат арендуемого недвижимого имущества и оборудования в сумме 10 000 рублей в день начиная с ДД.ММ.ГГГГг. по день фактического возврата имущества по акту приема- передачи.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 требования поддержали, просили их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске. Не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ИП ФИО3 не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, путем извещения по последнему месту регистрации. О причинах неявки не сообщил.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). С учетом положений статей 606, 611, 614 и 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Частью первой статьи 619 ГК РФ предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Согласно части второй названной статьи другие основания для этого в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса могут быть установлены договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ИП ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения площадью 400 кв. метров, а так же производственного оборудования, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 Договора, «Договор» вступает в силу с даты его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ в части расчетов до полного исполнения «Сторонами» своих обязательств по «Договору».

Как следует из акта приема передачи нежилого помещения в аренду от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 передал, а ФИО3 принял во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м. Помещение находится в надлежащем состоянии, претензий не имеется.

В соответствии с п.п.. 3.2.4, 5.1-5.2 Договора Арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца, из расчета 70000 руб. в месяц.

Согласно пункта 5.4 Договора Арендатор обязан возмещать Арендодателю стоимость коммунальных услуг (свет, газ, вода).

Между тем ответчиком неоднократно нарушены условия Договора: за декабрь 2017г арендная плата внесена не своевременно, коммунальные платежи не оплачены, за январь 2018г арендная плата и коммунальные платежи не внесены, за февраль 2018г. арендная плата и коммунальные платежи не внесены.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п.1 ст.393 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по арендным платежам. На требование ответчик не отреагировал, задолженность не погасил.

В соответствии с условиями заключенного между сторонами Договора аренды, п.3.3.1 и 7.1 Договора, Договор аренды подлежит досрочному расторжению, если арендатор не внес своевременно арендную плату, более двух раз подряд.

ДД.ММ.ГГГГг. истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием оплатить задолженность по аренде, коммунальным платежам. В претензии также было указано, что с ДД.ММ.ГГГГг. договор аренды будет расторгнут в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГг. В назначенный срок ответчик не явился, помещение и оборудование, не возвратил.

В соответствии с п.6.6.2 Договора в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 3% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету, сумма пеней за невнесение арендных платежей составила 161700 рублей (65100 руб. задолженность пени за январь + 96600 руб.задолженность пенсии за февраль).

В соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ для соблюдения прав ответчика и баланса интересов сторон истец уменьшает размер предусмотренной договором неустойки до суммы задолженности по арендным платежам и определяет ее в размере 140 000 рублей.

Кроме того в соответствии с п. 6.6.1 Договора Аренды в случае несвоевременного возврата Арендатором арендованного имущества либо его части Арендодателю, Арендатор обязуется выплатить Арендодателю арендную плату за фактическое время пользования имуществом из расчета 3% от стоимости несвоевременно возвращенного недвижимого имущества за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету, сумма пеней за несвоевременный возврат арендуемого имущества составила 69289,92 руб. в день.

В соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ для соблюдения прав ответчика и баланса интересов сторон истец уменьшает размер предусмотренной договором неустойки до 10 000 рублей в день.

Согласно представленного расчета, на день подачи иска задолженность по арендным платежам составила 140 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам (свет, газ, вода) составила 56169 рублей 21 коп.

Данный расчет проверен и признан верным.

На основании изложенного, суд считает исковые требования о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6562 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 237-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО3 о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности удовлетворить.

Признать договор аренды нежилого помещения и оборудования, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГг между ФИО1 и ИП ФИО3, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГг.

Обязать ИП ФИО3 возвратить ФИО1 по акту приема- передачи арендованное помещение и оборудование, расположенного по адресу: <адрес>, а так же возвратить ключи от арендуемого помещения и помещения котельной и технические паспорта на оборудование котельной.

Взыскать с ответчика ИП ФИО3 в пользу ФИО1 сумму задолженность по арендным платежам в размере 140 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 56 169 рублей 21 коп., пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 000 рублей, а всего 336169 (триста тридцать шесть тысяч сто шестьдесят девять) руб. 21 коп.

Взыскать с ответчика ИП ФИО3 в пользу ФИО1 пени за несвоевременный возврат арендуемого недвижимого имущества и оборудования в размере 10 000 рублей в день начиная с ДД.ММ.ГГГГг. по день фактического возврата имущества по акту приема- передачи.

Взыскать с ответчика ИП ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 6562 (шесть тысяч пятьсот шестьдесят два) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суд, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: