Решение № 2-728/2018 2-728/2018~М-661/2018 М-661/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-728/2018

66RS0015-01-2018-000921-64 Мотивированное
решение составлено:23.07.2018г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Гайсиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело №2-728/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 «О признании права собственности».

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 «О признании права собственности», указав, что *Дата* истец купил жилое помещение – комнату *Номер* в секции *Номер* в *Адрес* в *Адрес* у ФИО2. Проект договора купли-продажи данного жилого помещения от *Дата* был составлен юристом ФИО4 Проект данного договора истец поручил заказать своей матери – ФИО5 по доверенности, поэтому в квитанции в графе заказчик указана ее фамилия.

Истцом собраны необходимые справки для регистрации данного договора купли-продажи: справка МУ «УЗ ЖКХ г.Асбеста» от *Дата*, справка ИФНС от *Дата* об отсутствии задолженности по налогам.

Как указал истец, покупная цена за указанное жилое помещение была уплачена истцом продавцу ранее до заключения договора купли-продажи *Дата*.

При составлении расписки истцу фактически было передано вышеуказанное жилое помещение ответчиком и им же передан комплект ключей от замков двери.

*Дата* договор купли-продажи комнаты *Номер* в секции *Номер* в *Адрес* в *Адрес* был подписан ФИО1 и ФИО2, однако ФИО2 уклонился от дальнейшей регистрации перехода права.

Право собственности ответчика на спорное имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *Дата* *Номер*, выданного взамен утерянного от *Дата*.

Истец своевременно не оформил регистрацию права собственности на спорное жилое помещение в связи с разъездным характером работы, уклонением ответчика от дальнейшей регистрации перехода права на спорное жилое помещение.

В связи с тем, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, истец не может оформить переход права собственности на спорное жилое помещение в органах государственной регистрации, в связи с чем нарушено право собственности истца.

Спорное жилое помещение передано истцу ответчиком *Дата* после получения от истца покупной цены за спорное жилое помещение. С момента приобретения и до настоящего времени истец владеет и пользуется вышеуказанным жилым помещением как своим собственным. Своими силами и средствами регулярно производит текущий ремонт спорной комнаты.

Учитывая, что факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, подтверждается договором купли-продажи от *Дата* и распиской о получении ответчиком покупной цены, истец считает, что сторонами фактически исполнены условия данной сделки. В связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, истец полагает, что имеет право собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: *Адрес*

Истец – ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, подтвердив доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, письменное мнения и уважительных причин своей неявки в судебное заседание не представили, о рассмотрении в их отсутствии не ходатайствовали.

Суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства, о чем вынесено отдельное определение.

Представители третьего лица – Межрайонного отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили суду письменное мнение по иску, не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителей (л.д. 26).

Заслушав истца, представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, *Дата* между ФИО2, именуемый продавец, с одной стороны, и ФИО1, именуемый в дальнейшем покупатель, с другой стороны, был заключен настоящий договор о нижеследующем: Продавец продал, а покупатель купил в частную собственность комнату под номером *Номер* в секции под номером *Номер* находящуюся в городе Асбесте, *Адрес* в доме под номером *Номер*. Кадастровый *Номер*. Указанная комната в коммунальной квартире состоит из комнаты, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., что подтверждено повторным свидетельством о государственной регистрации права серии *Адрес* от *Дата*. (п.1 договора купли-продажи квартиры). (л.д. 7)

Отчуждаемая комната принадлежит продавцу на праве частной собственности по договору купли-продажи комнаты от *Дата*. Государственная регистрация подтверждается вышеуказанным повторным свидетельством, что следует из п.2 указанного договора.

Из п. 3 договора купли-продажи квартиры следует, что отчуждаемая комната продана покупателю за 300 000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу до подписания договора. Продажная цена указана в договоре, является истинной, другие документы, в которых говорится об иной продажной цене указанной комнаты, признаются сторонами недействительными.

Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, проект данного договора ФИО1 поручил заказать своей матери – ФИО5 по доверенности, поэтому в квитанции в графе заказчик указана ее фамилия. Истцом собраны необходимые справки для регистрации данного договора купли-продажи: справка МУ «УЗ ЖКХ г.Асбеста» от *Дата*, справка ИФНС от *Дата* об отсутствии задолженности по налогам. Покупная цена за указанное жилое помещение была уплачена истцом продавцу ранее до заключения договора купли-продажи *Дата*. При составлении расписки истцу фактически было передано вышеуказанное жилое помещение ответчиком и им же передан комплект ключей от замков двери. *Дата* договор купли-продажи комнаты *Номер* в секции *Номер* в *Адрес* в *Адрес* был подписан ФИО1 и ФИО2, однако ФИО2 уклонился от дальнейшей регистрации перехода права, выехал из г.Асбеста, истцу адрес местонахождения ответчика неизвестно. В связи с тем, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, истец не может оформить переход права собственности на спорное жилое помещение в органах государственной регистрации, в связи с чем нарушено право собственности истца.

Указанные обстоятельства подтверждаются распиской от *Дата*, из которой следует, что ФИО2, получил наличные средства в сумме 300 000 руб. от ФИО1 за жилое помещение (комната в коммунальной квартире общ.площадью <данные изъяты> кв.м.) находящейся по адресу *Адрес* (л.д. 8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от *Дата*, жилое помещение по адресу: *Адрес*, кадастровый *Номер*, дата присвоения – *Дата*, правообладателем значится ФИО2 (л.д. 9-10).

Согласно письменного мнения Межрайонного отдела Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области следует, что сведения об объекте капитального строительства – помещения по адресу: *Адрес* внесены в ЕГРН 30.12.2013. Объекту (комнате) присвоен кадастровый *Номер*, площадь комнаты составляет <данные изъяты> кв.м. Данных о том, имеются ли какие-либо правопритязания у иных лиц на спорный объект недвижимости не относится к компетенции филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области и учреждение не располагает подобной информацией (л.д. 26).

Из справки о регистрации по месту жительства, предоставленной Отделом по вопросам миграции МО МВД РФ «Асбестовский» следует, что ФИО2, зарегистрирован по адресу: *Адрес* (л.д. 22)

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что договор купли-продажи квартиры был заключен в письменной форме. Обязательства по указанному договору были исполнены сторонами в полном объеме. Факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате квартиры подтверждается представленной распиской.

Кроме того, из пояснений истца, представителя истца, исследованных документов, установлено, что с момента заключения договора купли-продажи квартиры истец полностью владеет и пользуется всей квартирой, несет обязанности по содержанию принадлежащего ей имущества.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимости, заключенный в требуемой форме и исполненный, становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества.

На основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующего спорные отношения, при наличии не оспоренного договора купли-продажи недвижимости, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: *Адрес*, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: *Адрес*

На решение ответчиком в течение семи дней со дня получения копии этого решения, может быть подано в Асбестовский городской суд заявление об отмене заочного решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Судья ___________________________ И.В. Архипов