Решение № 2-1325/2025 2-1325/2025(2-7529/2024;)~М-6746/2024 2-7529/2024 М-6746/2024 от 18 мая 2025 г. по делу № 2-1325/2025

Дело №2-1325/2025 (2-7529/2024;)

УИД: 22RS0065-01-2024-012549-04


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 29 апреля 2025 года

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Танской Е.А.,

при секретаре Райсбих Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Мизюлинская роща-2» к СВА о взыскании задолженности по оплате за услугу охраны общедомового имущества, коммунальные услуги, пени за счет наследственного имущества СВН,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Мизюлинская роща-2» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу СВН о взыскании задолженности по оплате за услугу охраны общедомового имущества, коммунальные услуги, пени.

В обоснование требований указано, что в отношении СВН вынесен судебный приказ *** о взыскании задолженности за содержание помещения, коммунальные услуги и иные жилищные услуги, который определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен, ДД.ММ.ГГГГ в определении устранена описка. В период подготовки к подаче искового заявления ДД.ММ.ГГГГ должник СВН умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Уведомление (претензия) о задолженности наследодателя направлена нотариусу КЕН, которая обязалась известить наследников СВН о наличии задолженности за содержание помещения, коммунальные услуги и иные жилищные услуги. До настоящего времени задолженность не оплачена. ТСЖ «Мизюлинская роща-2», как объединение собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, организовано ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) для совместного управления комплексом недвижимого имущества в указанном многоквартирном доме. В соответствии с п. 7.1 Устава ТСЖ «Мизюлинская роща-2» органами управления товарищества являются: общее собрание членов товарищества, правление товарищества. СВН являлась собственником квартиры №78 в доме №*** по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается правоустанавливающим документами. По указанной квартире открыт лицевой счет *** для начислений и оплат за жилое помещение, коммунальные услуги и иные услуги и платежи. Из протоколов общего собраний собственников помещений следует, что собственниками включены в смету и определены расходы: на содержание помещений, оказание услуг по обеспечению безопасности (охраны) общего имущества собственника помещений многоквартирного дома. Тариф на содержание помещений в 2023-2024 гг. установлен общими собраниями собственников и членов ТСЖ (протоколы от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ). Большинством голосов собственники помещений в 2020 г. принимали решение по размеру оплаты по указанной статье, которое зафиксировано в утвержденной решением общего собрания собственников и членов ТСЖ смете (протокол от ДД.ММ.ГГГГ). СВН свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняла не надлежаще ввиду чего за период с марта 2021 года по октябрь 2024 года образовалась задолженность в размере 13 192,96 руб., в том числе: содержание помещения – 3 581,61 руб., горячее водоснабжение/подогрев – 119,46 руб., водоотведение – 10,13 руб., охрана – 8 908,86 руб., обращение с ТКО – 572,90 руб., что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета. Пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют 5 673,57 руб. На основании изложенного, просит взыскать с наследников умершего собственника за счет наследственного имущества задолженность за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес> в размере 13 192,96 руб., пени в размере 5 673,57 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству на основании ходатайства истца, изложенного в просительной части иска, в порядке ст.ст. 40-41 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник СВН – СВА

Уточнив требования в окончательном виде с занесением в протокол судебного заседания, просит взыскать со СВА согласно уточненному расчету задолженность за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес> в размере 13 063,37 руб., пени в размере 6 619,05 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено: ОП по Индустриальному району УМВД России по г. Барнаулу.

Представитель ТСЖ «Мизюлинская роща-2» ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, в соответствии с уточненным расчетом. Указывала, что платежи, которые поступают через систему «Город» производятся в соответствии с квитанцией. Каждый собственник обязан оплачивать за обслуживание общедомового имущества. До ДД.ММ.ГГГГ были платежи по судебным приказам. Каких-либо документов из правоохранительных органов не поступало. На момент подготовки искового заявления истцу стало известно о том, что собственник спорного жилого помещения умерла, срок исковой давности не пропущен. Все платежи в строке «текущее содержание» объединены на основании протокола общего собрания в 2024 году, который никем не был обжалован. Бывший собственник квартиры оплачивала услугу «охрана» до 2022 года только по решению суда.

Ответчик СВА в судебном заседании против удовлетворения возражал, указывал, что СВН является его супругой. Выражал несогласие с расчетом истца, поскольку им производились оплаты, за исключением оплаты за услугу «охрана», поскольку это коммунальной услугой не является. В письменных возражениях указывал, что расчет задолженности по строке «содержание помещения» не верен. На обратной стороне квитанции за май 2023 года в графе «начислено» выставляется сумма оплаты за расчетный месяц и она делению не подлежит. Из справки ПАО Сбербанк следует, что начислено и оплачено 1 531,20 руб. Документа, по которому в июне 2023 года по строке «содержание помещения» оплачено 872,29 руб., не существует. Задолженность за «содержание помещения» д с апреля 2024 года, это злостное, преднамеренное нарушение жилищного законодательства с целью обмана юридически малограмотных собственников жилья. Обман совершают – БОИ СИИ, под прикрытием правления ТСЖ. Смета не может быть принята в силу ч. 6 ст. 48 ЖК РФ. Иные доводы сводятся к несогласию с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Указывал на истечение срока исковой давности.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ).

В п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354) указано, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Статья 154 ЖК РФ, устанавливающая структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в ч. 2 предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Обязанность собственника по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения вытекает из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства, т.е. возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией, что подтверждается разъяснениями, изложенными в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которому наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено и подтверждается материалами дела, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «Мизюлинская роща-2», что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Протоколом *** общего собрания собственников помещений многоквартирном <адрес> и членов ТСЖ «Мизюлинская роща-2», проведенного в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу *** принято решение об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ «Мизюлинская роща-2» на 2020 год. Согласно смете доходов и расходов на 2020 год утвержден тариф «Охрана территории» с ДД.ММ.ГГГГ – 3,20 руб.

Протоколом *** общего собрания собственников помещений многоквартирном <адрес> и членов ТСЖ «Мизюлинская роща-2», проведенного в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ очная часть ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу *** принято решение об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ «Мизюлинская роща-2» на 2023 год. Согласно смете доходов и расходов на 2023 год утвержден тариф «Охрана территории» с ДД.ММ.ГГГГ – 3,20 руб.

Протоколом *** общего собрания собственников помещений многоквартирном <адрес> и членов ТСЖ «Мизюлинская роща-2», проведенного в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ очная часть ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу *** принято решение об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ «Мизюлинская роща-2» на 2024 год с объединением статей «текущее содержание» и «охрана» под общим наименованием «текущее содержание» и увеличением на 5% (21,00 руб. – жилые, 23,00-нежилые). Согласно смете доходов и расходов на 2024 год утвержден тариф на «содержание помещения» с ДД.ММ.ГГГГ – 21,00 руб.

Согласно данным о тарифах (ценах) на коммунальные услуги на 2022-2023 гг.:

тариф на отопление, горячее водоснабжение/подогрев с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ установлен - 2 241,44 руб. руб./Гкал, с ДД.ММ.ГГГГ – 2 488,01 руб./Гкал (утвержден решением Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов от 25.11.2022 №297);

тариф на водоснабжение, горячее водоснабжение/вода с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 24,02 руб./куб.м., с ДД.ММ.ГГГГ - 26,60 руб./Гкал (утвержден решением Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов от 28.11.2022 №506);

тариф на водоотведение с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 20,84 руб./куб.м., с ДД.ММ.ГГГГ – 23,30 руб./куб.м (утвержден решением <адрес> по государственному регулированию цен и тарифов от ДД.ММ.ГГГГ ***);

тариф на обращение с ТКО норматив потребления – 0,1209 куб.м., цена за единицу с ДД.ММ.ГГГГ – 565,26 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 68,34 руб., с ДД.ММ.ГГГГ 71,61 руб. (утвержден решением Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов от 11.2022 №520, решением Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов от 12.2020 №432 (норматив)).

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указывает, что собственник квартиры *** по вышеуказанному адресу обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги период с марта 2021 года по октябрь 2024 года надлежаще не исполнял, ввиду чего образовалась задолженность в размере 13 063,37 руб.

В спорный период собственником жилого помещения по адресу<адрес>, являлась СВН

ДД.ММ.ГГГГ СВН умерла.

Нотариусом Барнаульского нотариального округа ДНИ к имуществу СВН открыто наследственное дело ***.С заявлением о принятии наследства после смерти СВН обратился ее супруг СВА, иных наследников не имеется.

СВА нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого у СВА возникло право собственности на ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>

Согласно выписке ЕГРН право собственности СВН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ СВА является единоличным собственником помещения по адресу: <адрес>

Как следует из положений п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (ст. 323).

Из разъяснений, данных в п.п. 58, 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под долгами, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

В силу положений, предусмотренных ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34).

Установленные обстоятельства, с учетом приведенных выше норм действующего законодательства, свидетельствуют о том, что, ответчик является единоличным наследником, принявшим наследство, соответственно, несет ответственность по долгам наследодателя (задолженность по оплате коммунальных услуг с марта 2021 года по октябрь 2024 года в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, стоимость которого на дату смерти наследодателя ДД.ММ.ГГГГ составляла 9 127 400,61 руб.

Также ответчик несет ответственность по своим обязательствам (до смерти супруги пропорционально доле в праве собственности, после смерти супруги - как единоличный собственник спорного помещения).

Ответчик наличие задолженности не оспаривал, однако, оспаривал, расчет заявленных сумм, вместе с тем, контррасчет в материалы дела не представил, в том числе заявил об истечении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Как разъяснено в п.п. 24- 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Мизюлинская роща-2» обратилось к мировому судье судебного участка №3 Индустриального района г. Барнаула с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание со СВН задолженности за содержание помещения, коммунальные услуги и иные платежи в размере 10 270,26 руб., пени - 3 225,13 руб., почтовых расходов – 87,50 руб., расходов по уплате государственной пошлины – 271,66 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей на основании указанного заявления вынесен судебный приказ ***, который впоследствии определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменен по заявлению СВН, с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ.

С настоящим иском ТСЖ «Мизюлинская роща-2» обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что с момента подачи заявления о вынесении судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности не прерывался, у ТСЖ «Мизюлинская роща-2» возникло право на взыскание задолженности за предшествующие три года, то есть с марта 2021 года по октябрь 2024 года.

Таким образом, истцом срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен.

Поскольку установлено, что обязательства по оплате за услугу охраны общедомового имущества, коммунальные услуги в период с марта 2021 года по октябрь 2024 года в размере 13 063,37 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, учитывает оплаченные ответчиком суммы оплаты за коммунальные услуги.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за услугу охраны общедомового имущества, коммунальные услуги за период с марта 2021 по октябрь 2024 в размере 13 063,37 руб.

Действующим законодательством снижение размера платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги не предусмотрено, в том числе ввиду тяжелого материального (имущественного) положения.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 619,05 руб., суд приходит к следующему.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством РФ.

На основании п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N44 «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (п. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В силу п. 3 постановления №497 оно вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Постановление №497 опубликовано 01.04.2022, в связи с чем, с этой даты и в течение 6 месяцев, то есть по 01.10.2022, невозможно начисление каких-либо финансовых санкций в отношении лиц, указанных в постановлении.

Таким образом, период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 не подлежит включению в расчет неустойки (пени).

На основании п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 39 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 разъяснено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Исходя из суммы заявленной ко взысканию задолженности, принимая во внимание обстоятельства данного дела, неначисление пени в период действия моратория, размер начисленных пени, баланс имущественных интересов сторон, период ненадлежащего исполнения ответчиком установленной законом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, степень его вины, его имущественное положение, отсутствие доказательств невозможности своевременного исполнения обязательств, как и отсутствие доказательств возникновения для кредитора каких-либо негативных последствий, суд считает, что в данном случае применительно к положениям ст. 333 ГК РФ соразмерной последствиям нарушения собственником жилого помещения обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг является сумма пени в размере 1 500 руб.

Указанный размер пени суд полагает отвечающим принципам разумности и справедливости, и в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой к собственнику жилого помещения мерой ответственности и последствиям нарушения обязательства, адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом истца. Дальнейшее снижение пени по мнению суда приведет к безосновательному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, исполнение которого истец добивается длительный период, что недопустимо.

Оснований для взыскания пени в большем размере, как и для дальнейшего ее уменьшения по вышеизложенным основаниям суд не усматривает, в связи с чем данное требование в оставшейся части удовлетворению не подлежит.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников жилья «Мизюлинская роща-2» удовлетворить частично.

Взыскать со СВА (ИНН ***) в пользу товарищества собственников жилья «Мизюлинская роща-2» (ИНН <***>) задолженность по оплате за услугу охраны общедомового имущества, коммунальные услуги с марта 2021 года по октябрь 2024 года в размере 13 063 руб. 37 коп., пени в размере 1 500 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края.

Судья Е.А. Танская

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2025.