Решение № 2-869/2020 2-869/2020~М-733/2020 М-733/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-869/2020

УИД № 42RS0040-01-2020-001186-31

Номер производства по делу (материалу) № 2-869/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 2 сентября 2020 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Гольцевой Е.В.,

при секретаре Поддубной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома, требования мотивировал тем, что по договору купли-продажи дома (части дома) от 02.07.1993 он приобрел часть дома, расположенную по <адрес>

Распоряжением от 07.11.2006 № 230-А "Об изменении и уточнении нумерации домов в <адрес>" объекту изменен адрес на <адрес>

Фактически объект представляет собой часть жилого дома, которая имеет обособленный вход, расположена на земельном участке площадью 200 кв.м. с кадастровым №, принадлежащем ФИО2 на праве собственности.

Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом от 29.05.2002, согласно которому часть жилого дома состоит из кухни и трёх жилых помещений площадью 68,3 кв.м, уточненной в результате первичной инвентаризации.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Определение понятия "часть дома" в Жилищном кодексе РФ отсутствует.

При этом согласно ст. ст. 15 и 16 Жилищного кодекса РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Гражданский кодекс РФ также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющейся конструктивной частью здания.

Согласно п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть жилого дома, принадлежащая ФИО2, не подходит под описание квартиры, так как не имеет доступа к помещениям общего пользования, которые и вовсе отсутствуют во всем здании.

Отсутствие в договоре точного названия объекта недвижимости не позволяет ФИО2 надлежащим образом оформить право собственности на принадлежащую ему часть жилого дома в установленном законом порядке.

ФИО2 просит признать за собой право собственности на часть жилого дома общей площадью 68,3 кв.м, (тип объекта учета - здание, назначение объекта - жилое, наименование - часть жилого дома), расположенную по <адрес>

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрения дела в их отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 1 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 8 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимости – о виде объекта недвижимости.

Судом установлено следующее.

ФИО2 по договору купли-продажи дома (части дома) от 02.07.1993 приобрел у ФИО1 дом (часть дома), расположенную по <адрес> (л.д. 5).

Распоряжением Администрации Берёзовской сельской территории Кемеровского района от 07.11.2006 № 230-А "Об изменении и уточнении нумерации домов в <адрес>" указанному объекту недвижимости изменен адрес на <адрес>

В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 1, ч. 4, ч. 5 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

В соответствии с п. 1, 2, 3, 7, 8 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 года № 1301 (ред. от 30.01.2013) "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей. Государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро. В целях государственного учета жилищного фонда БТИ осуществляют техническую инвентаризацию жилищного фонда. Техническая инвентаризация жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по ставкам, утверждаемым органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с Приложением 1 (обязательное) к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 года № 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" к жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания, относятся: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры (комната).

Согласно сведений ООО "Стройснабгаз" по состоянию на 29.05.2020 (л.д. 6-8) спорное жилое помещение, расположенное по <адрес>, квалифицировано как часть жилого дома (тип объекта учета - здание, назначение объекта - жилое, наименование - часть жилого дома), его площадь составляет 68,3 кв.м.

Таким образом, уполномоченным на то органом уточнено наименование объекта – часть жилого дома, в связи с чем и в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома площадью 68,3 кв.м. (тип объекта учета - здание, назначение объекта - жилое, наименование - часть жилого дома), расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий