Решение № 2-3187/2017 2-3187/2017~М-3152/2017 М-3152/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-3187/2017

дело № 2-3187/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Рыбаковой М.И.

при секретаре: Пашковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>, являются собственниками изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Самостоятельно произвели перепланировку и переустройство квартиры. По заключению эксперта МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> о соответствии выполненных работ требованиям СНиП и отсутствии в связи с проведенными работами угрозы жизни и здоровью граждан. До перепланировки квартиры общая площадь составляла 44,6 кв.м., в том числе жилая площадь 30,8 кв.м.. После проведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 44,8 кв.м., в том числе жилая 30,3 кв.м. Обратившись в Департамент строительства и городского развития при Администрации <адрес> о согласовании проведенных перепланировки и переустройства квартиры, получили устный отказ в связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно, без согласования с ними.

Просили суд вынести решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. Обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования, просила суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой 30,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

В судебном заседании представитель Администрации г.Новочеркасска, ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать по тем основаниям, что работы по перепланировке и переустройству истцами были выполнены без разрешительной документации.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.38-41).

Их справки МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата> следует, что <адрес> лит. «А», расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве частной собственности Сух ОВ, Сух НИ, ФИО1 (с долей -1) (л.д.37), на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> (л.д.5).

Как следует из материалов дела ФИО2 до заключения брака с ФИО4 имела фамилию Сух ОВ (л.д.36), ФИО1 - имела фамилию Сух НГ (л.д.35). Сух НИ, <дата> года рождения, умерла <дата>, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.33).

Согласно данным технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата>, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в целях улучшения условий проживания и комфортности квартиры, истцами были проведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, в результате которых общая площадь квартиры составила - 44,8 кв.м., в том числе жилая - 30,3 кв.м. (л.д.7,8).

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки <адрес>, сообщением Департамента строительства и городского развития Администрации города Новочеркасска от <дата>, истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.18).

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно экспертному заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> (л.д.9-16), выполненные работы по перепланировке квартиры № 86 общей площадью - 44,8 кв.м., в т.ч. жилой - 30,3 кв.м. в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: <адрес> соответствуют требованиям: СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, утвержден и введен в действие приказом МЧС от <дата>г. №., СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.l.7.2 Постановления Госстроя РФ от <дата> № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.13).

В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой 30,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И.Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 08 октября 2017 года