Решение № 2-5152/2025 2-5152/2025~М-3379/2025 М-3379/2025 от 25 июня 2025 г. по делу № 2-5152/2025

Дело №

50RS0№-93


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(заочное)

16 июня 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи ФИО3

При помощнике ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива "Фонд Ипотечного Кредитования" к ФИО1 о взыскании сумм по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа в размере 3 300 000 руб. По 16.9% годовых на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, а также договор залога на указанную квартиру. Со стороны ответчика допускались нарушение о своевременного погашению задолженности, в связи с чем истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате сумы займа, денежные средства не возвращены. Истец просит:

1. Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» сумму задолженности по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ В размере:

3 300 000,00 (Три миллиона триста тысяч рублей) - задолженность по основному долгу;

197 437,91 (Сто девяносто семь тысяч четыреста тридцать семь рублей девяносто одна копейка) - задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

2 315 499,60 (Два миллиона триста пятнадцать тысяч четыреста девяносто девять рублей шестьдесят копеек) - задолженность по уплате членского взноса по Соглашению;

275 273,32 (Двести семьдесят пять тысяч двести семьдесят три рубля тридцать две копейки) - задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

54 406,02 (Пятьдесят четыре тысячи четыреста шесть рублей две копейки) - неустойка по проченным основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

40 301,98 (Сорок тысяч триста один рубль девяносто восемь копеек) - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

Проценты с ДД.ММ.ГГГГ На сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 (шестнадцать целых восемь десятых) % годовых по момент фактического исполнения обязательства;

Переменный членский взнос с ДД.ММ.ГГГГ, на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу по момент фактического исполнения обязательства;

Неустойку с ДД.ММ.ГГГГ, на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу, на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу и процентам - в размере 0,057% в день по момент фактического исполнения обязательства.

2. Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования»:

67 280,00 (Шестьдесят семь тысяч двести восемьдесят рублей) - расходы по оплате государственной пошлины;

20 000 (Двадцать тысяч рублей) расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога;

2 500 (две тысячи пятьсот) рублей РФ 00 копеек — расходы по оплате услуг по ФИО2.

3. Обратить взыскание на Предмет ипотеки:

- Квартира. Назначение: <данные изъяты> Кадастровый №. Адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащая Залогодателю на праве собственности и установить начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 4 725 600,00 (Четыре миллиона семьсот двадцать пять тысяч шестьсот) рублей для уплаты задолженности перед КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился извещен.

Судом вынесено определение о рассмотрении делав в порядке заочного производства.

Отсутствие согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, его возражения на этот счет в просительной части искового заявления, учитывая, что истец в судебное заседание не явился, не имеют значения, поскольку в силу части 3 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеет значение только не согласие явившегося истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Определив возможным слушать дело в отсутствии сторон, в порядке заочного производства в отсутствии ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа

В соответствии с п. 1 ст. 809 и п. 1 ст. 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. Размер процентов и порядок начисления определены условиями Договора займа, проценты начисляются и уплачиваются в течение фактического срока пользования суммой займа.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № займа на следующих условиях: истец предоставил заём в размере 3 300 000,00 руб., а ответчик принял обязательство возвратить полученный заем и уплачивать проценты в размере 16,9 (шестнадцать целых девять десятых) % годовых (п. 4 Индивидуальных условий договора займа).

Ежемесячный регулярный платеж определяется следующим образом: платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга в размере - 48 153,63 руб. А также платеж по уплате членского взноса. Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим - 2 828 954,99 руб. В случае выдачи суммы займа (или его части) не в день подписания договора первый платеж по займу отличается от ежемесячного регулярного платежа и включает в себя проценты за фактическое пользование частями займа (всей суммой займа) за фактический срок использования суммы займа (ее части) в период со дня, следующего за днем передачи всей суммы займа (ее части) по дату ближайшего очередного платежа.

Истец полностью исполнил свои обязательства по передаче суммы займа, что подтверждается платежными поручениями.

Помимо платежей по оплате основного долга и процентов по займу заемщик платит переменные членские взносы, а также взносы по Соглашению.

Размер переменного членского взноса составляет 24,8 % годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Указанный переменный членский взнос начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или ее части). Переменный членский взнос, начисленный за три первых процентных периода, подлежит оплате исходя из графика платежей. В случае отсутствия у Заемщика задолженностей по оплате текущих платежей и подтверждения Заемщиком целевого использования Займа Переменный членский взнос, начисленный за четвертый и последующие периоды, списывается и не подлежит уплате. Однако в случае неисполнения Заемщиком обязанностей по внесению ежемесячных платежей по займу в срок, установленный договором, и допущения просрочки по оплате ежемесячного платежа по займу (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени и/или отсутствия подтверждения Заемщиком целевого использования Займа, начиная с четвертого календарного дня, следующего после даты образования просрочки или следующего после истечения срока для подтверждения Заемщиком целевого использования Займа, списание Переменного членского взноса не осуществляется, и начисленный Переменный членский взнос подлежит уплате вплоть до момента погашения заемщиком просроченной задолженности (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени в полном объеме, а также подтверждения целевого использования займа.

Согласно соглашения об уплате членского взноса от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик согласился оплачивать членский взнос, состоящий из двух частей: Долгосрочного членского взноса и Временного членского взноса исходя из следующих условий:

Размер Долгосрочного членского взноса определяется по формуле: 18 958,33 руб. * 120. Долгосрочный членский взнос в полном объеме начисляется в момент подписания настоящего соглашения и платится в рассрочку равномерными платежами в размере 18 958,33 рублей в дату ежемесячного регулярного платежа по договору займа № в течение всего срока действия такого договора займа.

В случае полного погашения договору займа № размер членского взноса пересчитывается по следующей формуле: 18 958,33 руб. * срок, прошедший с момента выдачи займа № до даты полного погашения (количество месяцев).

В случае наличия просроченной задолженности по договору займа № пайщик обязан внести Временный членский взнос в размере 500,00 рублей за каждый день наличия просроченной задолженности.

Указанный членский взнос начисляется в последний день каждого календарного месяца исходя из количества дней, в котором была просроченная задолженность по договору займа №. Указанный членский взнос подлежит оплате в день его начисления.

В случае нарушения сроков платежа, установленных договором, Заемщик выплачивает истцу пени в размере 1/366 (одна триста шестьдесят шестая) от размера Ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора займа, от суммы просроченной задолженности (включая невозвращенную Сумму займа, не уплаченные в срок проценты за пользование Суммой займа, членские взносы и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки №, в соответствии с которым залогодатель предоставил истцу в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество:

- Квартира. <данные изъяты> Кадастровый №. Адрес (местоположение): <адрес>. Принадлежащая Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана следующая запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, нарушая условия договора займа, своевременно не исполнял обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование деньгами и уплаты пеней, тем самым нарушил права истца.

ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 1 раздела 6 Общих условий договора займа, п. 2 ст. 811 ГК РФ истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов. Требование не было удовлетворено в добровольном порядке.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила:

- 3 300 000 руб. основания задолженность

- 197 437,91 руб. - проценты

В соответствии с п. 7 ч. 3 ст. 1 Закона о кредитной кооперации членский взнос - денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

Порядок уплаты членских взносов предусмотрен разделом 4 Устава Истца (в редакции, действовавшей на момент заключения Договора займа с Ответчиком). В соответствии с п. 4.10 Устава размеры членских взносов определяются Правлением Кооператива в программах выдачи займов пайщикам.

Порядок подсчета суммы постоянного членского взноса указан в программе выдачи займов пайщикам (утвержденной Протоколом заседания Правления Кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ Помимо платежей по оплате основного долга и процентов по займу заемщик платит Переменные членские взносы, а также взносы по Соглашению.

Размер Переменного членского взноса составляет 24,8 % годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Указанный Переменный членский взнос начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или ее части). Переменный членский взнос, начисленный за три первых процентных периода, подлежит оплате исходя из графика платежей. В случае отсутствия у Заемщика задолженностей по оплате текущих платежей и подтверждения Заемщиком целевого использования Займа Переменный членский взнос, начисленный за четвертый и последующие периоды, списывается и не подлежит уплате. Однако в случае неисполнения Заемщиком обязанностей по внесению ежемесячных платежей по займу в срок, установленный договором, и допущения просрочки по оплате ежемесячного платежа по займу (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени и/или отсутствия подтверждения Заемщиком целевого использования Займа, начиная с четвертого календарного дня, следующего после даты образования просрочки или следующего после истечения срока для подтверждения Заемщиком целевого использования Займа, списание Переменного членского взноса не осуществляется, и начисленный Переменный членский взнос подлежит уплате вплоть до момента погашения заемщиком просроченной задолженности (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени в полном объеме, а также подтверждения целевого использования Займа.

Согласно соглашения об уплате членского взноса от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик согласился оплачивать членский взнос, состоящий из двух частей: Долгосрочного членского взноса и Временного членского взноса исходя из следующих условий:

Размер Долгосрочного членского взноса определяется по формуле: 18 958,33 руб. * 120. Долгосрочный членский взнос в полном объеме начисляется в момент подписания настоящего соглашения и платится в рассрочку равномерными платежами в размере 18 958,33 рублей в дату ежемесячного регулярного платежа по договору займа № в течение всего срока действия такого договора займа.

В случае полного погашения договору займа № размер членского взноса пересчитывается по следующей формуле: 18 958,33 руб. * срок, прошедший с момента выдачи займа № до даты полного погашения (количество месяцев).

В случае наличия просроченной задолженности по договору займа № пайщик обязан внести Временный членский взнос в размере 500,00 рублей за каждый день наличия просроченной задолженности.

Указанный членский взнос начисляется в последний день каждого календарного месяца исходя из количества дней, в котором была просроченная задолженность по договору займа №. Указанный членский взнос подлежит оплате в день его начисления.

Однако в случае неисполнения Заемщиком обязанностей по внесению ежемесячных платежей по займу в срок, установленный договором, и допущения просрочки по оплате ежемесячного платежа по займу (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени и/или отсутствия подтверждения Заемщиком целевого использования Займа, начиная с четвертого календарного дня, следующего после даты образования просрочки или следующего после истечения срока для подтверждения Заемщиком целевого использования Займа, списание Переменного членского взноса не осуществляется, и начисленный Переменный членский взнос подлежит уплате вплоть до момента погашения заемщиком просроченной задолженности (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени в полном объеме, а также подтверждения целевого использования Займа.

Таким образом, истец вправе истребовать задолженность по уплате членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

- 2 315 499,60 руб. членский взнос по соглашению

- 275 273,32 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 12 Индивидуальных условий договора займа. В случае нарушения сроков платежа, установленных договором, Заемщик выплачивает Кредитору пени в размере 1/366 (одна триста шестьдесят шестая) от размера Ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора займа, от суммы просроченной задолженности (включая невозвращенную Сумму займа, не уплаченные в срок проценты за пользование Суммой займа, членские взносы и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства.

Таким образом, истец вправе требовать уплаты неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

- 94 708 руб. задолженность по уплате неустойки

Также истец просит начислять неустойку в размере 0,057% в день на сумму невозвращенного займа и задолженности по процентам по момент фактического исполнения обязательства, включив данное требование в резолютивную часть, руководствуясь п. 65 ПП ВС № «Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства».

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части».

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Суд в силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», указывает в решении в том числе способ реализации имущества. В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Кроме того, суд определяет начальную продажную цену предмета ипотеки на публичных торгах. В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «ЭКСПЕРТНАЯ ФИО2» (ИНН <***>) предмет ипотеки по Договору ипотеки оценивается на ДД.ММ.ГГГГ в 5 907 000,00 (пять миллионов девятьсот семь тысяч) рублей. Исходя из этого, начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации составляет 4 725 600,00 (Четыре миллиона семьсот двадцать пять тысяч шестьсот) рублей.

Согласно Договору ипотеки предмет залога обеспечивает исполнение Заемщиком Договора займа в следующей части: сумма займа в полном объеме; проценты на сумму займа в объеме, определенным Договором займа, неустойка (штрафа, пени) на сумму займа и процентов, определенная Договором займа, расходы Залогодержателя на содержание предмета залога, расходы Залогодержателя на обращение взыскания на предмет залога и его реализацию. При этом предмет залога полностью обеспечивает требование Залогодержателя об уплате Заемщиком членских взносов, определенных Договором займа. (п.п 1.3 Договора ипотеки).

Договор ипотеки действует по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.п. 5.1. п. 5 Договора ипотеки).

В пп. 1 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению, таким образом Истец имеет право на включение требования о начислении сумм неустойки в размере 0,057 % в день на сумму основного долга и задолженности по процентам с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства в резолютивную часть решения суда, а также Истец имеет право на включение требования о начислении процентов в размере 16,9 (шестнадцать целых девять десятых) % годовых на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства в резолютивную часть решения.

Сумма неисполненного обязательства по Договору займа, обеспеченного ипотекой, составляет более 5 % от стоимости предмета ипотеки. Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца. Кроме того, Ответчик систематически нарушал сроки внесения ежемесячных платежей (более чем три раза в течение 12 месяцев), предшествующих дате обращения в суд, что на основании п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» также является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество

В соответствии со с. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взыскана госпошлина в размере 87 280 руб., расходы по ФИО2 2 500 руб.

Руководствуясь ст.ст.193- 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Кредитного потребительского кооператива "Фонд Ипотечного Кредитования" удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» (ИНН <***>) сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере:

3 300 000,00 (Три миллиона триста тысяч рублей) - задолженность по основному долгу;

197 437,91 (Сто девяносто семь тысяч четыреста тридцать семь рублей девяносто одна копейка) - задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

2 315 499,60 (Два миллиона триста пятнадцать тысяч четыреста девяносто девять рублей шестьдесят копеек) - задолженность по уплате членского взноса по Соглашению;

275 273,32 (Двести семьдесят пять тысяч двести семьдесят три рубля тридцать две копейки) - задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.;

54 406,02 (Пятьдесят четыре тысячи четыреста шесть рублей две копейки) - неустойка по проченным основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

40 301,98 (Сорок тысяч триста один рубль девяносто восемь копеек) - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

Проценты с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 (шестнадцать целых восемь десятых) % годовых по момент фактического исполнения обязательства;

Переменный членский взнос с ДД.ММ.ГГГГ, на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу по момент фактического исполнения обязательства;

Неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу, на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу и процентам - в размере 0,057% в день по момент фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования»: госпошлину 87 280 руб., расходы на ФИО2 2 500 руб.

Обратить взыскание на квартиру кадастровый № по адресу: <адрес> принадлежащая ФИО1, установить начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 4 725 600,00 (Четыре миллиона семьсот двадцать пять тысяч шестьсот) рублей для уплаты задолженности перед КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева