Решение № 2-1991/2024 2-1991/2024~М-1617/2024 М-1617/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-1991/2024

УИД: 61RS0033-01-2024-002308-20

Дело № 2-1991/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Соломаха А.В.,

при секретаре Асланян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-е лицо ППК «Роскадастр» об установлении факта реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, 3-е лицо ППК «Роскадастр» об установлении факта реестровой ошибки. В обосновании исковых требований указала, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1452 кв.м, с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>. Специалистами ООО «СФЕРА», к которым она обратилась для проведения кадастровых работ, с целью подготовки межевого плана для проведения государственного кадастрового учета изменений характеристик земельного участка — исправление местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером, №, адрес (местоположение): <адрес> была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, адрес (местоположение): <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес> фактически расположен в пределах кадастрового квартала №. Площадь земельного участка по результатам геодезических измерений составляет 1452 кв.м, площадь земельного участка по сведения Единого государственного реестра недвижимости 1452 кв.м, разница в площади составляет «0 кв.м или 0%» - фактическая площадь земельного участка равна кадастровой.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, установлены по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, однако в описании местоположения границ земельного участка содержится реестровая ошибка, которая выражается в их смещении в южном направлении на расстояние 3,7 метра.

Координаты характерных точек границы смежного (соседнего) земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, сведения о которых содержаться в ЕГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть фактической территории земельного участка №, занята кадастровыми границами земельного участка №.

Существует наложение координат границ земельного участка № на фактическую территорию земельного участка №, площадь наложения составляет 103 кв.м, глубина наложения до 4,46 метра. Споров о фактическом местоположении межевых знаков: заборы (ограждения), нет.

В досудебном порядке разрешить спор не представилось возможным, в связи с чем ФИО1 просит суд установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка из сведений Единого государственного реестра недвижимости; установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка из сведений Единого государственного реестра недвижимости; исправить реестровую ошибку путем установления координат границы земельного участка №, адрес (местоположение): <адрес> смежной с земельным участком №, адрес (местоположение): <адрес> в следующих координатах: <данные изъяты>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в связи с чем дело было рассмотрено в её отсутствие, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, с участием её представителя по доверенности ФИО4

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 поддержала заявленные требования и пояснила, что по факту на местности границы земельного участка Л-вых не затрагиваются, они остались теми же. Реестровая ошибка на карте подтверждена представленными доказательствами.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал.

Суд, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (п. 4).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п. 4.1).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п. 4.2).

В соответствии с ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1452 кв.м, с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>. Специалистами ООО «СФЕРА», к которым ФИО1 обратилась для проведения кадастровых работ, с целью подготовки межевого плана для проведения государственного кадастрового учета изменений характеристик земельного участка - исправление местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером, №, адрес (местоположение): <адрес> была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, адрес (местоположение): <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес> фактически расположен в пределах кадастрового квартала №. Площадь земельного участка по результатам геодезических измерений составляет 1452 кв.м, площадь земельного участка по сведения Единого государственного реестра недвижимости 1452 кв.м., разница в площади составляет «0 кв.м или 0%» - фактическая площадь земельного участка равна кадастровой.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, установлены по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, однако в описании местоположения границ земельного участка содержится реестровая ошибка, которая выражается в их смещении в южном направлении на расстояние 3,7 метра.

Координаты характерных точек границы смежного (соседнего) земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, сведения о которых содержаться в ЕГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что но сведениям ЕГРН часть фактической территории земельного участка №, занята кадастровыми границами земельного участка №.

Существует наложение координат границ земельного участка № на фактическую территорию земельного участка №, площадь наложения составляет 103 кв.м, глубина наложения до 4,46 метра. Споров о фактическом местоположении межевых знаков: заборы (ограждения), нет.

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце. Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера, схемы расположения земельных участков, следует, что истица в настоящее время лишена возможности провести межевание и государственный кадастровый учет образованного земельного участка.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки и пересечения границ земельного участка ответчиков с земельным участком истицы. По мнению суда, с целью восстановления прав истицы, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка ответчиков. Поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка является установленным, суд считает необходимым исправить допущенную реестровую ошибку.

Учитывая, что реестровой ошибкой нарушаются права всех землепользователей, как истицы, так и ответчиков, суд считает, что установлении координат границы смежных земельных участков, является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-е лицо ППК «Роскадастр» об установлении факта реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № адрес (местоположение): <адрес>, из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Исправить реестровую ошибку путем установления координат границы земельного участка №, адрес (местоположение): <адрес> смежной с земельным участком №, адрес (местоположение): <адрес> в следующих координатах: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Соломаха

Мотивированный текст решения изготовлен 01.11.2024.