Решение № 2-966/2025 2-966/2025~М-695/2025 М-695/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-966/2025

№ 2-966/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай 19 августа 2025 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Янбаева И.Р.,

при секретаре судебного заседания Мутаевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности, указывая, что на праве общей долевой собственности истцу и третьим лицам принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: РБ, <адрес>.

Данный дом состоит фактически их 3-х квартир, где <адрес> на праве собственности принадлежит третьему лицу ФИО2 по договору купли-продажи от 12 июля 2023 года.

В настоящее время истец обращается с исковым заявлением о признании за нею права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, поскольку ранее государственная регистрация права на указанную квартиру не производилась, тогда как истец вместе со своим супругом ФИО8 начали проживать в указном доме с 1997 года после регистрации брака. Кроме истца и ее супруга ФИО8 в <адрес> также проживала мама ФИО8 – ФИО7, умершая ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8

Фактически <адрес> по адресу: РБ, <адрес>, с момента заселения истца с 1997 года (после регистрации брака) и по настоящее время находится в ее пользовании, которая открыто, добросовестно и непрерывно продолжает им владеть, также пользуется придомовой территорией, несет бремя содержания имущества путем обработки участка, посадки насаждений, осуществляет уход за домом, проводит ремонт, а также оплачивает коммунальные платежи.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на <адрес> по адресу: РБ, <адрес>.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Сибай РБ на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

В судебное заседание третьи лица ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица – Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдел по г. Сибай) не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, от третьего лица ФИО2 имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник, либо лицо, им уполномоченное, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из указанной нормы, имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным. Добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом. При этом, согласно закону, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником, должны владеть имуществом "как своим собственным", то есть закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право.

Таким образом, владение в соответствии со ст. 234 ГК РФ, подобно владению, которое осуществляет собственник вещи, но только не имеет правового основания.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО8 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО5.

Из договора купли-продажи от 12 июля 2023 года следует, что третье лицо ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: РБ. <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственниками <адрес>, расположенной по адресу: РБ. <адрес>, являются ФИО3 (доля в праве 1/6), ФИО2 (доля в праве 1/6), ФИО1 (доля в праве 2/3).

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти IV-АР № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своей позиции стороной истца представлены: копия технического паспорта жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: РБ. <адрес>, по состоянию на 20 февраля 2025 года, акт о проживании, согласно которому по адресу<адрес>, начиная с 1997 года и по настоящее время проживает ФИО1 вместе со своими детьми ФИО2, ФИО3 Они осуществляют уход за всем домом, в том числе и за квартирой №, и прилегающей территорией. несут за свой счет расходы по содержанию дома, производят текущий ремонт.. Иные лица в <адрес> не проживали, личных вещей иных лиц не имеется. До ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> также проживал ФИО8

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>.

Данных о том, что спорное жилое помещение находится в муниципальной или государственной собственности, не имеется, указанная квартира на балансе городской администрации не стоит.

Таким образом, принадлежность спорного жилого помещения установить в настоящее время не представляется возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Принимая во внимание, что собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует, суд приходит к выводу, что вышеуказанное жилое помещение является бесхозным.

Данных об оспаривании права ФИО1 в отношении данного имущества другими лицами не имеется.

Об отношении ФИО1 к вышеуказанному помещению как к своему свидетельствует и тот факт, что ею на протяжении всего времени пользования производилась оплата за коммунальные услуги.

Факт владения спорным помещением ФИО1 ни от кого не скрывала, что свидетельствует об открытости владения, а то обстоятельство, что она проживает в спорном помещении, пользуясь при этом на протяжении всего этого времени как своим, указывает на непрерывность владения.

Совокупность исследованных доказательств подтверждает, что жилое помещение по адресу: <адрес> никому не принадлежит, на балансе города не числится, истец пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно, содержит его, делает ремонт. Поэтому, суд считает, что ФИО1 приобрела право собственности на указанную квартиру.

Таким образом, принимая во внимание, что ФИО1, владея вышеуказанным имуществом, не знает и не может знать настоящего собственника, так как оно является бесхозяйной вещью, добросовестно, открыто, длительно и непрерывно владеет им более 15 лет, суд полагает, что заявленные ею требование о признании права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательской давности подлежит удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на имущество в порядке приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.Р. Янбаев

Мотивированное решение составлено 01 сентября 2025 года