Решение № 2-417/2017 2-417/2017~М-402/2017 М-402/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-417/2017

№ 2-417/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017г. <адрес>

Наримановский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Успановой Г.Т.,

при секретаре Искалиевой В.Х.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований истица указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> ул. <адрес>. На указанном земельном участке, ею в № без соответствующих разрешений возведен жилой дом литер А общей площадью № кв.м. Поскольку администрацией МО «<адрес>» в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, истица просила признать за ней право собственности на жилой дом литер А общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования «<адрес>» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, согласно отзыву на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации МО «Ахматовский сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГг., адрес земельного участка с кадастровым номером № изменен на адрес: <адрес> ул. <адрес>.

Таким образом, судом установлено и подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГг., истица ФИО2 является собственником земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером № с назначением объекта: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> ул. <адрес>.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ)

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

Как следует из объяснений представителя истца, на земельном участке, принадлежащем истице, истицей без получения разрешения возведен жилой дом, меры для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истицей предпринимались, что подтверждается сообщением администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно техническому паспорту №, составленному ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных», общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет № кв.м., жилая площадь составляет № кв.м.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «АстраханьПромПроект», по результатам технического осмотра жилого дома (литер А) по <адрес>, установлено, что прочность и устойчивость основных строительных конструкций на момент обследования сомнений не вызывает и их техническое состояние оценивается как исправное состояние (согласно «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП 13-102-2003), и возможно их дальнейшее использование по назначению. Конструктивные и объемно-планировочные решения, инженерное оборудование соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Дома жилые многоквартирные» СанПин ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно-эпидемиологическое требования к жилым и общественным зданиям и помещениям»

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что условия проживания в жилом здании (литер А) по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акту по обеспечению пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГг., составленному ООО «Диал», размещение жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Суд, оценив все доказательства в совокупности, приходит к выводу о том, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом в целом, литер А, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в апелляционном порядке, через Наримановский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Г.Т. Успанова

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2017г.

Судья Г.Т. Успанова