Решение № 2-1340/2017 2-1340/2017~М-1131/2017 М-1131/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-1340/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3,

при секретаре Логиновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1340/2017 по иску ФИО1, ФИО1 к ФИО3, администрации городского округа Жигулевск об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО1 обратились в суд с указанным выше иском к ФИО3, с учетом последующих уточнений просили установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 956 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах: X Y

№
№

№
№

№
№

№
№

Также просили считать данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений описания местоположения границ и площади указанного выше земельного участка.

В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками указанного выше земельного участка. С целью уточнения границ земельного участка истцы обратились в межевую организацию для проведения геодезических и кадастровых работ: съемки земельного участка и описания местоположения границ.

Кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством был подготовлен межевой план. Из межевого плана усматривается, сто в ходе проведения кадастровых работ был осуществлен выезд на местность и произведен замер границ земельного участка по их фактическому использованию. Границы участка по периметру закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение (забор). Претензий по границам с соседними землепользователями не имеется.

Межевой план был направлен в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о приостановке осуществления кадастрового учета в связи с отсутствием согласования со смежным землепользователем и отличием конфигурации уточняемого земельного участка от конфигурации этого объекта в плане земельного участка.

Истец считает, что межевой план был подготовлен в соответствии с требованиями законодательства и может являться основанием для уточнения грани земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 ФИО1 – ФИО2 на уточненных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, считал возможным установить границы земельного участка в соответствии с представленным истцом межевым планом, подтвердил, что спор о границах земельных участков у них с истцом отсутствует.

Представитель привлеченного к участи в деле в качестве соответчика администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. До начала рассмотрения дела от представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причину неявки не сообщил.

Представители третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по <адрес>, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились.

До начала судебного заседания от представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице по <адрес> поступил отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. Указывает, что конфигурация уточняемого земельного участка в представленном плане-приложении к свидетельству о праве собственности отличается от конфигурации в представленном истцами межевом плане, а кроме того согласно сведениям кадастра недвижимости площадь принадлежащего истцам земельного участка составляет 600 кв.м., в связи с чем отсутствуют основания для уточнения площади земельного участка 956 кв.м. Также указал на отсутствие в межевом плане согласие заказчика кадастровых работ на обработку персональных данных. Таким образом, считает, что межевой плане не соответствует требованиям Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», на основании изложенного просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО1 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

Сведения об указанном земельном участке были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном, площадь является декларированной, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях установления границ земельного участка истцом было проведено межевание, кадастровым инженером кадастровым инженером ООО «Терра-регион» М.А.А. был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее истцы обращались в Управление Росреестра по <адрес> для кадастрового учета изменений сведений ГКН, уточнения границ земельного участка, однако кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что представленный межевой план не соответствует требованиям ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», так как конфигурация уточняемого земельного участка отличается от конфигурации участка в представленном плане-приложении к свидетельству о праве собственности, площадь земельного участка в межевом плане отличается от площади земельного участка по сведениям ЕГРН, отсутствует согласие на обработку персональных данных.

Вместе с тем, указанные основания, по мнению суда, не могут служить препятствием для уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка в тех фактических границах, в которых данный земельный участок был предоставлен первоначальному собственнику С.С.К.

Из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка и их положение на местности определены в соответствии со ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» по результатам выезда на местность по фактически сложившимся границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение (забор).

Изменение конфигурации по сравнению по сравнению с планом к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ № (приложение – План к Свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ) является незначительным.

Указанные расхождения образовались в связи с тем, что при построении чертежа в плане от ДД.ММ.ГГГГ использовались натурные замеры, площадь высчитывалась приблизительно, в то время как при составлении межевого плана использовались замеры, полученные геодезическим способом с использованием высокоточного сертифицированного оборудования.

Площадь принадлежащего истцам земельного участка по результатам межевания составила 956 кв.м., что не превышает площадь земельного участка, указанную в плане от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1104 кв.м. Разница между площадью, определенной кадастровым инденером, и площадью, указанной в правоустанавливающем документе в размере 600 кв.м., не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки г.о. <адрес>.

Споров о границах уточняемого земельного участка со смежным землепользователям не имеется, что собственник смежного земельного участка ФИО3 подтвердил в судебном заседании.

Сведений о пересечении границ земельного участка с местами общего пользования администрацией г.о. Жигулевск не предоставлено.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Терра-регион» М.А.А., соответствует требованиям законодательства, так как границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, и не нарушают права и законные интересы иных лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 6, 11.9, 70 ЗК РФ, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 956 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Терра-регион» М.А.А. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 17816), в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

X
Y

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Терра-регион» М.А.А. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №).

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Неугодников