Решение № 2-2176/2024 2-2176/2024(2-9696/2023;)~М-7462/2023 2-9696/2023 М-7462/2023 от 15 мая 2024 г. по делу № 2-2176/2024

Дело №2-2176/2024

УИД 54RS0007-01-2023-011735-48


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Третьяковой Ж.В.,

При помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском с учетом уточнения к нему к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на первом этаже, указав в обосновании своих требований следующее.

Истец является собственником указанного жилого помещения. С целью повышения уровня благоустройства указанного жилого помещения, предыдущим собственником были произведены его перепланировка и переустройство.

До проведения перепланировки и переустройства, площади указанной квартиры составляли: <данные изъяты>

После проведения перепланировки и переустройства, площади квартиры № стали составлять: <данные изъяты>

По результатам экспертизы квартиры установлено, что в квартире произведены следующие работы и изменения: демонтаж раковины в помещении № (кухня), демонтаже перегородок между помещениями № (прихожая) и № (жилая комната), устройство перегородок между помещениями между помещениями № (прихожая) и № (жилая комната), устройство раковины и эл. плиты в помещении № (жилая комната). Вновь возведенные перегородки выполнены из газобетонных блоков «Сибит», толщиной 100 мм. В процессе перепланировки и переустройства произошло изменение функционального назначения помещений: № (кухня) на кабинет №, № (жилая комната) на № гостиная с кухонной зоной №. Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в кухонной зоне помещения № выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания. Вентиляция в кухонной зоне помещения № выполнена в существующий вент. канал дома, предназначенный для кухонь. Указывает, что произведенное переустройство и перепланировка затрагивают несущие конструкции здания, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на конструкции перекрытий и не вызывают снижения несущей способности конструкции здания.

Администрация Октябрьского района г. Новосибирска в решении от /дата/ отказала в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен, направил в суд своего представителя ФИО3, который в судебном заседании просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменной позиции в суд не направил.

Представитель третьего лица УК "Достойный сервис" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Исходя из ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме установлен статьей 26 ЖК РФ, включает и согласование с органом местного самоуправления. Согласно пункту 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с пунктом 7.20 "СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр) размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 37 – 39).

Согласно техническому паспорту на жилое помещение от /дата/ (л.д. 27-30) 1-комнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположена на первом этаже многоквартирного дома.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение от /дата/ (л.д. 31-36) 1-комнатная квартира <адрес> имеет общую площадью <данные изъяты> кв.м., расположена на первом этаже многоквартирного дома. Согласно экспликации к плану помещения, имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты>

Судом установлено, что в жилом помещении с кадастровым номером № произведена перепланировка и переустройство с выполнением следующих работ: демонтаж раковины в помещении № (кухня), демонтаже перегородок между помещениями № (прихожая) и № (жилая комната), устройство перегородок между помещениями между помещениями № (прихожая) и № (жилая комната), устройство раковины и эл. плиты в помещении № (жилая комната). Вновь возведенные перегородки выполнены из газобетонных блоков «Сибит», толщиной 100 мм. В процессе перепланировки и переустройства произошло изменение функционального назначения помещений: № (кухня) на кабинет №, № (жилая комната) на № гостиная с кухонной зоной №. Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в кухонной зоне помещения № выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания. Вентиляция в кухонной зоне помещения № выполнена в существующий вент. канал дома, предназначенный для кухонь.

Согласно заключению от /дата/ по санитарно-эпидемиологической экспертизе жилого помещения (л.д. 11-13) выполненная перепланировка жилой квартиры № соответствует СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий).

Из заключения от /дата/ по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций (л.д. 14–18) следует, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не выявлены, выполненные перепланировка с переустройством заключаются в: демонтаже раковины в помещении №, демонтаже перегородок между помещениями № и №, устройство перегородок между помещениями между помещениями № и №, устройство раковины и эл. плиты в помещении №. Расположение кухонной зоны помещения № не противоречит п.24 Постановления Правительства РФ от /дата/ № и п. 7.21 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», так как квартира расположена на 1-ом этаже; Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в кухонной зоне помещения № выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания. Вентиляция в кухонной зоне помещения № выполнена в существующий вент. канал дома, предназначенный для кухонь. Произведенные перепланировка и переустройство не противоречат требованиям Постановления Госстроя РФ от /дата/ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания.

Исходя из положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Из приведенных истцом доказательств, установлено, что перепланировка и переустройство произведены внутри жилого помещения, расположенном на первом этаже многоквартирного жилого дома, не затронуты места общего пользования, а также не затронуты несущие стены здания, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных норм соблюдены, воздействие на предмет охраны отсутствует.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения произведена самостоятельно, при этом прав и законных интересов третьих лиц перепланировка жилого помещений не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, работы произведены для улучшения благоустройства, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное. по адресу: <адрес>, расположенную на первом этаже с кадастровым номером №, согласно технического паспорта помещения по состоянию на /дата/ со следующими техническими характеристиками: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Октябрьский районный суд г.Новосибирска.

Судья /подпись/ Третьякова Ж.В.