Решение № 2-2222/2018 2-2222/2018~М-1589/2018 М-1589/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-2222/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 года город Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Жильчинской Л.В.,

при секретаре Витюговой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2222/2018 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (далее – Комитет) с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, неустойки. В обоснование иска указано следующее.

Между Комитетом (арендодатель) и ответчиком ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (далее - Договор), по которому Арендатору был передан во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 0,9696 га, кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, П 26 35 00 00, для размещения производственной базы. Срок аренды установлен с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Согласно уведомлению от <Дата обезличена> № ис-1824/11/14 о внесении изменения в договор аренды земельного участка, размер арендной плату в квартал за пользование участком на основании прилагаемого расчета составляет 42 871,39 рублей. В соответствии с Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка в 1.1.2. подпункт 2.2. договора арендная плата подлежала внесению арендатором ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. В период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> ответчик арендную плату вносил не в полном объеме. Согласно расчету истца, размер задолженности ответчика по арендной плате составил 170 247,53 руб., и пени в сумме: 10 739,45 руб. за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, а всего: 180 986,98 рублей.

Пункт 5.1. договора устанавливает, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю с даты, подписания договора пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки. Пункт 5.2. договора предусматривает, что п.5.1, договора применяется к отношениям сторон с даты подписания договора аренды сторонами.

На основании ранее принятых судебных актов с ответчика в пользу истца взыскивалась задолженность по договору аренды земельного участка. Решения суда ответчиком не исполнялись, в связи с чем на сумму долга истцом были начислены пени, которые составили 151 725,89 рублей.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска арендную плату за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 170 247,53 руб., за пользование земельным участком на основании договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Взыскать с ФИО1 в пользу истца пени за ненадлежащее исполнение договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере: 10 739,45 руб. за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>; неустойку исчисленную с суммы долга по решению суда в размере: 52 686,31 рублей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>; неустойку исчисленную с суммы долга по решению суда в размере: 19 469,06 рублей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>; неустойку исчисленную с суммы долга по решению суда в размере: 21 842,22 рублей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>; неустойку исчисленную с суммы долга по решению суда в размере: 23 402,38 рублей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>; неустойку исчисленную с суммы долга по решению суда в размере: 9 828,98 рублей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>; неустойку исчисленную с суммы долга по решению суда в размере: 9 828,98 рублей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>; неустойку исчисленную с суммы долга по решению суда в размере: 14 667,95 рублей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Возложить на ответчика судебные расходы.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие представителей истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в соответствии со ст.14 Международного пакта от 16.12.1966 года «О гражданских и политических правах», ст.ст.113, 117 ГПК РФ, ст.ст.20, 165.1 ГК РФ, п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года №221, путем направления по указанному в иске и кредитном договоре адресу судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении, от получения которой ответчик уклонился, не явившись за судебным извещением в организацию почтовой связи, что является его надлежащим извещением, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила.

В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствие со ст. 161.1 ГК РФ и согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п.68) судебное извещение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение ст.35 ГПК РФ, ответчик не получает почтовую корреспонденцию без уважительных причин.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в связи с изложенным на основании ст.233 ГПК РФ рассматривает настоящее гражданское дело в порядке заочного производства, о чем в соответствии с ч.2 ст.224 ГПК РФ вынесено протокольное определение.

На основании ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комитета к ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч. 2, ч. 4, ч. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее-ЗК РФ) предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут бы перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Судом установлено, что между Комитетом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, по которому Арендатору на основании постановления мэра <адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> был передан во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 0,9696 га, кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, П 26 35 00 00, для размещения производственной базы (пункт 1.1 договора).

В силу пункта 1.2 договора установлен срок аренды с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Статьей 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

На основании пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за спорный земельный участок для размещения производственной базы определяются Договором.

Арендная плата за указанный земельный участок определяется в соответствии с разделом 2 Договора.

Размер платы за пользование участком в месяц составляет 12 113,94 рублей.

В соответствии с п. 1.1.2. Соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от <Дата обезличена> подпункт 2.2. изложен в иной редакции, согласно которому арендная плата подлежала внесению арендатором ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Однако, как следует из доводов иска ответчиком ФИО1 данное условие договора неоднократно нарушалось.

Статьей 309 ГКРФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено следующее:

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика в материалы дела не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы истцу.

В материалы дела истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика по внесению арендных платежей составила 170 247,53 руб. за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Суд принимает указанный расчет, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора аренды, является арифметически верным, а также данный расчет не оспорен ответчиком.

Пункт 5.1. договора аренды земельного участка устанавливает, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю с даты, подписания договора пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.

Пункт 5.2. договора предусматривает, что п.5.1, договора применяется к отношениям сторон с даты подписания договора аренды сторонами.

В силу п. 5.3 за нарушение условий стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В материалы дела истцом представлен расчет неустойки (пени), согласно которому пени за просрочку внесения платежей по договору за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляют 10 739,45 руб.

Суд принимает указанный расчет, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора аренды, является арифметически верным, а также учитывает, что данный расчет не оспорен ответчиком. В связи с чем пени в указанном размере подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки (пени) начисленных в связи с неисполнением решения суда за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Из представленных в материалы дела копий решений суда установлено, что на основании решений Падунского районного суда г. Братска от <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена> с ФИО1 в пользу Комитета взысканы задолженность по арендной плате за спорный земельный участок за различные периоды, также взысканы пени и неустойки за ненадлежащее исполнение договора аренды и за неисполнение ответчиком решений суда.

Решением Падунского районного суда города Братска Иркутской области от <Дата обезличена>, вступившим в законную силу <Дата обезличена>, по гражданскому делу <Номер обезличен> постановлено: взыскать с ответчика в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска задолженность по арендной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 169837,68 рублей, пени в сумме 28784,00 рублей.

Решением Падунского районного суда города Братска Иркутской области от <Дата обезличена>, вступившим в законную силу <Дата обезличена>, по гражданскому делу <Номер обезличен> постановлено: взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска задолженность по арендной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 190539 руб. 90 коп. за пользование земельным участком на основании договора № от <Дата обезличена>, пени за ненадлежащее исполнение договора № от <Дата обезличена> в сумме 58 руб. 36 коп. за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, всего - 190598 руб. 26 коп.

Заочным решением Падунского районного суда города Братска Иркутской области от <Дата обезличена>, вступившим в законную силу <Дата обезличена>, по гражданскому делу <Номер обезличен> постановлено: взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска задолженность по арендной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 204149,91 рублей, пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 13171,94 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска проценты за пользование чужими денежными средствами по определению Падунского районного суда г. Братска Иркутской области от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен> в размере 164730,89 рублей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, по решению Падунского районного суда г. Братска Иркутской области от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен> в размере 35067,94 рублей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, по решению Падунского районного суда г. Братска Иркутской области от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен> в размере 19696,09 рублей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Решением Падунского районного суда города Братска Иркутской области от <Дата обезличена>, вступившим в законную силу <Дата обезличена>, по гражданскому делу <Номер обезличен> постановлено: взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска задолженность по арендной плате в размере 85 742, 78 рублей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>; пени за ненадлежащее исполнение договора № от <Дата обезличена>, в размере 1638,76 руб. за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, а всего 87381 рубль 54 копейки.

Заочным решением Падунского районного суда города Братска Иркутской области от <Дата обезличена>, вступившим в законную силу <Дата обезличена>, по гражданскому делу <Номер обезличен> постановлено: взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска арендную плату за пользование земельным участком на основании договора аренды № от <Дата обезличена> в размере 85 742,79 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска пени за несвоевременное внесение арендной платы за период <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 1 579,81 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска проценты за пользование чужими средствами по решению суда от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 8 305,19 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска проценты за пользование чужими денежными средствами по решению суда от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 1 711,86 руб.

Решением Падунского районного суда города Братска Иркутской области от <Дата обезличена>, вступившим в законную силу <Дата обезличена>, по гражданскому делу <Номер обезличен> постановлено: взыскать с ФИО1 в пользу Комитета арендную плату за пользование земельным участком на основании договора № от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 127955,38 рублей; пени за ненадлежащее исполнение договора № от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 7324,24 рублей; пени:

-за неисполнение определения суда по делу <Номер обезличен> в размере 94445,46 рублей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>; за неисполнение решения суда по делу <Номер обезличен> в размере 34900,23 рублей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>; за неисполнение решения суда по делу <Номер обезличен> в размере 39154,36 рублей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>; за неисполнение решения суда по делу <Номер обезличен> в размере 23143,79 рублей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>; за неисполнение решения суда по делу <Номер обезличен> в размере: 9718,33 рублей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>; за неисполнение решения суда по делу <Номер обезличен> в размере: 8131,00 рублей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, всего: 344772,79 рублей.

Сведений о надлежащем исполнении указанных судебных актов ответчиком ФИО1 в материалы дела не представлено.

В связи с тем, что данные постановления суда на момент предъявления иска ответчиком не исполнены, в соответствии с п. 5.1 договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, начислены пени за неисполнение постановлений суда:

-за неисполнение определения суда по делу <Номер обезличен> в размере 52 686,31 рублей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>;

-за неисполнение решения суда по делу <Номер обезличен> в размере 19 469,06 рублей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>;

-за неисполнение решения суда по делу <Номер обезличен> в размере 21 842,22 рублей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>;

-за неисполнение решения суда по делу <Номер обезличен> в размере 23 402,38 рублей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>;

-за неисполнение решения суда по делу <Номер обезличен> в размере: 9 828,98 рублей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>;

-за неисполнение решения суда по делу <Номер обезличен> в размере: 9 828,98 рублей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

- -за неисполнение решения суда по делу <Номер обезличен> в размере: 14 67,95 рублей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пени за неисполнение постановлений суда подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком ФИО1 не представлены доказательства исполнения ею постановлений суда, представленный истцом расчет не оспорен.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанный вывод суда, ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 6 527,13 руб. за рассмотрение исковых требований имущественного и неимущественного характера подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска задолженность по арендной плате за пользование земельным участком на основании договора № от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 170 247,53 рублей; пени за ненадлежащее исполнение договора № от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 10 739,45 рублей; пени:

-за неисполнение определения суда по делу <Номер обезличен> в размере 52 686,31 рублей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>;

-за неисполнение решения суда по делу <Номер обезличен> в размере 19 469,06 рублей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>;

-за неисполнение решения суда по делу <Номер обезличен> в размере 21 842,22 рублей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>;

-за неисполнение решения суда по делу <Номер обезличен> в размере 23 402,38 рублей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>;

-за неисполнение решения суда по делу <Номер обезличен> в размере: 9 828,98 рублей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>;

-за неисполнение решения суда по делу <Номер обезличен> в размере: 9 828,98 рублей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

- -за неисполнение решения суда по делу <Номер обезличен> в размере: 14 67,95 рублей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования города Иркутска государственную пошлину в размере 6 527,13 руб.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.В. Жильчинская