Решение № 2-260/2017 2-260/2017(2-4165/2016;)~М-4324/2016 2-4165/2016 М-4324/2016 от 1 марта 2017 г. по делу № 2-260/2017

дело № 2-260/2017

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

02 марта 2017 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж..

при секретаре: Сухановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, взыскании неосновательного обогащения,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском и просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенного по <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 26.02.2014 года, применить последствия недействительности сделки и взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору в размере 850000 рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Свои требования истец мотивирует тем, что определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 21.10.2015 года по делу № 2-2397/2014 удовлетворены исковые требования Комитета Лесного хозяйства Московской области и истребован из чужого незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метра. Признана недействительной постановка на кадастровый учет указанного земельного участка.

Земельный участок был приобретен истцом на основании возмездной сделки с ответчиком.

Согласно условий договора купли-продажи земельного участка от 26.02.2014 года истец в счет цены земельного участка оплатил ответчику 850000 рублей.

Ответчик ФИО2 как продавец земельного участка принял на себя обязательство в случае расторжения договора или признания сделки недействительной вернуть 850000 рублей.

В связи со снятием земельного участка с кадастрового учета, расторгнуть договор купли-продажи не представляется возможным, так как отсутствует предмет сделки.

Договор купли-продажи земельного участка между сторонами подлежит признанию недействительным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, его интересы представляет адвокат Валиков В.А.

В судебном заседании представитель истца адвокат Валиков В.А. поддержал исковые требования и доводы, изложенные в иске в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещался, сведений об уважительности причин неявки не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела 26 февраля 2014 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенного по <адрес>. Стоимостью 850000 рублей (л.д.8).

Согласно условиям договора покупатель купил у продавца указанный земельный участок за 850000 рублей 00 копеек (п.2.2). расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Пунктом 2.3. Договора предусмотрено, что в случае расторжения договора или признании сделки недействительной продавец обязуется вернуть 850000 рублей 00 копеек.

26.02.2014 года между сторонами сделки подписан передаточный акт земельного участка. Претензий у покупателя к продавцу по передаваемому земельному участку не имеется. Продавец деньги за проданный земельный участок от покупателя получил полностью (л.д.9).

Решением Серпуховского городского суда от 16.12.2014 года по гражданскому делу по иску Комитета лесного хозяйства Московской области к Администрации Серпуховского муниципального района, ФИО1 о признании недействительным постановления о проведении торгов по продаже земельного участка, об истребовании земельного участка из незаконного владения, признании недействительной постановки на кадастровый учет и снятии с кадастрового учета земельного участка, об обязании освободить земельный участок и сносе строений, исковые требования Комитета лесного хозяйства Московской области к Администрации Серпуховского муниципального района, ФИО1 о признании недействительным постановления Главы Серпуховского муниципального района «О проведении торгов по продаже земельных участков …» от 06.06.2008 года №1112, об истребовании у ФИО1 земельного участка из незаконного владения, признании недействительной постановки на кадастровый учет и снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.м., об обязании освобождения земельного участка и сносе строений, оставлены без удовлетворения. Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда 06.04.2015 года рассмотрена апелляционная жалоба Комитета лесного хозяйства Московской области на указанное решение суда. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда мот 06.04.2015 года решение Серпуховского городского суда от 16.12.2014 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 21.10.2015 года решение Серпуховского городского суда от 16.12.2014 года отменено и принято по делу новое решение: Признать недействительным постановление Главы Серпуховского муниципального района «О проведении торгов по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности расположенных в д. Республика, д. Лужки, д. Пущино, д. Глазово, д. Московка» № 1112 от 06.06.2008 года; истребовать из незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный вблизи деревни Пущино Серпуховского муниципального района (в выделе 6 квартал 9 Серпуховского сельского участкового лесничества филиала «Русский лес» ГКУ МО «Мособлес»); признать недействительной постановку на кадастровый учет и снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный вблизи деревни Пущино Серпуховского муниципального района (в выделе 6 квартал 9 Серпуховского сельского участкового лесничества филиала «Русский лес» ГКУ МО «Мособлес») (материалы приобщенного гражданского дела № 2-2397/2014). Судебным постановлением установлено, что правообладателем лесного участка с назначением: земли лесного фонда, кадастровый <номер>, в который входит квартал 9 Серпуховского сельского участкового лесничества филиала «русский лес» ГКУ МО «Мособллес», является Российская Федерация. Распоряжаться землями государственного лесного фонда находится в исключительной компетенции Российской Федерации в лице уполномоченного органа.

В силу ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Поскольку Администрация Серпуховского муниципального района не имела права распоряжаться спорным земельным участком, который входил в состав земель лесного фонда, земельный участок в установленном законом порядке не предоставлялся К., а в последующем ФИО2, следовательно, в силу ст. 209 ГК РФ ФИО2 был не вправе им распоряжаться. В связи с этим договор купли-продажи земельного участка, заключенный между сторонами 26.02.2014 года является ничтожным.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка, заключенный между сторонами 26.02.2014 года является ничтожным, судебным постановлением земельный участок истребован из незаконного владения ФИО1, исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи земельного участка от 26.02.2014 года в размере 850000 рублей 00 копеек подлежат удовлетворению.

Кроме того, при заключении оспариваемого договора сторонами предусмотрено, что в случае расторжения договора или признании сделки недействительной продавец обязуется вернуть 850000 рублей 00 копеек.

Ответчиком ФИО2 доказательств возврата указанных денежных средств, не представлено.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определены издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом положений статей 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12000 рублей подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенного по <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1, 26.02.2014 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от 26.02.2014 года, в размере 850000 рублей 00 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12000 рублей 00 копеек, а всего 862000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2017.