Решение № 2-1419/2017 2-1419/2017~М-807/2017 М-807/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-1419/2017

<данные изъяты>

Дело № 2-1419/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего Скворцовой Ю.А.

при секретаре Никодон А.В.

с участием помощника прокурора Московского района г. Калининграда Лелеко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что 25 февраля 2015 года приобрела на основании договора купли-продажи квартиры жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из двух комнат. С момента приобретения в спорную квартиру истец не вселялась, поскольку жилое помещение требовало ремонта. В 2017 году придя в квартиру, ФИО1 обнаружила, что одна из комнат закрыта и в этой комнате проживает ФИО2, который не зарегистрирован в спорной квартире. В добровольном порядке ответчик выселиться не желает, его проживание в спорной квартире не позволяет ей (ФИО1) в полной мере осуществлять законные права собственника по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим ей имуществом. Ссылаясь на положения ст.ст. 17, 35, 40 Конституции РФ, ст.ст. 3, 10, 11, 15, 30, 31, 35 ЖК РФ, ст.ст. 8, 12, 209, 288 ГК РФ, указывая, что между нею и ФИО2 отсутствуют какие-либо семейные отношения, они являются друг другу чужими людьми, совместного хозяйства не ведут, при этом проживание ответчика в спорной квартире лишает истца возможности проживать в этой квартире, ФИО1 просила выселить ФИО2 из <адрес>, а также взыскать с него в её пользу понесенные судебные расходы на оплату услуг за составление искового заявления в размере 6 500 руб. и государственной пошлины в размере 300 руб.

Определениями суда от 26 апреля 2017 года и от 11 июля 2017 года к участию в деле в качестве 3-их лиц привлечены администрация городского округа «Город Калининград» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Пояснила суду, что купила спорную квартиру у ФИО3 за 900 000 руб. В начале 2017 года узнала о том, что ФИО3 умер. При продаже квартиры ФИО3 не сообщал ей о том, что в квартире кто-то проживает, когда она смотрела квартиру, там никого не было. Она лишь увидела, что квартира требует ремонта, поэтому два года там не появлялась, копила деньги на ремонт. Приехав в начале 2017 года обнаружила, что в её квартире проживает посторонний мужчина, просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме и выселить ФИО2 из спорной квартиры.

Представители истца по устному ходатайству ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, ранее дали суду пояснения, аналогичные пояснениям истца, поддержав заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, представил суду письменные возражения на заявленные требования, в которых указал, что работает в муниципальном бюджетном учреждении «Центр культуры и досуга» инструктором по адаптивной физической культуре, руководит клубом «Прометей» для спортсменов-инвалидов. В 2005 году получил в общежитии комнату № «а» в <адрес><данные изъяты> кв.м. по ордеру № 1263 от 02 ноября 2005 года. Его соседями по комнате № 405 «б» были Раткевичи. В 2008 году на основании постановления мэра г. Калининграда была проведена перерегистрация комнат в общежитии, его комната получила номер 42 «а». В 2007 году в соседней комнате № «б» появился новый жилец – ФИО3. Старые жильцы уехали, у них был большой долг за комнату. Голубев предлагал ему купить вторую комнату, сказав, что хозяйка Раткевич просит <данные изъяты> руб. ФИО2 отказался, потому что таких денег у него не было. По просьбе ФИО3 Гервик дал ему ксерокопию ордера, поквартирной карты и заявление о том, что он не возражает, что в комнате поселится другой жилец. В 2012 году опять проводилась перерегистрация жилья ввиду объединения Московского и Балтийского районов г. Калининграда. С 2005 года ФИО1 он ни разу не видел и не знаком с нею. В марте 2017 года она позвонила с требованием освободить комнату. Пояснил, что занимает свою комнату на законных основаниях, постоянно проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи. Полагал, что Голубев ввел ФИО1 в заблуждение, поскольку Голубев не мог приватизировать всю квартиру.

Представитель 3-го лица - администрации городского округа «Город Калининград» – ФИО6, действующая на основании доверенности № 44/дв от 28 марта 2017 года, в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, пояснив, что комната площадью 11,2 кв.м. в <адрес> является муниципальной собственностью и по договору социального найма предоставлена ФИО2 Вторая комната в указанной квартире, площадью 17,7 кв.м. была приватизирована ФИО7 в 2007 году. ФИО2 проживает в своей комнате на законных основаниях.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Московского района г. Калининграда Лелеко Е.И., полагавшей исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению ввиду отсутствия правовых оснований, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно положениям ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, 25 февраля 2015 года ФИО1 приобрела у ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., состоящую из двух комнат.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 39-АБ № 475287 от 11 марта 2015 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Как видно из договора купли-продажи квартиры от 11 апреля 2014 года, ФИО3 приобрел у ФИО8 за <данные изъяты> руб. <адрес> общей площадью 35,7 кв.м. Указанная квартира принадлежала ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25 марта 2014 года.

Согласно ответу нотариуса КГНО Витязь С.Е. исх. № 805 от 06 июля 2017 года 25 марта 2014 года по реестру за № 1-738 ею было удостоверено свидетельство о праве на наследство по закону после гр. ФИО16., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, и в соответствии со ст. 1142 ГК РФ выдано его единственному наследнику – матери ФИО8

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права серии 39-АА № 562197 от 21 января 2008 года, за ФИО7 зарегистрировано право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора, заключенного с администрацией Московского района г. Калининграда № 16525 от 17 декабря 2007 года.

Вместе с тем, в материалах приватизационного дела на <адрес> имеется договор № 16525, заключенный 17 декабря 2007 года между администрацией Московского района муниципального образования «Город Калининград» и ФИО7, в соответствии с которым ФИО7 приобрел в единоличную собственность часть жилого помещения в помещении общежития площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 29 кв.м., расположенную на четвертом этаже пятиэтажного железобетонного блочного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки. В постоянное пользование (владение, распоряжение) ФИО7 переходит одна комната площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> места общего пользования: коридор площадью <данные изъяты> кв.м, ванная площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м.

Как видно из материалов регистрационного дела № 15-68950-3, при регистрации права ФИО7 на помещение в <адрес><данные изъяты> кв.м. было зарегистрировано право ФИО7 на всю <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Между тем, 02 ноября 2012 года между администрацией городского округа «Город Калининград» (Наймодателем) и ФИО2 (Нанимателем) заключен договор социального найма жилого помещения № 905, в соответствии с которым Наймодатель передал Нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности городского округа «Город Калининград», состоящее из одной комнаты в коммунальной квартире общей площадью 13,91 кв.м., в том числе жилой площадью 11,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (ордер № 1263 от 02 ноября 2005 года).

Согласно ордеру на жилую площадь в общежитии по договору найма специализированного жилого помещения № 1263 от 02 ноября 2005 года ФИО2 предоставлено право занятия жилой площади – комнаты в общежитии по <адрес> размером <данные изъяты> кв.м. Ордер выдан на основании резолюции мэра г. Калининграда от 15 апреля 2005 года.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> является муниципальной собственностью городского округа «Город Калининград» и предоставлено в бессрочное владение и пользование ФИО2 собственником - администрацией городского округа «Город Калининград» - на основании договора социального найма жилого помещения № 905 от 02 ноября 2012 года.

Каких-либо предусмотренных законом оснований для выселения ФИО2 из указанного жилого помещения, судом не установлено, и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом ФИО1 суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ, а также в силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой только нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В данном случае, ФИО2 права и законные интересы ФИО1 не нарушены. Законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о выселении ФИО2 из <адрес>, не имеется.

Соответственно, не подлежат удовлетворению и требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 судебных расходов за составление искового заявления в размере <данные изъяты> руб. и оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 августа 2017 года.

Судья /подпись/

решение не вступило в законную силу

14 августа 2017 года

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Ю.А. Скворцова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>