Решение № 2-853/2025 2-853/2025~М-636/2025 М-636/2025 от 19 ноября 2025 г. по делу № 2-853/2025

Дело №

УИД 74RS0№-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года <адрес>

Аргаяшский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Меркуловой Н.М.,

при секретаре Хабибуллиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Кировский», администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Кировский», Администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок площадью 605 +/- 9 кв.м, расположенный по адресу: Челябинская область, Аргаяшский район, СНТ Кировский, улица 49, участок 14 в соответствии с межевым планом в характерных точках земельного участка:

№
№

№
№

№
В обоснование иска указала, что является членом СНТ «Кировский», ей выделен земельный участок № ул.№ площадью 605 кв.м. Истец ДД.ММ.ГГГГ обратившись с заявлением за утверждением схемы расположения земельного участка площадью 605+/-9 кв. м. на кадастровом плане территории на вышеуказанный земельный участок получила отказ по причине отсутствия проекта планировки и межевания территории СНТ «Кировский». В связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок у СНТ «Кировский», истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СНТ «Кировский» ФИО5 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. В своём заявлении не выразил возражений против удовлетворения исковых требований, представив письменный отзыв.

Представители ответчика – администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, представитель Росреестра по Челябинской области в Аргаяшском районе в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения и иные права в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Юридически значимыми обстоятельствами для разрешения настоящего дела являются следующие: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

С 01 марта 2015 года Земельным кодексом Российской Федерации установлен различный порядок для предоставления земельных участков гражданам, являющимся членами некоммерческих объединений, созданных гражданами, для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (п. 11 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ), или таковыми не являющимися (ч. 4, 5, 7 ст. 39.18 ЗК РФ).

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу пункта 2.8 указанного Федерального закона в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (пункт 2).

В судебном заседании установлено, что согласно выписке общего отчётного собрания членов СНТ «Кировский» ФИО1 на основании решения общего собрания членов СНТ «Кировский» является членом товарищества. При принятии в члены товарищества с 2022 года.

Этим же решением общего собрания членов СНТ «Кировский» ФИО1 предоставлен земельный участок № по улице № площадью 605 +/-9 кв.м.

Садоводческое товарищество «Кировский» было зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

На основании решения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Садоводческому товариществу «Кировский» предоставлен в коллективно-долевую собственность земельный участок площадью 123 га для коллективного садоводства, в подтверждение чего выдан Государственный акт № ЧБО-02-01-4-07, зарегистрированный в Книге записей Государственных актов за №.

Выделенный земельный участок № по ул. 49 в СНТ «Кировский» значился с 1993 года за ФИО3 проживающим по адресу: <адрес>. Лицевой счёт на ФИО3 не был заведен, так как он не пользовался и не объявлялся в правление сада зафиксировать свои права на данный земельный участок, не обрабатывал, не содержал в надлежащем состоянии земельный участок, не оплачивал членские и целевые взносы, заявление о вступлении в члены СНТ «Кировский» отсутствует.

Земельный участок площадью 605 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Кировский», ул. №, уч. №, право собственности на него не зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, имеет вид разрешенного использования – для ведения садоводства, ограничений прав не зарегистрировано, сведений о том, что спорный земельный участок расположен в границах зон с особыми условиями использования территории, особо охраняемой территории не имеется.

Спорный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №, расположен в границах СНТ «Кировский», что подтверждается межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, обратившись с заявлением за утверждением схемы расположения земельного участка площадью 605 +/-9 кв. м. на кадастровом плане территории на вышеуказанный земельный участок получила отказ по причине отсутствия проекта планировки и межевания территории СНТ «Кировский».

При рассмотрении настоящего дела названные условия соблюдены.

Право пользования истцом спорным земельным участком никем не оспорено, истец является членом садоводческого товарищества, уплачивает членские взносы, и имеет право ставить вопрос о предоставлении земельного участка в собственность. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком, решением общего собрания принято предоставление истцу спорного земельного участка, при установленных обстоятельствах, имеется совокупность установленных законом условий для признания права собственности на земельный участок за истцом.

Поскольку иной возможности зарегистрировать за истцом право собственности на земельный участок не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания, а ней права собственности на земельный участок.

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок в соответствии с межевым планом в характерных точках земельного участка:

№
№

№
№

№ надлежит отказать, поскольку на момент рассмотрения дела, право истца не нарушено. Защите подлежат только нарушенные права. Отказ Администрации в утверждении схемы земельного участка в указанных истцом координатах, не лишает истца в дальнейшем после регистрации права собственности установить границы своего участка в предусмотренном ЗК РФ порядке, через регистрирующий орган, при отсутствии спора со смежными землепользователями.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить частично.

Признать за ФИО6 (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 605 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Кировский», улица №, участок №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд <адрес>.

Председательствующий Н.М.Меркулова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.