Решение № 2-241/2025 2-241/2025(2-4976/2024;)~М-2491/2024 2-4976/2024 М-2491/2024 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-241/2025

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Саая В.О., при секретаре Халааран Ш.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15, ФИО2 к ФИО3, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности и внесении записи о прекращении права собственности на земельный участок,

установил:

истцы обратились к ответчикам с вышеуказанным иском, приведя в обоснование то, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом Дачного Некоммерческого партнерства «Рассвет», владеет земельным участком и недостроенным домом по адресу: <адрес>. При покупке недостроенного дома, он состоял из круглых бревен в четыре стены, без окон и пола, дверей, отсутствовал забор, была забита скважина, электричество не было проведено.

Истец ФИО2 также является членом Дачного Некоммерческого партнерства «Рассвет» с 2012 года, владеет и пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, где построила дом с хозяйственными пристройками, провела электричество в 2019 году.

Истцы платят членские взносы и другие обязательные денежные взносы по настоящее время, принимают участие в общественной и другой жизни дачного общества.

ДНП «Рассвет» в 2021 году преобразовано в СНТ «Эне-Сай», все бывшие члены общества также были приняты во вновь созданное СНТ «Эне-Сай» с сохранением членства.

Истец ФИО1 смогла приступить к стройке недостроенного дома только в 2019-2020 годах. В 2021-2022 приступила к оформлению документов на земельный участок, провела межевание земельного участка, оплатила услуги кадастрового инженера через своего отца ФИО8

При составлении межевого плана в 2022 году было установлено, что недостроенный дом с земельным участком по адресу: <адрес>, который приобретен ФИО1 и земельный участок которым владела ФИО2 образует один цельный земельный участок, размером около 18 соток с кадастровым номером <адрес>.

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как один земельный участок для последующего решения вопроса о размежевании по согласованию с председателем дачного общества.

Поскольку два участка юридически образовали один, истцы продолжали строительство и пользование совместно и полагали, что после оформления в собственность проведут межевание и раздел участка на два участка.

При подаче ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заявления в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва о выкупе земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ получен отказ в предоставлении земельного участка из-за нахождения его с ДД.ММ.ГГГГ в собственности другого физического лица ФИО3, который предоставил им сведения, что на данном земельном участке построен дом, на основании чего заключен договор купли-продажи №-кп от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 никогда не состоял в членах садоводческого товарищества, никогда не владел указанным земельным участком, к постройке дома не имеет никакого отношения. На спорном земельном участке с кадастровым номером № истцами построены два отдельных дома в 2015 и в 2019 годах, пользуются этим участком, ФИО9 с супругом, ФИО10 с ребенком проживают в этом доме с 2019 года. второй дом построен, продолжаются внутренние работы.

Истцы полагают, что ответчик ФИО3 незаконно, путем предоставления недостоверных сведений о построенном доме, оформил земельный участок по адресу: <адрес>

По данному факту СУ УМВД РФ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено уголовное дело № на основании заявления ФИО1 по признакам преступления предусмотренного ч.2 ст. 159 УК РФ.

Просит суд признать недействительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва; прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; прекратить запись о регистрации права собственности № на земельный участок по адресу: <адрес>

Истцы и их представители, ответчики ФИО3 и Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва в судебное заседание не явились, извещены, в связи с чем дело рассматривается без участия неявившихся лиц на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлена обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статье 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Статьей 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 1-3 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО16 переменила имя на «ФИО4» (свидетельство о перемене имени №, актовая запись о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ответу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка по адресу: <адрес> на основании п.2 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку указанный ею земельный участок с кадастровым номером № находится в частной собственности другого физического лица.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в пределах которого находится объект недвижимости с кадастровым номером № из категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – ведение дачного хозяйства, правообладатель ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведениями из членских книжек № и № СНТ «Эне-Сай» указано о годе вступления в члены выдаче книжки ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 – участок 32 площадью 1246 кв.м. и ФИО2 – участок 18 площадью 800 кв.м. сведения об уплате членских взносов, оплаты электроэнергии отсутствуют.

Справкой выданной СНТ «Эне-Сай» ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 действительно является членом СНТ «Эне-Сай» имеет дачный участок по адресу: <адрес> и не имеет задолженности по коммунальным платежам.

Исходя из сообщения УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 по ее заявлению, зарегистрированному КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено уголовное дело № по ч.3 ст. 159 УК РФ.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ следователем СУ УМВД России по <адрес> возбуждено уголовное дело № по признакам преступления предусмотренного ч.3 ст. 159 УК РФ в отношении неустановленного лица по факту хищения у ФИО1 денежных средств на общую сумму 340 000 рублей.

Согласно ответу УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, уголовное дело № возбуждено ДД.ММ.ГГГГ по ч.3 ст. 159 УК РФ. ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приостановлении предварительного следствия по основанию, предусмотренному п.1 ч.1 ст. 208 УПК РФ в связи с не установлением лица, подлежащего привлечению в качестве подозреваемого.

Как следует из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, в соответствии с договором № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва и ФИО3, последнему передан в собственность земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для ведения дачного хозяйства, площадь 1246 кв.м. Постановлением администрации <адрес> Республики Тыва № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> участок №.

Суд оценил по правилам ст.67 ГПК РФ на предмет относимости, допустимости, достоверности каждое вышеприведенное доказательство в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, и признает их достаточными для рассмотрения дела по существу.

Судом установлено, что истцам спорный земельный участок местоположением относительно ориентира: <адрес> Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва не предоставлялся, при этом приобретение истцами земельного участка у иных лиц, наличие членских книжек садоводческого общества, возбуждение уголовного дела по ч. 3 ст.159 УК РФ в отношении неизвестного лица, длительное проживание истцов на спорном земельном участке с постройкой домов, не свидетельствует о возникновении у истцов права собственности либо иного права на земельный участок, следовательно, истцы на законном основании спорным земельным участком не владеют.

Тогда как ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> При этом право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ответчиком ФИО3 с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва после предварительного согласования его предоставления с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва.

При таких обстоятельствах, учитывая, что предусмотренных законом оснований для признания недействительным договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ответчиком ФИО3 с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва земельного участка по адресу: <адрес> не имеется, истцами не достоверных доказательств обоснованности исковых требований не представлено, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в данной части.

Поскольку право собственности на спорный земельный участок ответчика ФИО11 зарегистрировано на законном основании, то оснований для прекращения его права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером № и внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО11 на спорный земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, о чем фактически просят истцы, также не имеется,

Следовательно, отсутствует нарушение прав истцов в отношении спорного земельного участка, то исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

В соответствии с ч.4 ст.144 ГПК РФ суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, то оснований для дальнейшего применения обеспечительных мер не имеется, в связи с чем подлежит отмене в связи с отсутствием оснований для их дальнейшего применения принятые определением судьи Кызылского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ меры обеспечения иска по настоящему делу в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлять какие-либо регистрационные действия на земельный участок по адресу: <адрес> до вступления в силу решения суда и фактического исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 144, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск ФИО18, ФИО19 к ФИО20, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности и внесении записи о прекращении права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Отменить обеспечительные меры, принятые на основании определения Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлять какие-либо регистрационные действия на земельный участок по адресу: <адрес> до вступления в силу решения суда и фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.О. Саая

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2025 года.