Решение № 2-548/2024 от 18 июня 2024 г. по делу № 2-548/2024

Гражданское дело № 2-548/2024

УИД 67RS0008-01-2024-001055-07


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ярцево 19 июня 2024 года

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

Председательствующего (судьи) Помельникова О.В.,

при секретаре Клюевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ОАО «Россельхозбанк» о снятии запрета на регистрационные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о снятии запрета на регистрационные действия с имуществом, указав в нем, что на основании постановления ОСП по Ярцевскому и Духовщинскому районам УФССП России по Смоленской области от 04.04.2022 проведены торги 19.07.2022 на электронной площадке в сети «Интернет», по результатам которых он был объявлен победителем. В связи с чем, на основании договоров реализации арестованного имущества на торгах № 2930 и № 2931 от 26.07.2022 является владельцем следующего имущества: - земельного участка с кадастровым номером №002, расположенного по адресу: Смоленская область, г.Ярцево <адрес>А, площадью 468 кв.м; - земельного участка с кадастровым номером №002, расположенного по адресу: Смоленская область, г.Ярцево <адрес>Б, площадью 557 кв.м; - земельного участка с кадастровым номером №002, расположенного по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>Г, площадью 189 кв.м; - земельного участка с кадастровым номером №002, расположенного по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>Д, площадью 286 кв.м; - здания кафе площадью 478 кв.м, расположенного по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>А, усл. №002. Определением Ярцевского городского суда Смоленской области от 19.12.2012 в отношении вышеуказанного имущества приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области регистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права и переход прав в отношении спорного имущества. Просит суд освободить спорное недвижимое имущество от запрета на совершение действий по регистрации и прочих видов ареста, а также взыскать судебные расходы по оплате госпошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств суду не представил.

Представитель ответчика ОАО «Россельхозбанк» ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В отзыве указала, что решением Ярцевского городского суда Смоленской области по делу №2-149/2013 от 21.05.2013 в счет погашения задолженности в размере 70706680,34 руб. по кредитному договору №114325/0069 от 30.06.2011, заключенному с ИП ГКФК ФИО3 обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно здание кафе и четыре земельных участков. Определением Ярцевского городского суда Смоленской области от 05.02.2020 произведена замена взыскателя с АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского РФ на правопреемника ООО «Агропромкомплектация-Курск» по решению суда от 21.05.2013 №2-149/2013 по иску Банка к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога. Указала, что судебные расходы истца в рамках рассмотрения иска об освобождении имущества от ареста и об исключении его из акта описи и ареста подлежат возмещению за счет средств федерального бюджета (л.д.47-48).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ОСП по Ярцевскому и Духовщинскому районам УФССП России по Смоленской области в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств суду не представил.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, их достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Частью 2 статьи 442 ГПК РФ определено, что заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства (абзац первый).

Частью 3 ст.17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п.1 ст.119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ указано, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

При этом, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, то есть бремя доказывания принадлежности спорных объектов недвижимости лежит на лице, обратившемся с требованиями о снятии запрета на совершение регистрационных действий.

Судом установлено, что в рамках гражданского дела №2-149/2013 по иску открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса №3349/43/25, к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залог, определением Ярцевского городского суда Смоленской области от 19.12.2012 наложен арест на имущество, принадлежащее ответчику ФИО2, а именно: - здание кафе (1-я очередь строительства – первый этаж) с жилыми помещениями 1-этажный, инвентарный номер 3658, лит А, условный номер № 67-67-09/017/2011-607, общей площадью 478 кв.м, расположенного по адресу: Смоленская область, г.Ярцево <адрес>; - земельный участок, общей площадью 468 кв.м., на котором расположено здание кафе, с кадастровым номером №002, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под кафе, расположенной по адресу: Смоленская область, г.Ярцево <адрес>; - земельный участок общей площадью 557 кв.м., кадастровый номер №002, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилые помещения, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево <адрес>; - земельный участок, общей площадью 286 кв.м., кадастровый номер: №002, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под благоустройство, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево <адрес>; - земельный участок, общей площадью 189 кв.м., кадастровый номер №002, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под подвал для хранения овощей, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево <адрес> (гр.дело №2-149/2013 т.1 л.д.4-5).

Решением Ярцевского городского суда Смоленской области от 21.05.2013, с учетом определения Ярцевского городского суда Смоленской области от 18.07.2013 о внесении исправлений, исковые требования ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Смоленского регионального филиала №3349/43/25 удовлетворены. В счет погашения задолженности в сумме 70 706 680 рублей 34 копейки по кредитному договору от 30.06.2011 №114325/0069, заключенному между ОАО «Россельхозбанк» и индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 Алашраф оглы, обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно: - здание кафе (1-я очередь строительства - первый этаж) с жилыми помещениями 1-этажный, инвентарный номер 3658, лит.А, условный номер 67-67-09/017/2011-607, общей площадью 478 кв.м., расположенное по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>-а, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 13 949 454 рубля; - земельный участок, общей площадью 468 кв.м., на котором расположено здание кафе, с кадастровым номером №002, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование под кафе, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>-а, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 229 460 рублей; - земельный участок, общей площадью 557 кв.м., кадастровый номер - №002, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилые помещения, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>-б, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 273097 рублей; - земельный участок, общей площадью 286 кв.м., кадастровый номер - №002, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под благоустройство, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>-д, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 140 226 рублей; - земельный участок, общей площадью 189 кв.м., кадастровый номер - №002, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под подвал для хранения овощей, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>-г, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 92 667 рублей. С ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Смоленского регионального филиала №002 в возврат государственной пошлины взыскано 4000 рублей; расходы по оплате экспертизы в размере 19 000 рублей (гр.дело №002 т.2 л.д.99-103,117-118).

На основании вышеуказанного решения ОАО «Россельхозбанк» был выдан исполнительный лист серии ВС №012638043 (гр.дело №2-149/2013 т.2 л.д.129,130-131).

29.08.2013 судебным приставом-исполнителем Ярцевского РОСП в отношении должника ФИО2 возбуждено исполнительное производство №10640/13/47/67 (гр.дело №2-149/2013 т.3 л.д.38).

Определением Ярцевского городского суда Смоленской области от 24.10.2016 изменен порядок и способ исполнения решения Ярцевского городского суда Смоленской области от 21.05.2013 по делу №2-149/2013 в части установления начальной продажной цены заложенного имущества залогодателя ФИО2, а именно: -здания кафе, условный №002, площадью 478 кв.м., местоположение: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>-а, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 395 200 рублей;-земельного участка общей площадью 468 кв.м., на котором расположено здание кафе, кадастровый номер №002, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>-а, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 219 200 рублей;-земельного участка общей площадью 557 кв.м., кадастровый номер №002, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилые помещения, местоположение: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 260 800;-земельного участка общей площадью 286 кв.м., кадастровый номер №002, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование — под благоустройство, местоположение: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>-д, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 125 600. В пользу ОАО «Россельхозбанк» с ФИО2 взысканы расходы на проведение оценки в сумме 7 000 рублей (гр.дело №2-149/2013 т.3 л.д.179-183).

Определением Ярцевского городского суда Смоленской области от 23.01.2018 изменен способ (порядок) исполнения решения Ярцевского городского суда Смоленской области от 21.05.2013, установлена начальная продажная цена заложенного имущества, принадлежащего ФИО2, равная 80% рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке ООО «ГосСтандартОценка» №1107/Н-17 от 20.11.2017 года, а именно: - земельного участка, общей площадью 189 кв.м., кадастровый номер №002, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под подвал для хранения овощей, расположенного по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>-г, - в размере 21194 руб. 40 коп. С ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала взысканы расходы по проведению оценки в размере 2945 рублей (гр.дело №002 т.4 л.д.38-43).

Определением Ярцевского городского суда Смоленской области от 24.04.2018 изменен способ (порядок) исполнения решения Ярцевского городского суда Смоленской области от 21.05.2013, установлена начальная продажная цена заложенного имущества, принадлежащего ФИО2, равная 80% рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке ООО «ГосСтандартОценка» №С142/КН-18 от 14 февраля 2018г., а именно: -здания кафе, условный №002, площадью 478 кв.м., местоположение: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>-а, в размере 193 618,40 руб.; -земельного участка общей площадью 468 кв.м., на котором расположено здание кафе, кадастровый номер №002, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>-а, в размере 54 542,40 руб.; -земельного участка общей площадью 557 кв.м., кадастровый номер №002, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилые помещения, местоположение: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, в размере 64 915,20 руб.; -земельного участка общей площадью 286 кв.м., кадастровый номер №002, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование — под благоустройство, местоположение: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>-д, в размере 33 331,20 руб. В пользу ОАО «Россельхозбанк» с ФИО2 взысканы расходы по проведению оценки в сумме 7 000 руб. (гр.дело №002 т.5 л.д.19-23).

Определением Ярцевского городского суда Смоленской области от 05.02.2020 произведена замена взыскателя – акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала на правопреемника - ООО «Агропромкомплектация-Курск» по решению Ярцевского городского суда Смоленской области от 21 мая 2013 года, принятому по гражданскому делу №2-149/2013 по иску Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса №3349/43/25 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога (гр.дело №2-149/2013 т.5 л.д.58-60).

В материалы дела представлен договор реализации арестованного имущества на торгах №2930, заключенный 26.07.2022 между ООО «ТОРГИНВЕСТ» и ФИО1, согласно которому уполномоченный орган, осуществляющий принудительную реализацию арестованного имущества, принадлежащего на праве собственности должнику ФИО2, передает в собственность ФИО1, а последний принимает следующее имущество: здания кафе, условный №002, площадью 478 кв.м., местоположение: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>-а, и земельные участки по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>-а площадью 468 кв.м., кадастровый номер №002, категория земель - земли населенных пунктов; по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, площадью 557 кв.м., кадастровый номер №002, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилые помещения; по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>-д, площадью 286 кв.м., кадастровый номер №002, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование — под благоустройство. Ограничение (обременение) права: залог, запрет регистрационных действий (л.д.16-17).

Согласно договору реализации арестованного имущества на торгах №2931, заключенному 26.07.2022 между ООО «ТОРГИНВЕСТ» и ФИО1, уполномоченный орган, осуществляющий принудительную реализацию арестованного имущества, принадлежащего на праве собственности должнику ФИО2, передает в собственность ФИО1, а последний принимает следующее имущество: подвал для хранения овощей, площадью 65,5 кв.м. кадастровый №002 и земельный участок площадью 189 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под подвал для хранения овощей, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>-г. (л.д.14-15).

По информации, представленной ОСП по Ярцевскому и Духовщинскому районам УФССП России по Смоленской области, что ФИО1 внес на депозитный счет отделения денежные средства, которые в дальнейшем перечислены в счет погашения долга взыскателю, имущество передано ФИО1, исполнительное производство окончено фактическим исполнением.

Исходя из буквального толкования ст. 144 ГПК РФ, под обеспечением иска понимается совокупность мер, гарантирующих реализацию решения суда в случае удовлетворения исковых требований.

Значение этого института состоит в том, что им защищаются права истца на тот случай, когда ответчик будет действовать недобросовестно или, когда непринятие мер может повлечь невозможность исполнения судебного акта. Одна из его основных задач связана с предотвращением потенциальных трудностей, возникающих при реализации решения суда по конкретному делу.

Таким образом, на основании изложенного, учитывая, что как при принятии мер обеспечения, так и при их отмене должна учитываться необходимость их применения либо продления их действия, обусловленная возможностью возникновения неблагоприятных последствий их непринятия либо отмены в виде затруднения исполнения решения суда, суд полагает возможным отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Ярцевского городского суда Смоленской области от 19.12.2012 в отношении спорных объектов недвижимости.

Суд не усматривает оснований для взыскания с ответчиков расходов по оплате истцу государственной пошлины, поскольку законом установлен только судебный порядок снятия запрета на совершение регистрационных действий. При этом по смыслу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию только те расходы, которые истец понес по вине ответчика. Вместе с тем, какой-либо недобросовестности в действиях ответчиков по заявленному иску не имелось.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия 6613 №002) о снятии запрета на регистрационные действия с имуществом удовлетворить частично.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Ярцевского городского суда Смоленской области от 19.12.2012 по гражданскому делу №002 в виде ареста на имущество, принадлежащее ответчику ФИО2, а именно:

- здание кафе (1-я очередь строительства – первый этаж) с жилыми помещениями 1-этажный, инвентарный №002, лит А, условный номер №002, кадастровый номер №002, общей площадью 478 кв.м, расположенного по адресу: Смоленская область, г.Ярцево <адрес>;

- земельный участок, общей площадью 468 кв.м., на котором расположено здание кафе, с кадастровым номером №002, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под кафе, расположенной по адресу: Смоленская область, г.Ярцево <адрес>;

- земельный участок общей площадью 557 кв.м., кадастровый номер №002, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилые помещения, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево <адрес>;

- земельный участок, общей площадью 286 кв.м., кадастровый номер: №002, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под благоустройство, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево <адрес>;

- земельный участок, общей площадью 189 кв.м., кадастровый номер №002, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под подвал для хранения овощей, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево <адрес>.

Сторона, не согласная с принятым судебным актом, вправе его обжаловать в апелляционном порядке в Смоленский областной суд, в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Ярцевский городской суд Смоленской области.

Судья О.В. Помельников