Решение № 2-795/2017 2-795/2017~М-151/2017 М-151/2017 от 16 марта 2017 г. по делу № 2-795/2017

КОПИЯ

Дело № 2-795/2017 Мотивированное
решение составлено 17.03.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 10 марта 2017 года.

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Алешковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-795/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

предметом судебного разбирательства является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании за ней право собственности на жилой дом, состоящий из одного бревенчатого строения размером 24,5 кв.м. полезной площади, в том числе 13,7 кв.м. жилой площади, с хозяйственными, бытовыми строениями и сооружениями: навесом, двумя сараями, баней, находящийся по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом города Первоуральска ФИО3, о чем сделана запись в реестре №. Однако договор не был своевременно зарегистрирован в БТИ города Первоуральск. В настоящее время обратится совместно в регистрирующий орган не представляется возможным в связи с тем, что ФИО2 умер. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец полностью рассчиталась с ФИО2 и ФИО2, и вселилась в дом. С ноября 1998 года несёт бремя содержания собственности: оплачивает коммунальные услуги, налоги и все другие платежи за дом, проводит текущий и капитальный ремонт. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, состоящий из одного бревенчатого строения размером 24,5 кв.м. полезной площади, в том числе 13,7 кв.м. жилой площади, с хозяйственными, бытовыми строениями и сооружениями: навесом, двумя сараями, баней, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.7-10).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием ее представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, доводы иска поддержал в полном объеме. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрела спорное жилое помещение у ФИО2 и ФИО2 Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом. Своевременно ФИО1 не обратилась в органы БТИ за регистрацией права собственности на дом.. В настоящее время обратиться в регистрирующий орган продавцу и покупателю не представляется возможным в связи с тем, что ФИО2 умер в 2002 году.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом (л.д.27).

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.28).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами. Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения. В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав. Требование «о признании сделки (договора купли-продажи) действительной», ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Согласно ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В материалы дела представлен договор купли продажи жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, ФИО2 и ФИО1 (л.д.11). Договор удостоверен нотариусом г. Первоуральска ФИО3, содержит все существенные условия, расчет с продавцом произведен полностью (л.д.11).

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости – жилой дом по <адрес> поступил во владение ФИО1 в 1998 году, и с этого времени она стала пользоваться указанным жилым домом в полном объеме. Все это время ФИО1 добросовестно владела жилым домом, как собственным, содержала дом, несла бремя содержания данного имущества. (л.д.14-19).

На основании выписки справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом со служебными постройками расположенный по адресу: <адрес> значит за ФИО2, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. (л.д.31)

Согласно ответу на запрос суда Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Первоуральск жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не значится в реестре муниципальной собственности. (л.д. 29)

Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствуют. (л.д.26).

Таким образом, судом установлено отсутствие иных лиц, претендующих на жилой дом, а также спора в отношении данного имущества. С 1998 года и по настоящее время каких-либо притязаний на данное имущество ни со стороны государства, ни со стороны иных лиц не имеется.

Договор купли-продажи спорного жилого дома совершен в надлежащей форме, расчет за продаваемое имущество произведен полностью, договор фактически исполнен.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 234 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, состоящий из одного бревенчатого строения размером 24,5 кв.м. полезной площади, в том числе 13,7 кв.м. жилой площади, с хозяйственными, бытовыми строениями и сооружениями: навесом, двумя сараями, баней, находящийся по адресу: <адрес>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого ходатайства.

Судья подпись А.С. Кутенин

Копия верна. Судья: А.С. Кутенин