Решение № 2-1803/2024 2-1803/2024~М-425/2024 М-425/2024 от 28 июля 2024 г. по делу № 2-1803/2024

УИД 52RS0006-02-2024-000588-93

Дело № 2-1803/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года

Сормовский районный суд г. Нижний Новгород в составе судьи Вернер Л.В., при секретаре Смирновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к администрации г.Нижнего Новгорода об установлении границ земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Нижнего Новгорода об установлении границ земельного участка площадью 958 кв.м по адресу: <адрес> (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства) согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 (ООО «Визир НН»), и признании права общей долевой собственности, по ? доле, на указанный земельный участок, указав, что они являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного на указанном земельном участке. Оформить данный земельный участок в собственность во внесудебном порядке им не удалось.

Судом произведена замена ненадлежащего ответчика комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Нижнего Новгорода надлежащим ответчиком администрацией г.Нижнего Новгорода, к участию в деле привлечен в качестве третьего лица ФИО9

Дело рассматривается без участия сторон и третьего лица, извещенных о времени и месте его рассмотрения, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3, по ? доле.

При указанном жилом доме имеется земельный участок, не поставленный на кадастровый учет, границы которого на местности не установлены, права собственников жилого дома в отношении земельного участка документально не оформлены. Земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Из материалов дела следует, что право общей долевой собственности на жилой дом в размере 4/5 долей в праве (по ? доле) возникло у истцов на основании договоров дарения: у ФИО1 дарителем по договору от 25.01.2011 г. выступила ее бабушка ФИО5, у ФИО2 дарителем выступил его дед ФИО6 по договору от 28.09.2011 г.; у обоих дарителей право общей долевой собственности на жилой дом возникло на основании свидетельств о праве на наследство от 04.10.2007 г./ 13.09.2007 г. после смерти их матери ФИО7, право собственности которой в размере 4/5 долей на жилой дом возникло по решению Сормовского районного суда Горького от 30.06.1982 г.

1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом истцы приобрели (по ? доле) по договору купли-продажи от 30.03.2019 г., право собственности возникло у продавца данной доли на основании свидетельства о праве на наследство от 02.11.2015 г., а наследодатель продавца приобрел это право по упомянутому решению Сормовского районного суда Горького от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из инвентаризационного дела № Сормовского отделения БТИ от 31.05.2016 г. № жилой дом <данные изъяты> выстроен в 1905 году, согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователями являлись наследники <данные изъяты>), площадь земельного участка по документам 892 кв.м, по состоянию на 1984 год фактическая площадь 958 квм.

Истцы обращались в к комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Нижнего Новгорода с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, письмом от 28.12.2023 г. в удовлетворении данного заявления отказано со ссылкой на то, что право общей долевой собственности истцов зарегистрировано после введение в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 (ООО «Визир НН»), площадь спорного земельного участка составила по результатам межевания 958 кв.м, определены границы земельного участка.

От смежных землепользователей – администрации г.Нижнего Новгорода и ФИО9 (собственника земельного участка по <адрес>) возражений относительно установления границ спорного земельного участка не поступило.

Таким образом, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о невозможности установить местоположение земельного участка в координатах согласно представленной схеме, судом не установлено. Соответственно, суд устанавливает границы спорного земельного участка в соответствии с упомянутой схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в случае, если здание, сооружение, расположено на земельном участке, помещения в которых принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (пункт 2 указанной статьи).

Согласно пункту 4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Согласно пункту 9.1. данной статьи если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На основании приведенных норм закона истцы вправе приобрести спорный земельный участок в собственность безвозмездно соразмерно долям в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне ТЖи-2 (зоне индивидуальной среднеплотной жилой застройки), обстоятельств, в силу которых данный земельный участок не может предоставляться в частную собственность, судом не установлено.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленный иск в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО3 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 958 кв.м по адресу: <адрес> (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства) согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной в 2023 году ООО «Визир НН» (кадастровый инженер ФИО4): от точки <данные изъяты>), далее до исходной точки 1.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) право общей долевой собственности, по ? доле, на земельный участок площадью 958 кв.м по адресу: <адрес> (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства).

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Разъяснить администрации г.Нижнего Новгорода право подать в Сормовский районный суд г.Нижний Новгород заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород: ответчиком - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Вернер Л.В.