Решение № 2-735/2024 2-735/2024~М-426/2024 М-426/2024 от 8 июля 2024 г. по делу № 2-735/2024

<номер изъят>

УИД 30RS0<номер изъят>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 9 июля 2024 года

Икрянинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО15

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО7,

истца ФИО2,

представителя истцов ФИО4, ФИО6 Ю.А., ФИО2 - адвоката ФИО9,

представителя ответчика АМО «Городское поселение Рабочий <адрес> муниципального района <адрес>» ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО1, ФИО5 и ФИО2 к администрации МО «Городское поселение Рабочий <адрес> муниципального района <адрес>» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО8, ФИО1, ФИО6 Ю.А. и ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений исковых требований) к администрации МО «Городское поселение Рабочий <адрес> муниципального района <адрес>» о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> многоквартирным и признать за истцами право собственности на квартиру, а именно: за ФИО4 на <адрес> состоящую из 2 жилых комнат, площадью 19,9 кв.м. и 19,2 кв.м.; за ФИО1 на <адрес> состоящую из жилой комнаты площадью 19,3 кв.м.; за ФИО6 Ю.А. на <адрес> состоящую из 2 жилых комнат площадью 19,7 кв.м. и 18,1 кв.м.; за ФИО2 на <адрес> состоящую из 2 жилых комнат площадью 19,7 кв.м. и 19,2 кв.м. и прекратить право собственности администрации МО «Городское поселение Рабочий <адрес> муниципального района <адрес>» на квартиры ;1,2,3,8. В обоснование заявленных требований указывают, что проживают в указанном доме длительное время, место их регистрации носит формальный характер, поскольку дом, после ликвидации СМУ на балансе у которой он состоял, остался бесхозяйным, администрации не принимались меры для постановки жилого дома на свой баланс. Жильцы совместными усилиями сделали косметический ремонт, провели водоснабжение. Поскольку с <дата изъята> собственником указанного домовладения стала являться администрация МО «Городское поселение Рабочий <адрес> муниципального района <адрес>», истцам были направлены письма об освобождении жилого помещения. Поскольку истцы проживают в указанном домовладении более 10 лет, просят признать за ними право собственности.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее интересы представляет адвокат ФИО9

Истец ФИО6 Ю.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее интересы представляет адвокат ФИО9

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что на протяжении длительного времени проживает как и другие истцы по вышеуказанному адресу, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО4, ФИО6 Ю.А., ФИО2 - адвокат ФИО9 просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования "Сельское поселение администрации МО «Городское поселение Рабочий <адрес> муниципального района <адрес>» ФИО10, в судебном заседании не возражал относительно исковых требований, решение оставлял на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).

В силу абз.2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Из положений данной нормы следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности. Добросовестность владения в соответствии с абз.3 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ <номер изъят>, Пленума ВАС РФ <номер изъят> от <дата изъята> означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Судом установлено, что по в жилом доме, кадастровым номером <номер изъят> расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес> истец ФИО4 проживает с 1990 года по настоящее время, истец ФИО1 проживает с 1993 года, истец ФИО6 Ю.А. с 2006 года, истец ФИО2 с 2006 года. Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют комнатами в жилом помещении как своим собственным имуществом, оплачивают коммунальные услуги, у каждого из истцов имеется индивидуальные приборы учета, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг с указанием квартир.

В соответствии со ст. 15 ч 1, 6 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 16 ч 3 ЖК РФ Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из выписки ЕГРН усматривается, что жилой одноэтажный дом, с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 267,2 кв.м. принадлежит на праве собственности МО «Городское поселение Рабочий <адрес> муниципального района <адрес>».

Фактически жилой дом, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является многоквартирным жилым домом малоэтажной застройки, а изолированные жилые помещения в нем - квартирами, что подтверждается как письмами МУП «Водоканал» МО «Рабочий <адрес>» об отсутствии у истцов задолженности по водоснабжению с указанием квартиры в которой они проживают, так и пояснениями свидетелей ФИО11, ФИО12 и ФИО13, сообщившими также о приобретенных истцами комнатах в указанном доме, которые в последствии изолировали от других комнат и общего коридора.

Между истцами сложился порядок пользования жилыми помещениями в многоквартирном доме, в соответствии с которым в пользовании каждого из истцов находится изолированное жилое помещение, а так же в общем пользовании - места общего пользования.

В соответствии с правовой позицией Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения (п. 36).

Таким образом, регистрация муниципальной собственности на спорное недвижимое имущество в ЕГРН не означает, что право собственности жильцов на общее имущество в многоквартирном доме прекратилось.

Отсутствие регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество у лица, которому такое право принадлежит в силу прямого указания закона и при этом не подлежит регистрации в ЕГРН, не может служить основанием для отказа такому лицу в иске о признании права отсутствующим, предъявленным к лицу, за которым право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН, поскольку в этой ситуации имеет место конкуренция равноценных доказательств наличия права на объект недвижимого имущества, которая не может быть устранена иными способами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований, поскольку признание права собственности ответчика на спорный объект отсутствующим приведет к восстановлению нарушенных прав истцов без разрешения вопроса о признании прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 263 - 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО1 ФИО5, ФИО2 к администрации муниципального образования «Городское поселение Рабочий <адрес> муниципального района <адрес>» - удовлетворить в полном объеме.

Признать жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> - многоквартирным.

Признать за ФИО4, <дата изъята> года рождения, право собственности на жилое помещение, <адрес>, состоящую из двух жилых комнат площадью 19,9 кв.м. и 19,2 кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в связи с приобретательской давностью.

Признать за ФИО1, <дата изъята> года рождения, право собственности на жилое помещение, <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты площадью 19,3 кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в связи с приобретательской давностью.

Признать за ФИО5, <дата изъята> года рождения, право собственности на жилое помещение, <адрес>, состоящую из двух жилых комнат площадью 19,7 кв.м. и 18,1 кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в связи с приобретательской давностью.

Признать за ФИО3, <дата изъята> года рождения, право собственности на жилое помещение, <адрес>, состоящую из двух жилых комнат площадью 19,8 кв.м. и 19,2 кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в связи с приобретательской давностью.

Прекратить право собственности администрации муниципального образования «Городское поселение Рабочий <адрес> муниципального района <адрес>» на <адрес>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Резолютивная часть решения вынесена и изготовлена в совещательной комнате.

Решение суда может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Икрянинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата изъята>.

Судья ФИО16