Решение № 2-710/2017 2-710/2017~М-636/2017 М-636/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-710/2017

Дело № 2-710/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

07 июня 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и прекращении регистрационной записи о наложении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о снятии обременения – ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования, мотивируя тем, что 23.03.2011г. умер супруг ФИО1 – ФИО6. Согласно договору № о Банковском счете государственного жилищного сертификата от 12.03.2007г., который был заключен между АСБ РФ и ФИО6 на основании постановления Правительства РФ от 21.03.2006г. № и государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья серии УВ 609271, выданного 21.02.2007г. ФГУ ЦЖКХ ФСИН России Банком был открыт на имя распорядителя счета №, на который была перечислена сумма субсидии в размере <...> руб. на приобретение жилого помещения. По договору купли-продажи от 07.05.2007г. ФИО6 и истцы приобрели в равную долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> продавцов ФИО4 и ФИО7 за <...> руб. На счет продавца ФИО4 30.05.2007г. с счета, открытого на имя ФИО6, была перечислена указанная сумма после регистрации данного договора в отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. После смерти ФИО6 истец ФИО1 приняла наследство в виде <...> доли в праве собственности на квартиру по <адрес>. 12.12.2011г. получила свидетельство о государственной регистрации права на <...> долю в праве с ограничением права: ипотека в силу закона. В настоящее время возникла необходимость в продаже данной квартиры, но обнаружили запись об ограничении права. Обратиться с совместным заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии обременения ФИО4 отказывается. Просили внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сняв с них обременение права: ипотека в силу закона.

Определением судьи при подготовке к судебному разбирательству к участию в деле привлечена ФИО8 (л.д. 29-30).

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила установить факт принадлежности ей правоустанавливающего документа - договора купли-продажи квартиры от 07.05.2007г., зарегистрированного за № от 17.05.2007г., на имя ФИО1, прекратить ипотеку, установленную в силу закона на основании договора купли – продажи от <дата>, заключенного с ответчиками на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, пояснив, что в договоре купли-продажи от 07.05.2007г. указано ее отчество «<...>», однако, при оформлении нового паспорта в 2010г. ее отчество было указано как «<...>» в связи с чем имеются отличия в указанных документах.

Представитель истца ФИО1 – ФИО9, адвокат НО «Коллегия адвокатов <адрес> КО №», ордер № от 10.05.2017г., удостоверение № от 02.12.2002г., уточненные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, суду пояснила, что 23.03.2011г. умер муж истца ФИО1 - ФИО6, поскольку он работал в ГУФСИН, ему согласно договору о банковском счете государственного жилищного сертификата от <дата>, заключенному между Акционерным сберегательным банком РФ и ФИО6, была перечислена субсидия на приобретение жилого помещения в размере <...> рубля. По договору купли-продажи от <дата> ФИО10, его жена и две дочери приобрели квартиру по адресу: <адрес> у ФИО4 и ФИО7 за <...> рубля. Указанная сумма была перечислена на счет ФИО4 <дата> по договору от <дата>, о чем имеется справка Банка. О том, что в свидетельствах о государственной регистрации права указано ограничение (обременение) права «ипотека в силу закона» истцы не знали, не обратили внимания. В настоящее время истцы решили продавать квартиру и узнали об обременении. ФИО1 ездила к ФИО4 с просьбой снять обременение через Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, на что ФИО11 ответила, что никуда не поедет и потребовала <...> руб. ФИО4 проживает по <адрес>. Пытались известить ответчика о дате судебного заседания, но дома ее не застали, соседи сказали, что она утром уходит и приходит поздно вечером. Ее дочь ФИО7 (в настоящее время Кирилович) проживает в <адрес>. При оформлении договора купли-продажи ФИО4 подписывала договор от своего имени и от имени дочери по доверенности. Кроме того, в договоре купли-продажи указано отчество ФИО10 «<...>», а при оформлении нового паспорта ее отчество было указано «<...>».

В судебном заседании истец ФИО3 уточненные исковые требования, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, дополнить ничего не желала.

В судебное заседание не явились: истец ФИО2 – согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие; ответчики ФИО4, ФИО5 - о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, судебные повестки, направленные судом заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации ответчиков, возвращены в суд с отметкой Почты России «истек срок хранения»; представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – согласно поступившему отзыву на исковое заявление просит рассмотреть дело в его отсутствие; представитель третьего лица ПАО Сбербанк – по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц участвующих в деле.

Выслушав истцов ФИО1, ФИО3, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 2 федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. действующей на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п.2 ст. 20 федерального закона РФ № 102 от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 02.11.2004 N 127-ФЗ) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 11 федерального закона РФ № 102 от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ) государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (в ред. действующей на момент возникновения спорных правоотношений) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, Арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 части 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет за собой прекращение залога.

На основании части 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Судом установлено, что 12.03.2007г. Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации на основании Постановления Российской Федерации от 21.03.2006г. № и государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья серии УВ №, выданного 21.02.2007г., со сроком действия по 21.11.2007г., на имя ФИО6 – распорядителя счета, открыт счет №, размер субсидии составлял <...> руб. (л.д. 7-8).

В соответствии с договором купли-продажи от 07.05.2007г., заключенным между продавцами ФИО4, ФИО7, в лице представителя ФИО4, и покупателями ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые приобрели в равную долевую собственность по <...> доли каждому квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 договора указанная квартира продана за <...> руб., расчет осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств жилищной субсидии с целевого блокировочного счета покупателя № в филиале АКСБ РФ (ОАО) Анжеро-Судженского отделения № согласно реализации подпрограммы «Государственные жилищные сертификаты» на 2004-2010г.г., входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010г.г. по государственному жилищному сертификату серии УВ №, выданного ФСИН России 21.02.2007г., на счет продавца ФИО4 № в ОСБ № в Анжеро-Судженском отделении № СБ РФ после регистрации данного договора к отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (л.д. 9-10).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, от 17.05.2007г. имеются записи о регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по <...> доли в праве за ФИО1, ФИО2, ФИО3, внесена запись об ипотеки.

В договоре купли-продажи от 07.05.2007г. и свидетельстве о государственной регистрации права отчество истца ФИО1 указано «<...> (л.д. 11-15).

После смерти ФИО6, умершего 23.03.2011г., наследницей является его супруга ФИО1, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 01.11.2011г., на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в ЕГРП была внесена запись о праве собственности на указанную долю в праве собственности. В свидетельстве о праве на наследство по закону и свидетельстве о государственной регистрации права от 12.12.2011г. отчество истца ФИО1 указано «<...>» (л.д. 14-15).

Согласно справке ПАО Сбербанк от 23.09.2017г., 12.03.2007г. ФИО6 в Анжеро-Судженском отделении № ПАО Сбербанк был открыт счет ГЖС №, с 30.05.2007г. с данного счета была перечислена сумма <...> руб. на счет продавца ФИО4 № по договору купли-продажи б/н от 07.05.2007г. (л.д. 16).

Анжеро-Судженским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области на заявление истцов об исключении из свидетельств о государственной регистрации права записи об ипотеки в силу закона отказано, разъяснено, что для погашения записи об ипотеки необходимо представить заявление от собственников (залогодателей) и продавцов (залогодержателей) о прекращении ипотеки в силу закона, либо предоставить решение суда о прекращении ипотеки (л.д. 17-18).

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу, что факт принадлежности ФИО1, <дата> года рождения, уроженке <адрес>, правоустанавливающего документа договора купли-продажи квартиры от 07.05.2007г., нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Так, ФИО1 и членами ее семьи на основании договора купли-продажи от 07.05.2007г. была приобретена квартира, расположенная по <адрес>, в договоре купли-продажи от и свидетельстве о государственной регистрации права от 17.05.2007г. <адрес> ее отчество указано «<...>», однако, при оформлении нового паспорта в 2010 году ее отчество было указано «<...>».

Внести соответствующие исправления в указанные документы не представляется возможным, установление факта имеет для ФИО1 юридическое значение, необходим для реализации ее прав как собственника жилого помещения.

Анализируя вышеизложенное, суд считает установленным, что на момент рассмотрения дела существенные условия договора купли-продажи от 07.05.2017г. в части исполнения покупателями п.3 о перечислении продавцу стоимости приобретаемой квартиры выполнены в полном объёме, то есть, обеспеченное ипотекой обязательство по оплате стоимости жилого помещения исполнено надлежащим образом.

В силу закона пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог недвижимости как способ обеспечения обязательств прекратил действие, ипотека по договору купли – продажи недвижимости, заключенному сторонами, фактически прекращена.

Для погашения обременения в виде ипотеки в силу закона в соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ необходимо совместное заявление сторон договора. Отсутствие хотя бы одного из представителей со стороны покупателей или продавцов делает невозможным подачу заявления о погашении регистрационной записи о наложении ипотеки в силу закона.

Подача совместного заявления о погашении регистрационной записи о наложении ипотеки в силу закона сторонами по договору невозможна, в связи с тем, что одна из участников договора купли-продажи уклоняется от совершения указанных действий.

Учитывая, что истцами обязательства по договору купли-продажи от 07.05.2007 года исполнены надлежащим образом, а также то, что у залогодателей и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд находит исковые требования законными, обоснованными и удовлетворяет исковые требования истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и прекращении регистрационной записи о наложении ипотеки, полностью удовлетворить:

Установить факт принадлежности ФИО1, <дата> года рождения, уроженке <адрес>, правоустанавливающего документа - договора купли-продажи квартиры от 07.05.2007г., зарегистрированного № от 17.05.2007г., на имя ФИО1.

Прекратить ипотеку, установленную в силу закона на основании договора купли – продажи от <дата>, зарегистрированного за № от 17.05.2007г., заключенного между ФИО4, ФИО7, с одной стороны, и ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, с другой стороны, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке, установленную в силу закона на основании договора купли – продажи от <дата>, зарегистрированного за № от 17.05.2007г., заключенного между ФИО4, ФИО7, с одной стороны, и ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, с другой стороны, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме составлено 13.06.2017 года.