Решение № 2-202/2021 2-202/2021(2-3913/2020;)~М-3523/2020 2-3913/2020 М-3523/2020 от 4 марта 2021 г. по делу № 2-202/2021

Дело № 2-202/2021

76RS0013-02-2020-003516-71


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2021 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Буруновой А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об установлении границ земельного участка, освобождении земельного участка от строений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 с требованием установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства в соответствии с межевым планом от 20.05.2020 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5; возложении обязанности на ФИО4 демонтировать забор, фундамент, хозяйственные постройки, вывезти кольца для колодца с земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 05.02.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Муниципальное унитарное предприятие «Землеустроитель».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 требования поддержала и пояснила, что истица ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, право собственности зарегистрировано 25.03.2015 года. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО4 Границы земельных участков устанавливались в условной системе координат в 2006 году на момент проведения аукциона по продаже земельных участков. Согласно сведений единого государственного реестра недвижимости и проведенных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка установлено, что ФИО4 использует земельный участок истца ФИО3, возвел на нем хозяйственную постройку, фундамент, установил забор, складировал кольца для колодца. Земельный участок истца на момент его приобретения прежним собственником, а впоследствии истцом являлся крайним в ряду, земельный участок ответчика находился в одном ряду между земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Поскольку ФИО4 использует земельный участок истца, на него должна быть возложена обязанность освободить земельный участок.

Ответчик ФИО4, представитель по устному заявлению ФИО7 требования не признали и пояснили, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Земельный участок приобретен по договорам купли-продажи от 02.06.2011 года (1/2 доля), от 29.05.2013 года (1/2 доля). На момент приобретения земельный участок являлся крайним, стал использоваться ФИО4 с момента приобретения, на земельном участке возведен фундамент, хозяйственная постройка, установлен забор. В целях строительства на приобретенном земельном участке ФИО4 получен градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство, согласно которым земельный участок истца также является крайним. Смежный земельный участок, собственником которого является ФИО3 никогда не обрабатывался и не использовался.

Третьи лица Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области, Управление Росреестра по Ярославской области, Администрация Рыбинского муниципального района, Администрация Назаровского сельского поселения, Муниципальное унитарное предприятие «Землеустроитель», извещенные о дне рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибкой является - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером № (ранее №), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, местоположение границ установлено в условной системе координат.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № приобретено ФИО3 на основании договора купли-продажи от 10.03.2015 года у ФИО1 которым земельный участок приобретен по договору кули-продажи от 10.04.2007 года у Администрации Рыбинского муниципального района в соответствии с протоколом о результатах торгов по продаже в собственность земельных участков от 05.03.2007 года № 9 лот № 5.

ФИО4 является собственником земельного участка площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером № (ранее №), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, местоположение границ установлено в условной системе координат.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № приобретено ФИО4 на основании договоров купли-продажи от 29.05.2013 года (с ФИО1. – 1/2 доля), от 02.06.2011 года между ФИО4, ФИО1 (по 1/2 доле) и ФИО2., которым земельный участок приобретен по договору купли-продажи по договору от 10.04.2007 года у Администрации Рыбинского муниципального района в соответствии с протоколом о результатах торгов по продаже в собственность земельных участков от 05.03.2007 года № 8, лот № 4.

Постановлением главы Рыбинского муниципального района от 30.11.2006 № 448 «Об утверждении границ земельных участков в <адрес>» на основании материалов по межеванию и актов согласования границ земельных участков от 21.09.2006 года, утверждены границы 3 земельных участков площадью по 2000 кв.м. и 10 земельных участков площадью по 1800 кв.м. без указания в постановлении кадастровых номеров земельных участков.

Из акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером № от 10.10.2006 года и схемы границ земельного участка от 21.09.2006 года к акту установления границ, кадастрового плата земельного участка (т.2 л.д.42-43, 52) из материалов кадастрового дела установлено, что земельный участок имеет четыре точки 166-178-171-193, координаты точек 166 – Х-387,94 Y-5328,70, 178 – Х-405,19 Y-5386,17, 171 – Х-376,45 Y-5394,79, 193 – Х-359,21 Y-5337,33. Земельный участок являлся крайним, впоследствии постановлением главы Назаровского сельского поселения от 21.11.2008 года № 52 земельному участку присвоен адрес: <адрес> (собственник ФИО2 (т.1 л.220, 222, 223, 224, 231).

Вместе с тем, при подготовке кадастровым инженером МУП «Землеустроитель» описания земельного участка, утвержденного Управлением Роснедвижимости по г.Рыбинску и Рыбинскому муниципальному району от 22.11.2006 года и при дальнейшей постановке земельного участка на кадастровый учет, была допущена ошибка в указании координат и наименовании точек границ земельного участка, внесены сведения о точках: 193 – Х359,21 Y-5337,33, 171н – Х-376,45 Y-5394,79, 201 – Х-347,72 Y-5403,42, 202 – Х-330,47 Y-5345,95, 194 – Х-340,05 Y-5343,09.

Из акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером 76:14:030136:0231 от 10.10.2006 года и схемы границ земельного участка от 21.09.2006 года к акту установления границ, кадастрового плата земельного участка (т.2 л.д.76-77, 85) из материалов кадастрового дела установлено, что земельный участок имеет пять точек 193-171н-201-202-194, координаты точек 193 – Х359,21 Y-5337,33, 171н – Х-376,45 Y-5394,79, 201 – Х-347,72 Y-5403,42, 202 – Х-330,47 Y-5345,95, 194 – Х-340,05 Y-5343,09. Земельный участок располагался между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, впоследствии постановлением главы Назаровского сельского поселения от 21.11.2008 года № 52 земельному участку присвоен адрес: <адрес> (собственник ФИО1.) (т.1 л.220, 222, 223, 224, 231).

Вместе с тем, при подготовке кадастровым инженером МУП «Землеустроитель» описания земельного участка, утвержденного Управлением Роснедвижимости по г.Рыбинску и Рыбинскому муниципальному району от 22.11.2006 года и при дальнейшей постановке земельного участка на кадастровый учет, была допущена ошибка в указании координат и наименовании точек границ земельного участка, внесены сведения о точках: 166 – Х-387,94 Y-5328,70, 178 – Х-405,19 Y-5386,17, 171 – Х-376,45 Y-5394,79, 193 – Х-359,21 Y-5337,33.

Представленные в материалы гражданского дела документы о формировании границ спорных земельных участков, о проведении торгов по продаже спорных земельных участков, последующего пользования земельными участки, свидетельствуют о том, что при проведении кадастровых работ МУП «Землеустроитель» по описанию земельных участков на основании представленных актов установления границ от 10.10.2006 года и последующем внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в 2006 году была допущена техническая ошибка в отражении местоположения границ указанных земельных участков.

Согласно проекту границ земельных участков (т.1 л.д.248), протоколов № 8, 9, 10 о результатах аукциона по продаже в собственность земельных участков от 05.03.2007 года, установлено, что расторговывание земельных участков производилось последовательно с крайнего земельного участка с кадастровым номером № (лот № 4- согласно проекту границ, победитель аукциона ФИО2.), в дальнейшем земельного участка с кадастровым номером № (лот № 5 – согласно проекту границ, победитель аукциона ФИО1.), далее земельного участка с кадастровым номером № (лот № 6 – согласно проекту границ, победитель аукциона ФИО2.). С победителями аукциона заключены договора купли-продажи земельных участков.

Впоследствии постановлением главы Назаровского сельского поселения от 21.11.2008 года № произведена адресация вновь сформированных и проданных по результатам аукциона земельных участков, в частности земельным участкам с кадастровыми номерами № и № собственник ФИО2 присвоены номера 19 и 15 соответственно, земельному участку с кадастровым номером № (расположенному между земельными участками с кадастровыми номерами № и №) собственник ФИО1 присвоен номер 17.

Исходя из наличия первичной документации об установлении границ земельных участков (акты установления границ от 10.10.2006 года), по заявлению ФИО4, ФИО1 – собственников земельного участка с кадастровым номером №, Администрацией Назаровского сельского поселения оформлено градостроительное дело, постановлением Администрации Назаровского сельского поселения от 24.08.2011 года № утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, в котором отражены координаты точек границ земельного участка : точка 1 (166) – Х-387,94 Y-5328,70, точка 2 (178) – Х-405,19 Y-5386,17, точка 3 (171) – Х-376,45 Y-5394,79, точка 4 (193) – Х-359,21 Y-5337,33, выдано разрешение на строительство от 26.08.2011 года. Ответчиком ФИО4 использование земельного участка, в указанных границах, осуществляется с момента его приобретения, то есть с 2011 года, на земельном участке возведено ограждение, хозяйственная постройка, фундамент жилого дома.

Учитывая изложенное, первичные документы о формировании земельных участков с кадастровыми номерами № (ранее №), № (ранее №), наличие выявленной ошибки в описании местоположения границ указанных земельных участков, а именно того, что координаты точек отражены в описании земельных участков в противоречии с актами установления границ от 10.10.2006 года, последующей адресации земельных участков, подготовки градостроительной документации, фактического использования земельного участка ответчиком ФИО4 на протяжении длительного промежутка времени и отсутствие возражений использования указанного земельного участка со стороны собственников смежного земельного участка ФИО1 а впоследствии ФИО3 (с 2015 года), суд приходит к выводу, что требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 20.05.2020 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО5, не подлежат удовлетворению, ввиду установленных противоречий в отношении определенного в межевом плане от 20.05.2020 года местоположения границ земельного участка, с первичными документами о формировании границ земельного участка (акта установления границ от 10.10.2006 года).

Кроме того, при вынесении решения суд приходит к выводу о необходимости соблюдении баланса интересов сторон. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются идентичными, а именно имеют одинаковую площадь и размеры сторон, являются смежными, к земельным участкам имеется проезд по <адрес>, коммуникации (вода, газ, энергоснабжение) на земельных участках отсутствуют.

Вместе с тем, ответчиком ФИО4 земельный участок используется на протяжении девяти лет, на участке возведены хозяйственные строения, произведено благоустройство земельного участка, общая стоимость затрат, согласно отчету № 21-Н от 15.11.2020 года ООО «Центурион», составила 966535 рублей.

Истцом ФИО3 (как и прежним собственником ФИО1) земельный участок с кадастровым номером № не используется, затраты по благоустройству территории земельного участка отсутствуют.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается. Не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицо действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Поскольку ФИО4 использование приобретенного по договору купли-продажи земельного участка и строительство на нем объектов осуществлялось на основании градостроительной документации, утвержденной органом местного самоуправление, а ошибка в определении местоположении границ земельных участков во время подготовки описания земельных участков и постановки их на кадастровый учет выявлена по истечении более 14 лет с момента их первичного формирования, требования истца об установлении границ земельного участка, а также о возложении на ФИО4 обязанности по освобождению земельного участка, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.

В окончательной форме решение вынесено 09 марта 2021 года

Судья Альштадт С.Н.